Po problémech se španělským bankovním systémem zpřísnily poskytování hypoték subjekty odpovědné za marketing těchto produktů za účelem koupě domu. A pokud je již obtížné získat hypotéku, mnohem více je to, pokud jsou žadatelé mileuristé. Pokud se jedná o váš konkrétní případ, budete mít náročný úkol, aby byla žádost přijata, protože budete velmi omezeni svým nízkým platem. Pokud se k tomu nepřipojíte s platem vašeho partnera jako řešení, které vám umožní formalizovat tuto operaci.
Ale od začátku je hlavní otázkou, kterou si pracovníci, kteří vydělávají přibližně 1.000 XNUMX eur měsíčně, kladou, zda budou mít přístup k jednomu z těchto bankovních produktů. V důsledku snížení mezd - odvozeného z hospodářské krize, kterou Španělsko prošlo - některé banky se rozhodly snížit minimální výši mezd svých klientů. Před několika lety to požadovali za poskytnutí půjčky v hodnotě kolem 3.500 2.000 eur. V současné době je lze najít za XNUMX XNUMX eur.
Nejdůležitější však je, že některé bankovní subjekty - i když mají velmi konkrétní a omezené návrhy - připravily řadu úvěrů, za které mohou mileuristé operaci formalizovat. Ne mnoho jich bude možné najít, pravda, ale přinejmenším mají mezeru v aktuální nabídce hypoték. A tímto způsobem vstup na trh nemovitostí s úplnými zárukami.
Charakteristika těchto hypoték
Tyto produkty však obsahují řadu charakteristik, které byste měli vzít v úvahu, pokud se chystáte některý z nich v příštích měsících najmout. Výchozím bodem je, že maximální částky, které vám banky poskytnou, nejsou u konvenčních půjček tak štědré. Dokonce Máte přístup pouze k financování až 80% operace.
Ačkoli tuto obchodní strategii uplatňují všechny banky na jakýkoli ze svých finančních produktů, a v důsledku doporučení Španělské banky ke snížení konečné částky pohledávky. Jedním z efektů, které si všimnete dříve, je, že za žádných okolností nebudete v pozici, že budete moci financovat celou operaci.
Dalším aspektem, který byste měli vzít v úvahu, je to, že podmínky splácení se výrazně zvýší, aby se přizpůsobily vašemu platu. Tím pádem, budete platit nižší měsíční platby, ale za delší dobu. Je to jediné řešení umožňující přizpůsobit se tak nízkému platu. A samozřejmě by pro vás bylo docela zajímavé hledat model financování, který by generoval co nejnižší výdaje, a pokud by byl realizován bez provizí (otevření, studium, předčasné zrušení atd.) Nebo jiných výdajů na jeho správu , pak lépe pro vaše zájmy osobní.
Jaké hypotéky jsou pro mileuristy?
Vaše práce při hledání hypotéky, která udržuje tyto komerční linie, bude velmi obtížné uplatnit, ale pokud pečlivě analyzujete nabídku, kterou vám banky v tuto chvíli nabízejí, dospějete k závěru, že existuje nějaká naděje, abyste si ji mohli koupit byt, který se vám tolik líbil, ale nebyli jste si jisti, zda můžete provést peněžní transakci.
Je pravda, že nemáte z čeho vybírat, ale alespoň budete mít příležitost financovat pořízení vybrané nemovitosti. Jeden z těchto návrhů pochází od společnosti ING Direct, která uvádí na trh hypotéku Orange, která je pro zákazníky s nejnižšími platbami, nebo alespoň udržují minimální zůstatek na svém běžném účtu kolem 2.000 XNUMX eur. Pokud splníte tyto malé požadavky, získáte jeden z nejkonkurenceschopnějších hypotečních úvěrů na trhu.
Je spojena s evropskou referenční hodnotou, lépe známou jako Euribor, od 0,99% a variabilní sazba - po snížení v posledních měsících - 1,88%. V každém případě je to jedna z nejpříznivějších hypoték k podpisu operace. A to znamená, že je osvobozeno od jakéhokoli druhu provizí, a to buď bez dolní doložky, a nakonec nemá vyšší úrokovou sazbu během prvního roku. Jsou to jeho hlavní charakteristické znaky.
Není to však jediná možnost, kterou můžete využít od začátku roku 2016. La Caixa vám nabízí další příležitost, takže se svým platem můžete provádět realitní operace, pokud je to vaše nejnaléhavější přání. V tomto případě prostřednictvím Vázané hypotéky, kterou si mohou upsat klienti s minimálním příjmem 600 eur.
Úroková sazba je spojena s Euriborem + 1,90%. Může však být snížena, pokud jste s danou entitou uzavřeli smlouvu na jiné produkty (pojištění, penzijní plány, spořicí programy, investiční fondy ...), dokud nedosáhnete marží, které lze předpokládat zůstatkem vašeho běžného účtu.
Další hypotékou přizpůsobenou mileuristas je hypotéka vyvinutá Abancou pod zvědavým jménem Hipoteca Mari Carmen. A je také k dispozici žadatelům s minimálním příjmem. Jedná se o hypoteční úvěr Nabízí vám plynulou splátku po celou dobu životnosti hypotéky. S ním budete platit stejný poplatek od prvního okamžiku až do uzavření smlouvy. Bez obav nebo neočekávaných změn a konkrétně přizpůsobených termínu, který si vyberete, ať už je to 20, 25 nebo 30 let. S úrokovou sazbou 2,49%, s maximální dobou splácení 20 let.
Pokud se rozhodnete pro tento model financování, ušetříte také provize za otevření, studium, subrogaci a smluvní úpravy a pokud se rozhodnete amortizovat část nebo celou hypotéku předem, bude platit pouze provize za úrokové riziko.
Co od vás budou žádat o jejich ústupek?
Na oplátku budete muset splnit řadu základních požadavků získat přístup k některému z těchto bankovních produktů pro mileuristas. Vyplnění nebude velmi obtížné, i když bez nich budete mít aplikaci vetovanou. Je vhodné analyzovat, zda je můžete předložit bance, protože pokud ne, raději se pokusu vzdejte, protože vše, co budete dělat, je ztráta času a možná i iluze.
Jako motivační dopis banka vás požádá o pracovní smlouvu, kterou je třeba opravit - i když za poměrně omezenou částku - ověřit svoji stabilitu ve společnosti a to, že ji můžete vrátit v dohodnutých termínech. Musíte také poskytnout zcela neposkvrněnou bankovní historii, bez dluhů a pokud možno se zdravým běžným účtem. A pokud jste s danou entitou uzavřeli smlouvu na jiné produkty, určitě vám to pomůže posílit schválení vaší poptávky.
také Neměli byste být zahrnuti do žádného seznamu neplatičů (ASNEF, RAI atd.), protože pokud ano, od první chvíle také zamítnou vaši žádost. Nejen u dluhů sjednaných s jinými bankovními subjekty, ale také u selhání z jakéhokoli tuzemského účtu (elektřina, voda, telefonie, elektřina atd.). A s největší pravděpodobností budou požadovat, aby někdo operaci schválil. Obvykle to budou rodiče nebo jiní blízcí příbuzní. A to vzhledem k slabým podmínkám, které prezentujete, budou těmi, které konečně zaručí návrat požadované částky.
Několik tipů ke zpracování
Samozřejmě nebude snadné formalizovat váhu, daleko od toho, váhu, pokud do ní importujete některé pokyny pro chování, významně vám pomohou dosáhnout vašeho cíle. Není nic jiného než mít hypotéku na koupi toho domu, který se vám minulý víkend tolik líbil.
I když předem víte, že vaše šance na přihlášení k odběru produktu s těmito vlastnostmi jsou zjevně menší, než kdybyste uvedli výplatu ve výši 2.000 3.000, 5.000 XNUMX nebo dokonce XNUMX XNUMX eur. Tento scénář máte, když zahájíte jednání s bankou.
- Pokud jste ženatý nebo máte partnera, je velmi žádoucí, abyste zvýšili poptávku po hypotéce prostřednictvím ekonomických zdrojů těchto dvou lidí, i když jste oba mileuristé. Není divu, že šance na získání úvěru se zvýší.
- Nepokoušejte se hledat přemrštěné částky pro svou životní úroveň, dokonce ani to, že financují celou operaci, protože ji za žádných okolností nebudete moci získat. Navíc to nenabízejí prakticky v celé bankovní nabídce.
- Pokud k provedení operace poskytnete spořicí vak, bude pro vás snazší schválení reklamace, a čím rozsáhlejší, tím lépe, stačí, abyste se omezili na nejvhodnější podmínky pro vaši finanční situaci.
- Musíte zajistit nejen stabilní výplatní listinu, ale také to mít další stabilní pravidelný příjem, který dodává konzistenci vaší kandidatuře. I když jim prospívá rodinné dědictví.
- Nezoufejte při hledání hypotéky těchto vlastností, protože i když je v současné době na trhu jen velmi málo, vždy bude existovat příležitost pro lidi, jako je váš případ, kteří jsou v této pracovní situaci, i když s mnohem omezenějšími přístupy a v případech dokonce rigidními.
- Modely, které najdete v rámci tohoto požadavku, Jsou uváděny na trh s velmi příznivými podmínkami pro vaše zájmy, a jejichž nabídky se pravidelně obnovují s podstatným snížením použitých úrokových sazeb.
- Na druhou stranu si myslete, že je vhodná doba uzavřít smlouvu, protože evropská referenční hodnota je pod historickými minimy, což v provozu ušetří spoustu peněz.
- A nakonec zkuste najít nejlepší scénář, jak sjednat hypotéku, aniž byste se omezovali na návrhy, které na vás hodím z lavičky celého vašeho života.