Jsou chvíle, kdy koncepty nejsou příliš jasné a my je můžeme slyšet, ale nechápeme, co to znamená. To se děje s holým vlastnictvím.
Pokud jste o tom už slyšeli, ale nevíte přesně, na co se vztahuje, můžeme vám pomoci. Řekneme ti to co je holé vlastnictví, jak to funguje, jaká práva a povinnosti z toho plyne pro holého vlastníka a jaký je rozdíl v užívacím právu.
Co je holé vlastnictví
Holou vlastnost lze definovat jako právo. Ve skutečnosti má člověk právo na věc, jejíž je jediným vlastníkem. Zároveň však má omezení, že nemá právo na jeho držení a užívání, které je vlastnictvím toho, kdo má užívací právo.
Co to znamená? Mluvíme o tom člověk může být vlastníkem zboží, ale nemůže si ho užít, protože to odpovídá jiné osobě.
Dáme vám příklad! Představte si, že je dům. To patří osobě, ale rozhodne se předat majetek tohoto domu dceři. Nyní se vzdává pouze majetku. Užívací právo, tj. Právo užívat si tento dům, je dáno jinému dítěti. Co to znamená? Dcera má holý majetek, protože ona je tím, kdo má právo na tento majetek, jehož se stala vlastníkem. Ale nemáte právo to vlastnit nebo si to užít.
Normální věc je, že holé vlastnictví a užívací právo vlastní stejná osoba, ale existují situace, kdy k tomu nedojde.
Jak funguje holé vlastnictví
Provoz holého majetku je docela snadno pochopitelný, protože vlastník a vlastník této nemovitosti má to, co má. Nemůže ji však užívat ani si ji užít, pokud s ním nemá užívací právo na to dobré.
Takže ano dvě různé postavy:
- Uzel vlastníka, který je vlastníkem této nemovitosti.
- Uživatel, který je tím, kdo si užívá toho dobrého.
Vlastnictví Nuda a užívací právo, jsou stejné?
Nyní, když znáte holé vlastnictví trochu důkladněji a že jste viděli, že úzce souvisí s užívacím právem, můžete si myslet, že jsou téměř stejné, až na ten rozdíl ve vlastnictví a požitku. Pravdou však je, že je třeba vzít v úvahu mnohem více rozdílů, které definují velké oddělení mezi těmito dvěma pojmy.
Zjistili jsme tedy následující:
Užívací právo dává právo na užívání a užívání
Uzel vlastníka je osoba, která vlastní aktivum. Ale ne použití a požitek, který odpovídá užívacímu trhu. To zase může s tím dobrem nakládat, užívat si ho, používat ho ... ale nemá to vlastnictví. Nicméně, ano, můžete prodat, pronajmout ... tak dobře. Ve skutečnosti, až na výjimky, můžete své právo na užívací právo postoupit také jiným lidem.
Užívací struktura trvá pouze dočasně
A je to, že užívací právo je právo člověka těšit se z něčeho, ale není to navždy, ale obvykle se určuje doba trvání téměř vždy smrtí užívacího práva. Dokud jste naživu, můžete si užívat toho dobrého.
Na závěr můžeme říci, že holé vlastnictví dává člověku pouze vlastnictví dobra, ale ve skutečnosti s ním nemůže nic dělat. Proto někdy odborníci v oboru hovoří o tom, že holý majetek je „holý majetek“.
Takže osoba s holým vlastnictvím nikdy nezíská užívací právo? Ne, ve skutečnosti existuje předpoklady, ve kterých může uzel vlastníka využívat a užívat si ho. K tomu dochází, když:
- Užívací právo prodává užívací právo majiteli holého majetku.
- Dojde-li k zániku užívacího práva, který může být způsoben smrtí užívacího práva, splněním termínu této užívací struktury nebo dodržováním, které musí pro užívací strukturu platit.
Práva a povinnosti holého vlastníka
Řekli jsme, že holé vlastnictví dává vlastnictví a nic jiného. A tak to je, mít zboží, které nemůžete použít, se zdá být hloupé. To však může přijít s několika právy a povinnostmi, které by měly být známy.
Práva vlastníka
Tím, že jste vlastníkem, máte následující práva:
- Umět dělat díla a vylepšení. Pokud však nebudete bránit v užívání. To znamená, že pokud si stěžuje, práce by mohla být paralyzována.
- Vlastnil majetek. Ačkoli si to opravdu nemůžete užít, je vaše a to znamená, že ji můžete prodat nebo hypotéku. Je však třeba mít na paměti, že cena, která by za něj byla získána, by nebyla tak vysoká, jako kdyby měla také užívací právo k tomuto aktivu.
- Můžete prodat nebo hypotéku. To s nuancemi, protože to, co můžete skutečně prodat nebo hypotéku, je holý majetek. Naznačuje? Třetí osoba by převzala roli tohoto vlastníka a měla by stejná práva a povinnosti. V případě hypotéky můžete požádat o hypotéku na holý majetek (bude to méně, než kolik byste zaplatili za kompletní aktivum, ale dá se to).
- Měl by právo na užívací právo. Jakmile právo užívacího práva skončilo. Ve skutečnosti by to ve většině případů mělo přednost, protože když zemřelo nebo zaniklo užívací právo, vrátilo by se majiteli nemovitosti.
Povinnosti holého vlastníka
Kromě práv musí holý vlastník splňovat také povinnosti, které pro něj jeho vlastnické právo vyžaduje, a to jsou:
- Postarat se o mimořádné opravy. To znamená, že musíte opravit to, co je rozbité, a to je naléhavě nutné opravit.
- Respektujte užívací právo. Jinými slovy se nemůžete dopustit žádného činu, který by poškodil právo na užívání.
- Zaplaťte daně a daně z tohoto zboží. Jelikož jste vy, musíte čelit výdajům, které z toho vyplývají. Stejným způsobem by se musel postarat o výdaje komunity. Při mnoha příležitostech jsou náklady na bydlení obvykle dohodnuty s uživatelským účtem, a to tak, že je nakonec zaplatí on.