Na trhu s nemovitostmi existuje jedna věc, která je velmi jistá, a to, že od nynějška bude čerpání hypotéky dražší pro lidi, kteří si chtějí koupit byt. V důsledku postupného, i když pomalého, růstu evropského standardu, Euribor. Stejně jako stále náročnější podmínky, které banky kladou na žadatele o tento finanční produkt. Do té míry, že dnes musíte v měsíční splátce těchto hypoték zaplatit o pár eur více.
Jedná se o hypotéky upsané s variabilní úrokovou sazbou. Protože ty spojené s pevnou sazbou zůstávají u stejné rozpětí zprostředkování. To znamená, že je vyšší, ale neměnné ve svém rozlišení a že se vnucuje preferencím uživatelů. Do té míry, že v posledních měsících získali větší podíl na trhu v důsledku tohoto nového scénáře, který od nynějška představuje realitní trh.
V každém případě mají žadatelé o tento velmi potřebný bankovní produkt několik strategií, jak zlepšit své podmínky v EU uzavírání hypoték. Jejich provedení nebude vyžadovat velké úsilí a místo toho budete moci každý rok ušetřit pár eur. Nad rámec komerčních konstant, které ukládají finanční instituce. Protože na konci dne jde o to, že formalizace tohoto financování nákupu domu není od nynějška tak náročná.
První klíč: využijte nabídky
Navzdory mírnému nárůstu hypotečních úvěrů není pochyb o tom, že banky pokračují ve své obchodní strategii propagace svých nabídek a propagace uvádění tohoto základního produktu na trh pro velkou část španělských rodin. Prostřednictvím návrhů, které ukazují stále více konkurenceschopnější spready a se kterými můžete každý měsíc ušetřit pár eur. Snížení o několik desetin procenta ve srovnání s původními sazbami. Aby tak mohli získat peníze konkurence a zvýšit počet hypoték, které rozdělují mezi své klienty.
Další ze strategií používaných bankovními subjekty je odstranění provizí a výdaje na jeho správu nebo údržbu. Toto je již v posledních měsících běžný trend zavádět stále konkurenceschopnější produkt a může být pro nové žadatele o tento finanční produkt zajímavější. Nelze zapomenout, že tyto výdaje mohou představovat až 3% požadované částky. To znamená, že v sázce je spousta peněz za částky tak vysoké, jako jsou ty, které byly zpracovány prostřednictvím těchto finančních produktů.
Subrogate hypoteční úvěr
Vzhledem k předchozím charakteristikám hypoték lze prostřednictvím subrogace tohoto produktu vytvořit řešení na jejich snížení. Protože ve skutečnosti není pochyb o tom, že podmínky jiných bank mohou být od těchto přesných okamžiků uspokojivější. Ale bude to opravdu nutné vypočítat řízení této finanční operace. A něco velmi důležitého, ověřit, že existuje provize za subrogaci, která může tento pohyb hypotéky zdražit až o 2%.
Na druhou stranu, aby bylo možné provést tuto změnu ve financování domu, bude také nutné, aby rozdíl mezi jedním a druhým vyrovnal provoz. Jinými slovy, nová hypotéka musí být pro společnost mnohem levnější změna opravdu stojí za to. Nikdy za částky, které si nezaslouží naši důvěru, se bude měnit typ hypotéky, kterou jsme kdykoli v životě upsali. V každém případě se bude jednat o operaci, která vyžaduje mnoho výpočtů, aby bylo možné znát peníze, které ušetříme.
Rozhodněte se pro smlouvy s pevnou sazbou
Dalším z řešení nabízených na realitním trhu je obrátit se na hypotéky s fixní sazbou na úkor variabilních sazeb. Z různých důvodů, i když jeden z nejmocnějších pramení ze skutečnosti, že vždy budeme platit stejný měsíční poplatek. Ať se stane cokoli s úrokovou sazbou na finančních trzích. I když na začátku můžeme z dlouhodobého hlediska platit vyšší měsíční poplatek, bude to výnosnější operace. Zejména před možným růstem ceny peněz v zemích eurozóny. Navíc s výhodou, že kdykoli budeme znát výplatu, kterou budeme muset čelit za uzavření smlouvy s tímto bankovním produktem.
Na druhou stranu nebudeme mít na splátkách v letech, kdy hypoteční úvěr trvá, překvapení. Takže tímto způsobem můžeme lépe spravovat rozpočet rodinné nebo osobní. Z těchto důvodů není obrat, který mají hypotéky s pevnou úrokovou sazbou v poptávce uživatelů bank, divný. Jeden z nejvyšších v posledních letech, který je také doprovázen osvobozením od provizí a výdajů odvozených z jeho správy nebo údržby. Ačkoli z krátkodobého hlediska nejde o ziskový provoz, je střednědobý a obzvláště dlouhý. S velmi důležitou úsporou, která se projeví ve skutečném stavu našeho spořicího účtu.
Zkraťte termíny
Systém, který v tomto finančním produktu nikdy nezaplatí méně peněz, spočívá ve sjednávání hypoték s co nejkratšími termíny. I když budou měsíční platby od začátku náročnější, nakonec na úrokech zaplatíme méně peněz. Na druhou stranu se naše úroveň zadluženosti sníží. Mimo jiné proto, že dluh vyrovnáme s větším očekáváním. Můžete se přihlásit k odběru na 10, 15 nebo 20 let v závislosti na potřebách žadatelů. Být další velmi platnou strategií, jak platit méně peněz za pronájem tohoto modelu pro financování domu.
I když na druhou stranu nemůžeme v tuto chvíli zapomenout, že kratší doba trvání hypotéky přináší další další výhody. Například pro hledat jiný druh kreditů: pro spotřebu, jednotlivce nebo nákup hmotného statku. Nebo to, co je stejné, určitě odložíte tento dluh, který trvá tolik let stranou, abyste upsali další s kratší dobou trvání. Kromě další řady technických úvah, které budou předmětem dalších informací.
Neposuzují celkové hodnocení
Je také velmi důležité si uvědomit, že v této době vám banky již neposkytují 100% částky realitní transakce. Ale budete se muset s tím spokojit 70% nebo 80% operace v nejlepším případě. Tento faktor v praxi znamená, že od nynějška byste měli mít větší kapacitu na ukládání, abyste dosáhli svého nejbližšího cíle, kterým není nic jiného než koupě toho bytu, který se vám tolik líbil.
Pokud ne, nebudete mít možnost formálně uzavřít smlouvu s vaší obvyklou bankou. Protože já žádost popřou které předložíte k podpisu hypoteční transakce. To jsou aspekty, které vám zkrátka nezbude, než je od nynějška zohlednit při uzavírání hypotečního úvěru. Ať už jako žalobce uvedete jakýkoli profil. Nebo to, co je stejné, určitě odložíte tento dluh, který trvá tolik let stranou, abyste upsali další s kratší dobou trvání. Kromě další řady technických úvah, které budou předmětem dalších informací.
Úroková sazba z hypoték
Počet hypoték na domácnosti je 30.716 15,8, což je o 2018% více než v březnu 125.341, uvádí nejnovější statistický úřad (INE). Je-li prokázáno, že průměrná částka je XNUMX XNUMX EUR, s a 3,9% nárůst. Průměrná výše hypoték evidovaných v březnu v katastrech nemovitostí (z dříve veřejných listin) je 146.544 6,9 eur, což je o 2018% více než ve stejném měsíci roku XNUMX.
Zpráva INE také ukazuje, že u hypoték představovaných na celkovém počtu nemovitostí v březnu je to typ průměrný úrok na začátku je 2,58% (2,3% nižší než v březnu 2018) a průměrná doba trvání 23 let. 60,6% hypoték má variabilní úrokovou sazbu a 39,4% fixní sazbu. Průměrná úroková sazba na začátku je 2,27% u hypoték s variabilní sazbou (o 7,1% nižší než v březnu 2018) a 3,24% u hypoték s pevnou sazbou (vyšší o 4,1%).
Zatímco na druhé straně je u hypoték na bydlení průměrná úroková sazba 2,62% (o 0,1% vyšší než v březnu 2018) a průměrná doba platnosti 24 let. 58,1% hypoték na bydlení je variabilní a 41,9% je fixní. Hypotéky s pevnou sazbou zaznamenaly roční nárůst sazby o 24,5%. Průměrná úroková sazba na začátku je 2,34% u hypoték na domy s pohyblivou úrokovou sazbou (s poklesem o 2,7%) a 3,11% u hypoték s pevnou sazbou (o 1,6% vyšší).