Je čas investovat do stavebnictví?

konstrukce

Stavebnictví ve Španělsku je jedním z nejsilnějších ve španělské ekonomice. Do té míry, že je úzce spjato s růstem, který může hrubý domácí produkt (HDP) zažít, a že i když se nachází na úrovních blízkých 3%, může to být příležitost zaujmout pozice v hodnotách z tohoto důležitého obchodního segmentu . S výhodou, že španělské akcie mají vysoce diverzifikovanou nabídku. Se společnostmi z různých oborů podnikání Acciona nebo ACS, abych uvedl jen několik příkladů.

Pokud je růst španělské ekonomiky během letošního roku skutečností, kterou jsme právě zahájili, bude čas, abyste přemýšleli o otevření pozic v některých návrzích akciových trhů, které jsou přítomny v finančních trhů. Mimo jiné proto, že budou mít vyšší potenciál zhodnocení než v ostatních kapitálových sektorech. S obchodními příležitostmi, které mohou být velmi zajímavé, takže můžete své zisky ziskovat s většími zárukami úspěchu. Toto je jeden z příspěvků, které mohou stavební společnosti v průběhu roku 2018 generovat.

Tyto hodnoty jsou také charakterizovány, protože jsou velmi cyklické, protože závisí na ekonomických cyklech, do nichž jsou ponořeny. Tudíž, jsou více nestálé než ve zbývajících hodnotách. Protože rostou s větší silou v expanzivních obdobích, ale naopak, jejich poklesy jsou v recesních procesech ekonomiky akutnější. Přinejmenším je to informace, kterou máte s dostatečnou jistotou, než budete moci provádět jakékoli operace s takzvanými hodnotami španělské konstrukce.

Stavba: zvýšení aktivity

Údaje za tento sektor ukazují, jak obrovskou sílu vykazuje pro letošní rok. Kde hlavní města a velká města vedl růst cen domů ve Španělsku v roce 2017 s meziročním nárůstem o 7,5% v prosinci, ve srovnání se 4,5% celostátního průměru, podle měsíčních statistik IMIE General and Large Markets, připravených odhadem nemovitostí a poradenská společnost Tinsa.

Po jejich zveřejnění je zřejmé, že průměrná hodnota domu zůstává v listopadu 2013, s kumulovaným poklesem o 38,6% oproti referenci z roku 2007. Na druhé straně byl trh rezidenčních nemovitostí charakterizován mírným růstem cen v roce 2017 a očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2018 s nižším průměrným růstem na úrovni 5% . Ačkoli mezi územími budou nadále existovat významné rozdíly, obnova se rozšíří na větší počet míst.

Více transakcí s nemovitostmi

podlah

El Dobrý tón trhu, podporovaný pozitivními prognózami hospodářského růstu a stabilizace trhu práce, se promítne do zvýšení mezi 10% a 15% v prodeji domů, který přesáhne 550.000 20 transakcí. S odhady kolem 2018% se očekává očekávané zvýšení počtu nových stavebních víz v roce XNUMX. Z tohoto obecného scénáře může být vhodná doba pro vstup na tento trh z kapitálových pozic. S operacemi s termínem trvalosti, které jdou do krátkodobého a střednědobého hlediska.

Dalším z údajů, které toto rozhodnutí podporují, je údaj, který uvedl Institut ekonomických studií (IEE). V rozsahu, v jakém předpokládá, že investice do stavebnictví ve Španělsku zaznamenají v roce 4,6 nárůst o 2018%. Pokud budou tato očekávání růstu zachována, není pochyb - ovlivňují tento soukromý subjekt -, že by od nynějška nebylo pochyb jeho tempo růstu by se oproti letošnímu roku zrychlilo díky propagace rezidenční práce. To by se tak mohlo projevit na hodnotách akciového trhu, které představují toto odvětví tak charakteristické pro španělskou ekonomiku.

Potenciál stavebního sektoru

Španělský nepřetržitý trh má široké zastoupení této třídy cenných papírů. Se společnostmi jako ACS, Ferrovial, Acciona, FCC nebo Inmobiliaria Colonial patří mezi ty nejdůležitější. Není divu, že někteří z nejdůležitějších analytiků na finančních trzích se domnívají, že stále obchodují s určitou slevou ze svých cen. S potenciálem přecenění v některých případech nad 10%. S maržemi v některém z výše uvedených případů, které představovaly některé z nejdůležitějších sektorů španělských akcií. Kde můžete dosáhnout ziskovosti úspor s větší zárukou úspěchu.

Na druhou stranu nemůžete kdykoli zapomenout, že toto odvětví tak rozhodující pro španělskou ekonomiku ukazuje právě v tuto chvíli velkou sílu. Kde je návrat k cihle realitou, která je přítomná ve španělské společnosti. Na druhou stranu jsou to hodnoty, které se vyznačují tím, že se distribuují dividendy mezi svými akcionáři. S návratností úspor, která může dosáhnout úrovně velmi blízké 5%. Díky různé periodicitě plateb se automaticky dostane na váš běžný účet.

Zvýšení hypoteční aktivity

hypotéky

Rovněž nemůžete zapomenout, že oživení realitní činnosti pochází z většího snadnosti poskytování hypotečních úvěrů. Pokud podle nejnovějších údajů poskytnutých Národním statistickým ústavem (INE) průměrná výše hypoték registrovaných v záznamy o majetku (z dříve provedených veřejných listin) je 146.379 23,5 eur, což je o 2016% více než ve stejném měsíci v roce XNUMX.

Zatímco na druhou stranu, a to vždy s odkazem na tuto významnou činnost, je počet hypoték na bydlení 24.706 8,2, což je o 2016% více než v roce 120.628. Průměrná částka je 9,2 XNUMX EUR s ročním nárůstem o XNUMX%. Tato oficiální zpráva rovněž ukazuje, že u hypoték na celkový počet nemovitostí se jedná o průměrná úroková sazba na začátku to bylo 2,66% (o 13,1% méně než v říjnu 2016) a průměrná doba trvání byla 23 let.

65,6% hypoték má variabilní úrokovou sazbu a 34,4% fixní úrokovou sazbu. Průměrná úroková sazba na začátku je u hypoték s variabilní sazbou 2,41% (o 19,5% nižší než v říjnu 2016) a 3,36% u hypoték s fixní sazbou (vyšší o 2,7%).

Hypotéky se změnami v registru

Celkový počet hypoték se změnami jejich podmínek zapsaných v katastrech nemovitostí je 7.228 14,7, což je o XNUMX% méně než ve stejném měsíci loňského roku. V bydlení, počet hypoték, které upravit jejich podmínky klesá o 18,5%. S přihlédnutím k typu změny podmínek bylo v říjnu 5.485 18,7 novací (nebo úprav vyrobených stejnou finanční institucí) s ročním poklesem o 2,8%. Počet operací, které mění entitu (subrogace na věřitele), se zvýšil o 6,1% a počet hypoték, ve kterých se změnil vlastník zastavené nemovitosti (subrogace na dlužníka), o XNUMX%.

Na druhé straně ze 7.228 37,6 hypoték se změnami jejich podmínek je 17,7% způsobeno změnami úrokových sazeb. Po změně podmínek se procento hypoték s pevnou úrokovou sazbou zvýšilo ze 21,2% na XNUMX%, zatímco u hypoték variabilní úrokové hypotéky poklesly z 81,7% na 78,0%. To uživatelům usnadňuje nákup domu jejich snů. Do bodu revitalizace sektoru na úrovních několika let. Toto je rentgen, který představuje hypoteční trh ve Španělsku na několik příštích měsíců. Tváří v tvář optimismu, pokud se chystáte zaujmout pozici v kterékoli z hodnot realitního sektoru.

Výsledky podle autonomních společenství.

města

Společenstvím s nejvyšším počtem hypoték vytvořených v říjnu na obydlí byla Comunidad de Madrid (5.168 4.847), Andalusie (3.998 87,0) a Cataluña (XNUMX XNUMX). Komunitami s nejvyššími ročními odchylkami jsou La Rioja (XNUMX%),
Komunita v Madridu (31,2%) a Galicie (22,1%). Komunitami, ve kterých je půjčováno více kapitálu na vytvoření hypotéky na bydlení, jsou Comunidad de Madrid (859,5 milionu eur), Katalánsko (575,5 milionu) a nakonec Andalusie (492,2 milionu).

Euribor pod minimem

Jednou z výhod, které v tuto chvíli máte, je to, že evropská referenční hodnota hypotečních úvěrů je na jedné z nejnižších úrovní za poslední roky. Charakteristický při -0,180%. Něco, co vám pomůže najít financování na koupi bytu. Není divu, že nabídka současných hypoték je prezentována s rozpětími dokonce pod 1%. A v některých propagačních akcích jsou uváděny na trh s jinými komerčními strategiemi, jako je osvobození od provizí a další výdaje na jejich správu nebo údržbu. V každém případě s mnohem konkurenceschopnější úrokovou sazbou než dříve.

Tímto způsobem je optimální doba ke koupi nemovitosti. A to je faktor, který nakonec ovlivňuje vývoj cenných papírů ve stavebnictví na akciovém trhu a který v tuto chvíli není zahrnut do jejich současné hodnoty. Být jedním z důvodů otevírání pozic za aktuální ceny, s nimiž jsou jejich akcie kótovány. Kromě jiných přístupů technické nebo dokonce zásadní povahy. Jedná se tedy o nákupní příležitost, pokud bude ve Španělsku během tohoto roku pokračovat hospodářský růst. S více možnostmi než v jiných odvětvích akciového trhu.


Buďte první komentář

Zanechte svůj komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Povinné položky jsou označeny *

*

*

  1. Odpovědný za údaje: Miguel Ángel Gatón
  2. Účel údajů: Ovládací SPAM, správa komentářů.
  3. Legitimace: Váš souhlas
  4. Sdělování údajů: Údaje nebudou sděleny třetím osobám, s výjimkou zákonných povinností.
  5. Úložiště dat: Databáze hostovaná společností Occentus Networks (EU)
  6. Práva: Vaše údaje můžete kdykoli omezit, obnovit a odstranit.