Jedním z velkých snů, který se všichni mladí lidé snaží co nejdříve uskutečnit, je koupě domu. Ať už dosáhli dlouho očekávané rodinné nezávislosti, přestěhovali se z malého pronajatého bytu do nemovitosti, která patří nám, nebo dokonce zahájili párový život, pro novomanžele založit rodinu, koupě domu vždy byla primární a základní cíle v životě každého člověka.
Stačí začít hledat do vyhledávač Google abychom na internetu našli všechny druhy možností, od pohodlných bytů pro nezadané až po krásné domácí domy, díky nimž si myslíme, že založení rodiny je dalším velkým krokem, který musíme podniknout na cestě k dospělosti.
Po chvíli surfování po síti se však naše iluze brzy zhroutí a najednou k nám realita přijde jako kbelík studené vody. Tehdy si to uvědomíme ceny nemovitostí, bez ohledu na to, jak malé mohou být, jsou v současné době povýšeny střechou, zejména pro ty mladé lidi, kteří právě začínají podnikat první profesionální kroky a nemají plat, který dokonce podporuje možnost skromného oddělení, v speciální, když právě vytváříte svůj úvěrová historie, velké půjčky proto banky, které nám umožňují zajistit, nenabízejí koupi nemovitosti.
Podobně nejen mladí lidé musí čelit obtížné situaci, v níž panuje ceny nemovitostí, protože k tomuto problému obvykle dochází u všech typů lidí v různých částech země. Nejhorší na tom je, že věci se dost komplikují, když se člověk pokusí získat dům ve velkých finančních centrech, kde se nachází většina pracovních míst, což činí již tak vysoké náklady na budovy.
Jak pojistit dům vašich snů?
Je proto přirozené, že ve výsledku si mnoho lidí zvolí a řešení mnohem více v souladu s finanční solventností pracovníků a střední třídy, to je v nájmu domů nebo bytů. Je pravděpodobné, že pro několik by to nebyla první možnost, ale určitě je to ta, která nám umožňuje vybudovat nezávislý život rychleji a snadněji.
Stojí za zmínku, že toto řešení může být skvělou volbou pro odložení nákupu domu, alespoň když se člověk může usadit ve své práci a generovat více příjmů, stejně jako začít s úsporami, které nám umožňují přiblížit se ten kousek po kousku po něm tak toužil Osobní rozvoj. Jakmile budeme mít dostatečné finanční zdroje můžeme se vrátit k hledání na internetu a v reklamách na dům nebo byt našich snů.
Právě v tomto okamžiku se objevuje další velká nevýhoda, že mnohokrát existuje skutečnost, že nemůžeme shromáždit celé množství hodnota majetku, a přestože se snažíme dohodnout dohodu s prodejcem, on jednoduše odmítne a nadále nabízí k prodeji dům našich snů, nebo možná v tuto chvíli přijme naši nabídku zaplatit část a zbytek v platbách, ale pak končí položením zpět při hledání dalších kupujících.
Abychom se vyhnuli těmto špatným zkušenostem, můžeme se uchýlit ke slavnému dokumentu známému jako „Smlouva o výdělku“, který v zásadě slouží k tomu, abychom mohli získat dům našich snů, abychom zajistili, že je pro nás rezervován, s právní zárukou mezi tím, že nebude nabídnut nikomu jinému, zatímco budeme sbírat peníze za hodnotu nemovitosti nebo provést příslušné platby v čase a formě.
Co je Arrasova smlouva?
Jednoduše řečeno, vkladová smlouva se považuje za zálohu, avšak s právním základem, což znamená, že se jedná o soukromá smlouva, kde obě strany, které ji podepisují, souhlasí s předběžnou rezervací o prodeji zboží nebo nemovitostí, výměně a za účelem právní platnosti dokumentu je určitá částka peněz, která funguje jako signál, to znamená nákup předsmluvní smlouvy, s níž je následný nákup nemovitosti v blízké budoucnosti.
Stručně řečeno, a Smlouva o vkladu je dokument, na který se můžete spolehnout, že budete moci bezpečně odložit stranou, dům nebo jiné zboží, abyste mohli v určitou dobu shromáždit částku jeho hodnoty a později tak podepsat nákupní doklad jako takový.
To vše bez obav, že v době, kdy vás vyzvedne požadované peníze, prodávající poruší své slovo a nakonec prodá majetek někomu jinému, protože to je částka, kterou zaplatíte jako předsmluvní nebo vkladovou smlouvu je pro, takže majetek, který jste odložili, je vyhrazen zákonnou ekonomickou dohodou, a ne pouze smlouvou.
toto druh smlouvy Je to pro obě strany stejně výhodné, protože pokud jedna z nich poruší dohodu, bude muset čelit určitým pokutám, které se promítnou do ekonomických ztrát.
Např Pokud prodejce nedodrží zavedenou dohodu, v důsledku dříve uzavřené vkladové smlouvy bude muset zaplatit pokutu ve výši dvojnásobku doručené částky kupujícím při uzavírání předsmluvní smlouvy, kde byla nemovitost vyčleněna, což je poměrně významná ekonomická ztráta.
Ale pokud na druhou stranu, Kupující je ten, kdo nedodrží ustavenou dohodu a rozhodne se, že neuzavře prodej nemovitosti, poté si bude muset zvyknout na myšlenku částečné nebo úplné ztráty peněz, které dal jako zálohu odložit majetek. Jak vidíte, smlouva o vkladu je vynikající právní možností, která by nikdy neměla chybět, pokud máte v úmyslu vyhledat nebo získat nemovitost.
Jak mohu získat právní jistotu se smlouvou Arras?
Ačkoli depozitní smlouva není ve Španělském občanském zákoníku konkrétně definována, pokud na to bude odkazováno při regulaci právních důsledků, které vzniknou po podpisu. Tento odkaz je uveden v článku 1545 občanského zákoníku, který stanoví:
„Pokud zprostředkovali vklad nebo signál v kupní a prodejní smlouvě, může být smlouva zrušena, kupující souhlasí se ztrátou nebo prodejce je vrátí v duplikátech.“
Zpráva je velmi jednoduchá a v zásadě stanoví to, co bylo zmíněno dříve, že kdokoli si přeje porušit svou depozitní smlouvu, může tak učinit, avšak pod podmínkou poskytnutí náhrady za porušení dohody, kterou tvoří ztráta zálohy pro kupujícího nebo návratnost v hodnotě dvojnásobné částky to bylo předem dané prodejcem. Samozřejmě, kdo dostane trest, bude nakonec záviset na tom, kdo poruší smlouvu.
Těmito akcemi je chráněn konečný cíl dohody, kterým je zajistit a zachovat finální provoz prodeje, takže žádná z vyjednávajících stran nemá během celého procesu nedůvěru.
Druhy Arrasovy smlouvy
Stejně jako ostatní dokumenty, depozitní smlouva Má také určitou flexibilitu, která umožňuje jeho použití pro různé účely, které lze měnit v následujících příkladech:
Potvrzující:
Tato odrůda slouží k potvrzení, zda chcete formalizovat prodej nemovitosti, takže pokud některá ze zúčastněných stran nedodrží dohodu, prostřednictvím tohoto dokumentu lze zákonně vyžadovat vynucené dodržování dohody, což z ní činí právní povinnost vyhnout se platbě náhrady odpovídající způsobené škodě.
Kajícný
Tato možnost spočívá v zákonném stanovení částky, kterou kupující ztratí nebo musí vrátit, a to dvakrát, v případě, že úspěšný nákup nebude dokončen z důvodu nedodržení jednoho ze dvou vyjednavačů.
Pokuty:
Zde se nachází trestní doložka, která slouží k uplatnění pevné částky, pokud některá ze stran poruší smlouvu, kromě toho, že bude mít také pravomoc, že kromě zaplacené částky bude plnění smlouvy lze uplatnit i později.
Nejčastěji používanou možností, kterou právníci a odborníci v této oblasti využívají, je kající vklad, protože u nich je zajištěna větší věrnost smlouvě, protože částka, která má být ztracena za nedodržení dohody, může být ve skutečnosti docela významná, takže jednou by bylo dobré ustoupit, jakmile bude uzavřena kajícná smlouva o zasloužených penězích.
Požadavky na smlouvu Arras
Pro všechny zájemce o uzavřít vkladovou smlouvu, se může spolehnout na následující dokumenty a požadavky nezbytné k vypracování smlouvy, minimální a obecné údaje, které musí být splněny, aby bylo možné požádat o podepsání jedné z těchto smluv, aby byl zachován nákup vašeho budoucího domu nebo nemovitosti.
Je třeba zmínit, že se jedná o základní údaje, které je třeba vzít v úvahu, ale nejvhodnější je obrátit se na právníka, aby byla smlouva co nejlépe sepsána a v případě její platnosti nevznikly žádné nepříjemnosti.
- Osobní údaje kupujícího a prodávajícího s příslušnými doklady totožnosti.
- Popis domu.
- Konečná cena, za kterou se chystáte koupit dům.
- Částka peněz, která má být vyplacena jako záloha, přičemž je jasně uvedeno, že uvedená částka je z důvodu nákupu a prodeje nemovitosti a že bude odečtena z konečné ceny domu v době podpisu smlouvy. Nezapomeňte také, že pokud je dům nově postaven, bude tato částka muset být zdaněna 10% DPH.
- Maximální čas na formalizaci prodeje.
- Možné poplatky za ubytování.
- Rozdělení nákladů na nákup a prodej.
Závěr
Nepochybně nejlepší způsob, jak zajistit nákup našeho domu, je informovat se co nejlépe o všech právních prostředcích, které máme k dispozici, abychom zaručili, že v budoucnu nebudeme mít problémy, a jednou z těchto možností, které je nám zakázáno ignorovat, jsou depozitní smlouvy, což by samozřejmě bylo žádoucí nemuset používat, ale v případě, že tomu tak je, ocenili bychom opatrnost s jedním z těchto nástrojů.