Ritornu nantu à u capitale immubiliare

U ritornu di u capitale immubiliare deve esse dichjaratu annu

Cum'è di solitu accade, quandu qualcosa hè in u nostru nome è ci dà beneficii, simu obligati à dichjarà annu. U ritornu di u capitale immubiliare ùn hè micca eccezzioni, Benintesa. Per quessa, hè impurtante chì capisce ciò chì hè esattamente stu cuncettu è cumu per calculà. Questa infurmazione ùn serà micca solu utile s'ellu avemu digià una prupietà in u nostru nome, ma ancu s'ellu pensemu à cumprà una.

Per aiutà vi cù stu prublema, avemu da spiegà in stu articulu ciò chì hè u ritornu di l'equità immubiliare è cumu per calculà. Inoltre, per capiscenu a formula è pudè applicà, avemu da sapè quale sò e riduzioni è e spese deducibili di e pruprietà in quistione. Spergu chì sta infurmazione vi sia utile è ch'ella vi spieghi ciò chì esse u pruprietariu di una prupietà, sia rurale sia urbana, implica à u livellu fiscale.

Chì ghjè u ritornu di l'equità immubiliare?

U ritornu di u capitale immubiliare hè u redditu tutale ottenutu da i beni immubiliari

Quandu avemu parlatu di u ritornu nantu à u capitale immubiliare, avemu basamente riferite quelli redditi ottenuti da immubiliare, sia urbanu o rusticu. Tuttu stu ingressu chì avemu ricevutu da immubiliare in u nostru nome deve esse dichjaratu ogni annu in u Impostu nantu à u redditu persunale (Impostu nantu à u Rendimentu di l'Individuali).

U rendimentu di u capitale immubiliare, secondu l'Agenzia Fiscale, include tutti i redditi chì sò stati ottenuti per mezu di immubiliare. chì sò in u territoriu spagnolu in tuttu un annu. Quessi seranu i seguenti:

  • redditu da affittu di i beni immubiliarii urbani o rurali.
  • derivati ​​di u cessione o custituzione di diritti nantu à immubiliare urbane o rustiche.
  • Beneficii ottenuti da piacè o aduprà di pruprietà urbane o rurale.

Per esse cunsideratu cum'è un ritornu à u capitale immubiliare, hè indispensabile à scuntrà duie cundizioni. Primu, a pruprietà di l'immubiliare in quistione deve currisponde à u contribuente. Inoltre, sti beni immubiliarii ùn ponu micca esse ligati à l'attività ecunomica di u stessu contribuente.

Cumu sò calculati i renditi nantu à i beni immubiliarii ?

U ritornu di u capitale immubiliare hè ottenutu da l'applicazione di una formula

Quandu si calculà u ritornu di u capitale immubiliare, avemu solu applicà una formula simplice. Di sicuru, prima avemu da cunnosce i cuncetti chì cumpone è sapè ciò chì hè applicabile in u nostru casu è ciò chì ùn hè micca. U calculu per ottene u ritornu netu hè u seguitu, induve CI hè a capitale immubiliare:

IC Net Income = IC Full Income - Reduction of IC Net Income - Spese Deducible

Cuncetti

Videmu avà ciò chì ogni cuncettu hè di sapè cumu applicà a formula currettamente. U rendimentu tutale di u capitale immubiliare include tutti i redditi ottenuti da u pruprietariu di a pruprietà, chì implica l'usu, trasferimentu è affittu di immubiliare.

In quantu à a riduzzione di i renditi netti di a capitale immubiliare, diventa assai impurtante in i casi di leasing di immubiliare destinati à l'abitazione. In questi casi, u ritornu netu hè ridutta da 60%. Tuttavia, sta riduzzione pò esse applicata solu à quelli ritorni netti pusitivi chì sò stati calculati è sottumessi da u contribuente prima chì un prucessu di verificazione, verificazione è ispezione di dati hè statu iniziatu.

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Cumu fà a dichjarazione di u redditu?

In l 'altra banda ci hè a pussibilità di riduce u 30% di u ritornu netu quandu u periodu di generazione di u stessu hè più grande di dui anni. Questa riduzzione pò ancu esse acquistata se u redditu netu hè classificatu secondu e regule cum'è un attivu ottenutu irregularmente in u tempu. Questu seria, per esempiu, a compensazione ricevuta da u trasferimentu, inquilanu o sub-tenant per danni o danni causati à a pruprietà. Di sicuru, devenu esse attribuiti à un solu periodu fiscale. Hè da nutà chì a quantità di ingressu netu ùn pò esse più di 300.000 XNUMX euro annu.

Chì spese sò deducibili per calculà u ritornu netu nantu à u capitale immubiliare?

Infine ci restanu spese deducibili. Quessi sò tutti quelli spese chì u contribuente pò deduce da l'ingudu tutale. Sò i seguenti:

  • Amortizazione, sia di a pruprietà sia di i beni assignati.
  • Spese riparazione è cunservazione di a pruprietà in quistione.
  • Spese relative à formalizazione di u cuntrattu è forniture.
  • Spese di finanziamentu è interessi.
  • Bilanci dubbiosi: Quessi sò i quantità chì l'inquilanu hà lasciatu à pagà. Di sicuru, almenu sei mesi deve esse passatu da u tentativu di cullizzioni.
  • Servizi per a pruprietà: Include vigilanza, giardinaggiu, amministrazione, etc.
  • Tariffu (spazzatura, pulizia), tasse non statali cum'è u capitularis, supplementi (eccettu quelli chì sò sanzioni).
  • avutri spese deducibili fiscali, cum'è u furtu, a responsabilità civile o l'assicuranza di u focu.

Hè vera chì quandu facenu a dichjarazione di u redditu ci dumandanu assai infurmazioni. Cù tanti cuncetti, numeri, è cose da tene in mente, pò esse un compitu assai afflittu. Se ùn simu sicuri chì facemu a dichjarazione currettamente, avemu sempre l'opzione di cuntrullà un manager.


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