IBI je jednou z nejznámějších sazeb národních daňových poplatníků. Toto jsou zkratky, které odpovídají dani z nemovitostí a nemovitostí a jsou integrovány do obecních daní. Protože jsou generovány ze všech městských rad ve Španělsku. Váš příspěvek je to zcela povinné, i když v závislosti na obci, kde bydlíte, se částka bude lišit. Jinými slovy, jeho pocta nebude v Madridu stejná jako v Segovii. S oscilacemi v některých velmi zarážejících případech, díky nimž bude fiskální úsilí mnohem náročnější.
Ve všech případech bude muset být daň z nemovitosti a nemovitostí zdaněna, pokud jste vlastníkem jakéhokoli druhu nemovitosti: domy, garáže, prostory atd. Bude formován každý rok as charakteristikou, která se může rok od roku lišit, v závislosti na katastrálním přezkumu, který ovlivňuje vaše nemovitosti. V každém případě, přestože jde o obecní daň, jedná se o přímou daň, protože se vztahuje na nemovitosti, které v té době máte. Jak u nemovitostí, které používáte, tak i na základě pronájmu, nezřetelně.
Jeho platba je roční, i když velká část španělských obcí vám to nabízí rozdělit náboj ve dvou nebo více platbách v průběhu roku. Bez jakýchkoli sankcí nebo výdajů na správu. S jediným požadavkem, abyste fakturu nasměrovali finanční instituci. Například na madridské radnici. Pokud budete mít první poplatek během prvního čtvrtletí roku a druhý bude zpožděn až do listopadu. Abyste mohli naplánovat svůj rodinný rozpočet s lepšími podmínkami.
Žádný odkaz na příjem
Pokud existuje charakteristika, která definuje IBI, pak je to sazba, která nesouvisí s příjem generované z vaší práce. Například se to stane s Daň z příjmů fyzických osob (IRPF), který zdaňuje vaše příjmy z práce nebo z provedených investic. Rovněž není srovnatelný s DPH, protože není založen na stejném pojetí. Cílem daně z nemovitostí je zdanit všechny vaše nemovitosti, ať už jsou jakékoli. Prostřednictvím koeficientu, který na vás uplatní místní subjekty odpovědné za správu těchto daní.
Na druhou stranu může mít IBI povinnost provést a větší ekonomické úsilí čelit tomu. Zvláště pokud máte dobře umístěný dům s vyšší než normální příponou. Na základě těchto proměnných je zpracováno, jaká je částka, kterou budete muset každý rok platit. Ačkoli jedním z nejdůležitějších faktorů pro jeho konformaci je katastrální prohlídka těchto nemovitostí. Chcete vědět, jaké jsou mechaniky, abyste mohli zjistit, jaké jsou skutečné platby, které budete od nynějška muset převzít? Věnujte trochu pozornosti, protože tyto informace mohou být v určitém okamžiku velmi užitečné pro vaše osobní zájmy.
Aktualizace katastrální hodnoty
Tato obecní daň je založena na katastrální regularizaci plateb každý rok. Kde bude sloužit také jako základ pro převody majetku. Mezi ně patří operace prodeje a nákupu mezi uživateli a samozřejmě dědictví. Není divu, že se může stát, že neplatíte IBI s aktuálním stavem vašeho soukromého majetku. U některých vyhrajete, u jiných to bude mít opačný účinek. V každém případě musíte projít tímto složitým procesem, pokud chcete platit pouze to, co vám odpovídá podle skutečný stav domu, garáž nebo obchodní prostory. Kdekoli je místo, kde máte tento materiál dobrý.
To je jeden z hlavních důvodů, proč jste si možná všimli zvýšení majetku a daně z majetku. Už víte, že to je skutečný důvod, proč musíte od nynějška vynaložit větší finanční úsilí. Protože zkontrolují stav všech nemovitostí. Do té míry, že se v důsledku tohoto výkonu normálně odchýlí vzhůru nohama. Bez ohledu na počet nemovitostí, které v tuto chvíli máte.
Formalizace této daně
V každém případě vám bude velmi příjemné pamatovat na to, že v době žádosti o povolení k prvnímu povolání vám nezbude nic jiného, než poskytnout katastru všechny podrobnosti o práce prováděné v objektu. V závislosti na tomto důležitém faktoru vygenerujete, že hodnota nemovitosti se může lišit. Pokud ne podstatně, ano, přinejmenším proto, aby výše této daně byla jiná, než jakou jste měli doposud. Ne ve všech obcích se uplatňuje ve stejném rozsahu. Není divu, že mezi jednotlivými lokalitami existují velmi důležité rozdíly. S výkyvy v placení daně, které mohou dosáhnout a dokonce přesáhnout 20%.
Majetek a daň z majetku jsou na druhé straně sazbou, která není dobrovolná. Ale naopak, máte povinnost to každý rok platit. Se silným pokuty, pokud nedodržíte stanovené termíny a že se mohou dostat do nesprávného vyrovnání vašeho rodinného rozpočtu. Na druhou stranu, pokud žijete na základě pronájmu, nebojte se jeho formalizace. Protože to nebudete muset dokončit. Důrazně však doporučujeme, abyste si smlouvu zkontrolovali. Mimo jiné proto, že tuto odpovědnost za vás může převzít vlastník. V těchto případech to není obvyklé, ale je naprosto legitimní to provést.
Jak se počítá IBI?
Abyste o této přímé dani nepochybovali, nejlepší strategií je vědět, jak se její hodnota počítá. V závislosti na obci, kde bydlíte, budou na vás z radnice platit nějaké rezervy. Abyste měli co nejpřesnější představu o výši této platby, měli byste vědět, že průměrný koeficient aplikovaný z místních entit se pohybuje v rozsahu, který pohybuje se od 0,4% do 1,3% pro všechny městské nemovitosti.
Na druhou stranu, pokud chcete vědět, za co utratíte, tento koeficient bude formován, upozorníme na některé z nejdůležitějších faktorů, které mají největší dopad na jeho aplikaci:
- La umístění nemovitosti bude jedním z aspektů, které jsou pro její správnou kontrolu nejcennější.
- Nesmíte zapomenout, že Tržní hodnota vašeho domu také ovlivní kontrolu katastru nemovitostí.
- Jak by to mohlo být jinak? stavební věk Je to další ze pilířů, kde je tato operace založena.
Důvod pro zvýšení této daně
Často se postavíte, protože za tuto obecní daň platíte stále více peněz. Existuje velmi logický důvod, který pochopíte. Je to nic jiného než to, že obce pravidelně kontrolují katastrální hodnotu nemovitostí. V důsledku této účetní operace vyšší daň nemovitostí pro tisíce a tisíce vlastníků. Jak to ve vašem případě určitě je. Vysvětlení této skutečnosti je v zásadě způsobeno skutečností, že redukční koeficient se každý rok snižuje. A tímto způsobem se vaše kvóta rok od roku zvyšuje. S efekty, které si již všimnete na zůstatku na spořicím účtu.
Existují však určité scénáře, kde mohou vzniknout určité pochybnosti. Například v době prodeje domu. Je to okamžik, kdy nevíte, zda by se měla převzít daň z nemovitostí a nemovitostí kupující nebo naopak prodávající. Musí to zaplatit osoba, která se na začátku roku objeví jako vlastník nemovitosti. Jedná se o velmi jednoduchý vzorec, který zamezuje nedorozuměním ohledně osoby odpovědné za toto hnojivo.
Přezkoumání během roku 2017
V uplynulém roce došlo v mnoha španělských městech k významné změně v oceňování nemovitostí. Protože nahoru 2.452 XNUMX obcí upravilo katastrální hodnotu během této doby. A to vedlo některé vlastníky k tomu, aby zaplatili vyšší IBI, zatímco jiným se snížil poplatek za tento koncept. Toto opatření v praxi znamená, že od 1. ledna 2017 bylo téměř 2.000 500 obcí, které zvýšily oficiální hodnotu nemovitostí. Zatímco v menším poměru, kolem XNUMX lokalit, byl účinek opačný: snížil se.
Pokaždé, když proběhne katastrální prohlídka, hrajete v této operaci spoustu peněz. Proto je obzvláště důležitý okamžik odvolat se proti novému ocenění katastru nemovitostí. Protože i když to nevíte, můžete se proti tomuto rozhodnutí odvolat na základě různých úvah. S výrazem, který platí do doby, než bude katastrální ocenění již pevné a nepoužitelné. Moment, ve kterém už nebudete moci dělat absolutně nic, ale vyplnit novou nemovitost a daň z nemovitosti, které budete muset každý rok čelit. Obecně se zvýšením ročního poplatku v důsledku vašeho stavu jako vlastníka nemovitosti.