L hypotéky Je to jeden z produktů, které si většina uživatelů bank najímá, protože jsou určeny k pořízení domu. Kde je počet hypoték na domy 30.600 XNUMX, O 3,9% více než v červnu 2017, podle údajů poskytnutých Národním statistickým ústavem (INE). Ukazuje se, že průměrná částka je 123.896 5,1 eur, což představuje nárůst o 151.006%. Na druhé straně je průměrná výše hypoték zapsaných v katastrech nemovitostí v červnu (z dříve provedených veřejných listin) 13,9 2017 eur, což je o XNUMX% více než ve stejném měsíci roku XNUMX.
To je důležitost hypoték, které mnoho uživatelů zvažuje, pokud je nutné uzavřít smlouvu jistá třída formalizací tohoto procesu v oblasti nemovitostí. V tomto smyslu je jedinou politikou, která vyžaduje nábor, politika zohledňující požáry. Současné předpisy ve Španělsku vyžadují, aby vlastníci měli pojištění těchto vlastností, aby mohli tuto událost kdykoli předvídat. Naopak pojištění domácnosti, navzdory tomu, čemu se mnozí uživatelé mohou domnívat, není povinné, ale volitelné.
Na druhou stranu se tento druh pojištění velmi doporučuje uzavřít, protože pomáhá zachovat obsah a kontejner nemovitosti. Přispívá mimo jiné kryty některé jsou stejně důležité jako poškození vodou a elektrické poškození spotřebičů, údržba domácnosti a kutilství, výměna klíčů a zámků v důsledku krádeže nebo krádeže, a dokonce i občanskoprávní odpovědnost a právní ochrana pro vás a váš domov, mezi některé z nejdůležitějších. I když existuje mnoho možností, ze kterých si můžete vybrat prostřednictvím nabídek pojišťoven.
Proč banky vyžadují pojištění?
Určitě zjistíte, že některé hypotéky nabízené bankami vyžadují uzavření pojištění domácnosti a možná i jiné různé formáty. Ne proto, že to vyžadují současné předpisy, ale jako obchodní strategie ke zlepšení podmínek uzavření smlouvy o hypotečním úvěru, na který se chystáte uzavřít smlouvu. Jedním z cílů zahrnutí pojištění těchto charakteristik je založeno na snížit diferenciál hypoték. To znamená, aby tento produkt pro financování byl mnohem konkurenceschopnější a nakonec v provozu ušetříte pár eur.
Zahrnutí jednoho nebo více pojištění těchto charakteristik vám umožní snížit úrokovou sazbu o několik desetin procenta oproti původní sazbě. Obecně bonusy obvykle nepřesahují 1%, ale alespoň vám pomůže omezit finanční úsilí, které budete muset vynaložit na koupi nového domu. Pokud tyto zvláštní podmínky nepřijmete, samozřejmě nebudete mít k těmto speciálním nabídkám hypoték přístup. Ne nadarmo je to podmínka uložená finančními institucemi.
Dopady na hypoteční úvěr
Je to podmínka, která je přítomna v tzv. Dotovaných hypotékách a jako obchodní strategie, aby vaše měsíční splátky byly od tohoto okamžiku dostupnější. Obvykle však zahrnují nějaký druh pojištění, které má s domovem málo nebo nemá nic společného. Nebudete mít jinou možnost než analyzovat pokud vás tento výdaj nahradí v době provádění operace. Protože peníze, které můžete ušetřit prostřednictvím hypotečního bonusu, mohou projít náklady na pojištění.
Z tohoto přesného důvodu budete muset analyzovat, zda je pro vás skutečně výhodné najmout si tento pojistný produkt. Nemusí to tak být a nejziskovější je, že se obrátíte na jiné modely financování, a to i bez bonusů. Z dlouhodobého hlediska mohou být pro obranu vašich osobních zájmů výnosnější. Kromě jiných přístupů, které máte v pojišťovacím sektoru. Protože to, co je na konci dne, je to, že předplacené zásady jsou pro vás užitečné. Něco, co se ne vždy stane ve všech situacích nebo u všech uživatelů. Je to faktor, který byste měli mít vždy na paměti, když jdete podepsat smlouvu jakéhokoli hypotečního úvěru.
Výhody v bonusu
Hypotéky samozřejmě obsahují řadu výhod, které musíte velmi podrobně analyzovat. Protože nejsou odvozeny pouze od skutečného použití, které poskytujete pojištění domácnosti nebo jiných formátů. Ale prostřednictvím některých výhod, jako jsou ty, které vám uvádíme níže:
- Získejte takový druh zájem být snížena minimálně. Jeho přímým účinkem je, že po dobu trvání hypoteční smlouvy budete mít levnější měsíční splátky.
- Jsou vyvíjeny s úplnou výjimkou v provizích (otevření, studium, předčasné zrušení atd.) A ve výdajích na jejich správu nebo údržbu. Tímto způsobem není pochyb o tom, že při koupi nového domu získáte další zdroj úspor.
- Jedná se o obchodní strategii, která je součástí velké části EU nabídky a propagace které finanční subjekty v posledních letech prováděly. Získat konkurenceschopnější úrokovou sazbu v operaci.
- Je velmi běžné, že tato třída hypoték není spojena s produktem spojeným s pevná sazba. Pokud ne, jsou naopak zahrnuty do variabilní sazby, kde je mezi úvěrovými linkami více rozdílů.
Nevýhody bonusu
Bonus na hypotéky na druhé straně také nese řadu škod, které musíte při analýze tohoto speciálního produktu uvážlivě posoudit. Například prostřednictvím následujících situací, které vám vysvětlíme níže a které si musíte pamatovat od tohoto přesného okamžiku.
- Pojištění, které musíte uzavřít, nemusí být pro vaše zájmy uživatele velmi užitečné. Možná jste ji již najali s jinou pojišťovnou. V tomto případě to bude zbytečný výdaj, který operaci výrazně prodraží.
- Tato třída hypoték není spojena pouze s řadou pojistných produktů. Ale také k najímání jiné finanční produkty (penzijní plán, spořící program, investiční fondy atd.). Jedná se o strategii, kterou banky používají ke snížení úrokové sazby u těchto finančních produktů.
- V mnoha případech bonusy k hypotékám Jsou velmi malé a můžete si dokonce položit otázku, zda tato oběť opravdu stojí za to přinést. To znamená formalizovat jedno nebo více pojištění, které v té době možná nebudete potřebovat.
- Bude to zisková operace, pouze pokud poklesne úroková sazba hypotéky je opravdu cenný. Neměli byste se spokojit s několika desetinami procenta, ale měli byste alespoň snížit rozpětí na 1%.
- Pokud hledáte subvencovanou hypotéku, měli byste vědět, že se jedná o produkt na vzestupu a že zde najdete stále více modelů těchto charakteristik. To znamená, že musíte porovnat je všechny dokud nezískáte ten, který nejlépe odpovídá vašemu profilu uživatele banky. I za pomoci realitního poradce, který vám může poskytnout nová data, abyste se mohli správně rozhodnout.
Další bankovní požadavky
U této třídy hypotečních úvěrů mohou být požadavky vyšší. Například musíte spojit mezd nebo pravidelný příjem v úvěrové linii. Také, i když je častější s domicilací hlavního příjmy domácnosti (plyn, elektřina, voda atd.). Tam, kde to vychází z velmi dobře definované obchodní strategie založené na skutečnosti, že jelikož máte více sjednaných produktů nebo větší vazby ve vašem příjmu, podmínky hypotéky se budou postupně zlepšovat. V žádném případě nepřesahující 1, 5% nebo 2%, což je maximální limit pro tyto účetní pohyby v hypotékách.
Na druhou stranu bude velmi výhodné, abyste si hypotéku nebrali jen kvůli tomu, že je dotována těmito podmínkami, o nichž hovoříme v tomto článku. To by měl být sekundární aspekt při rozhodování o tom, co je pro vás nejlepší. Protože se může stát, že z dlouhodobého hlediska bude hypotéka je to pro vás dražší. Není divu, že byste měli mít na paměti, že banka dbá na své vlastní zájmy, ne vaše. V tomto smyslu sdružení spotřebitelů varují před nebezpečím, které tato třída hypotečních úvěrů skrývá. V první řadě více, než můžete mít.
Z tohoto scénáře musíte mít na paměti, že dotované hypotéky jsou modalitou v rámci toho, co tyto finanční produkty jsou. S jeho výhodami a nevýhodami a tím pouze vy budete muset posoudit, zda se jim vyplatí najmout. Nejprve vás to může překvapit, ale v okamžiku jejich analýzy určitě zjistíte další nepříjemnosti ve vašem předplatném. V tomto smyslu byste se neměli nechat unést prvním dopadem těchto propagačních akcí, ale naopak byste měli být ohleduplnější k posouzení všech jejich podmínek, kterých je mnoho. V první řadě více, než můžete mít.