Hypoteční trh vykazuje od začátku nového malé odchylky, kdy hypotéky s pevnou úrokovou sazbou rozvíjejí v tomto období nejlepší výkon. Naopak ty, které představují proměnlivou sazbu, odrážejí nárůst, ke kterému dochází v EU Evropská referenční hodnota, Euribor. Do té míry, že jde o lezecké pozice, protože zhruba před dvanácti měsíci dosáhlo historického minima. S růstem jeho spready, který od nynějška podporuje náročnější měsíční platby.
Poslední oficiální údaje ukazují, že u hypoték, které se skládají z celkového počtu nemovitostí, průměrná úroková sazba na začátku je to 2,61% (o 5,7% nižší než v předchozím měsíci) a průměrná doba trvání 23 let, podle nejnovější zprávy Národního statistického institutu (INE). Kde je také zjištěno, že 64,0% hypoték má variabilní úrokovou sazbu a 36,0% fixní úrokovou sazbu. Průměrná úroková sazba na začátku je u hypoték s variabilní sazbou 2,42% (o 0,7% nižší než v předchozím měsíci) a 3,07% u hypoték s pevnou sazbou (o 14,1% méně).
V důsledku tohoto konjunkturního momentu si banky osvojují nový trend, který označuje hypoteční trh ve Španělsku. Se změnou úrokových sazeb u této třídy produktů a tam, kde se ukazuje, že od nynějška bude ziskovější vezměte si hypotéku s pevnou sazbou, spíše než variabilní. S překvapením, že s vaší platbou nebude žádné překvapení jakéhokoli druhu, protože měsíční poplatek bude vždy stejný, bez variací. Ať se stane cokoli na finančních trzích, a proto dá žadatelům o tento finanční produkt větší klid.
Záložka Bankinter pohyby
Tato banka je jednou z těch, které se posunuly na pozice v nabídkách, které nabízí svým klientům. V tomto smyslu zavedlo, že snížení ceny fixní hypotéky na dobu 20 let je 36 bazických bodů o dosud uplatňované úrokové sazbě. Banka naopak udržuje variabilní modalitu svých cen a podmínek. Tato akce může způsobit změnu ve zvycích lidí, kteří si od nynějška kupují dům. Se změnami v rozpětí tohoto typu financování pro účely nemovitostí.
Bankinter začíná hospodářský rok 2019 podstatným snížením úrokové sazby hypoték s pevnou úrokovou sazbou a v pevná část smíšené. Jedná se o snížení, které, i když dosáhne všech podmínek, je obzvláště významné u hypoték s 20letým termínem, jedním z nejžádanějších u zákazníků, jejichž úroková sazba bude od nynějška 1,99% ve srovnání s předchozími 2,35%, což představuje snížení o 36 bazických bodů.
S úrokem až 2,40%
S tímto novým pohybem by hypotéky s pevnou úrokovou sazbou Bankinter byly následující: 1,65% při 10letém období; 1,90% po dobu 15 let; 1,99% do 20 let; za 2,30% za 25 let; a při úrokové sazbě 2,40%, po dobu nejvýše 30 let. Pokud jde o půjčky se smíšenou úrokovou sazbou, které se skládají z období s pevnou úrokovou sazbou a později s variabilní úrokovou sazbou až do konce funkčního období, činily by nyní na desetileté období 1,90%; 10% po dobu 2,20 let; a 15% po dobu 2,30 let. Diferenciál ve variabilní tranši bude i nadále, stejně jako dříve, 20%.
Výše uvedené ceny v hypotékách s pevnou sazbou této banky jsou k dispozici zákazníkům, kteří kombinují hypotéku s uzavření smlouvy na produktový balíček: uzavření mzdového účtu, profesionálního účtu nebo jiného než mzdového účtu (všechny odměňovány s roční úrokovou sazbou 5% v prvním roce a 2% v druhém roce až do výše 5.000 100 eur), uzavření životního pojištění na 600% částka půjčky, pojištění domácnosti a penzijní plán nebo EPSV s Bankinter Seguros de Vida, přispívající minimální roční částkou XNUMX eur a udržující ji v platnosti po dobu trvání půjčky.
Udržují stejné provize
Pokud jde o provize za tyto hypotéky zůstávají stejné které banka dlouhodobě stanovila pro tuto modalitu: provizi za otevření ve výši 1%, s minimem 500 eur a náhradu za výběr za částečnou, celkovou a / nebo subrogační amortizaci 0,5% během prvních pěti let života a 0,25 % poté, kromě kompenzace úrokového rizika ve výši 0,75%, která se použije pouze v případě, že předčasné zrušení způsobí účetní jednotce kapitálovou ztrátu.
Obecným trendem v bankovním sektoru však je, že provize odcházejí v příštích měsících roste a progresivním způsobem. Zejména hypotéky spojené s variabilními úrokovými sazbami. Za několik desetin procenta ve srovnání s vašimi současnými sazbami nebo alespoň před několika měsíci.
Variabilní hypotéka na 0,89%
Pokud jde o hypotéky s variabilní sazbou, udržuje tato finanční instituce od začátku října loňského roku stejné ceny a podmínky: nominální úroková sazba fixní během prvního roku 1,50%, a od tohoto data: Euribor + 0,89%. Na druhou stranu lze hypotéky s variabilní i fixní sazbou uzavřít na základě modality „žádná další hypotéka“, která zahrnuje na základě smlouvy a bez jakýchkoli dodatečných nákladů datum platby.
Tento faktor znamená, že v případě nezaplacení dluhu by držitel hypotéky reagoval výhradně a výlučně na aktivum považované za kolaterál, kterým je v tomto případě samotný zastavený dům. Jednotlivci s bydlištěm ve Španělsku s měsíční příjem přes 2.000 XNUMX eur, a jehož cílem finančních prostředků je nákup obvyklého bydliště. V tom, co je vytvořeno jako jeden z nových formátů, které se začínají vyvíjet s novým rokem. Kromě dalších technických úvah, které se odehrávají v bankovním produktu, který požadují španělští uživatelé.
Velmi vysoké ceny domů
Podle sedmého vydání průzkumu ING pro domácnosti a hypotéky „Jsou ceny domů příliš vysoké?“ 63% Evropanů věří, že ceny domů budou v příštích 12 měsících dále růst. Navíc více než třetina dotázaných nevěří, že se mohou stát majiteli domů. Tato zpráva ukazuje, že ceny domů jsou obecně spojeny a ovlivněny podmínky místního trhu. Mnoho evropských občanů si však bez ohledu na zemi myslí, že ceny domů, kde žijí, jsou příliš vysoké.
57% tomu věří bydlení je drahéa čtvrtina (ve španělském případě 21%) má každý měsíc potíže se splácením nájemného nebo hypotéky. Na evropské úrovni je pravděpodobnější, že nájemníci než pronajímatelé definují domy ve své zemi jako drahé (62% vs. 55%) nebo neférové (32% proti 22%).
Změna trendu úrokových sazeb
V posledním desetiletí byly úrokové sazby nízké, což pomohlo zvýšit ceny domů a zároveň zkomplikovalo vstup nových majitelů domů. V tomto smyslu tomu věří 72% dotázaných Evropanů, 80% v případě Španělska je obtížné získat domov pro první kupující. Většina (v průměru 65% v Evropě ve srovnání s 68% ve Španělsku) poukazuje na to, že se tato okolnost od roku 2015 zhoršila.
Jedním z největších je přístup k hypotečním úvěrům, které kryjí vysoké ceny, které udržují byty ve Španělsku. Kromě rozdílů uplatňovaných bankami i provize a další výdaje na správu kteří nesou tyto základní potřeby mezi španělskými rodinami.
I když se samozřejmě zdá, že hypotéky s variabilní sazbou nebudou ukazovat rozdíly z předchozích let. V důsledku změny trendu, ke které došlo v evropské referenční hodnotě. Podle údajů poskytnutých Národním statistickým úřadem (INE) je spojeno více než 90% hypoték s variabilní sazbou. Není divu, že si uživatelé již v posledních měsících všimli zvýšení svého měsíčního poplatku v kapse.
Podle sedmého vydání průzkumu ING pro domácnosti a hypotéky „Jsou ceny domů příliš vysoké?“ 63% Evropanů věří, že ceny domů budou v příštích 12 měsících dále růst. Navíc více než třetina dotázaných nevěří, že se mohou stát majiteli domů. Tato zpráva ukazuje, že ceny domů jsou obecně spojeny a ovlivněny podmínky místního trhu. Mnoho evropských občanů si však bez ohledu na zemi myslí, že ceny domů, kde žijí, jsou příliš vysoké.