Cosa hè u crowdlending immubiliare?

Quandu si riferisce à sta nova denominazione, crowdlending immubiliare, ci riferemu à a tendenza in u settore di l'investimentu. Da quale, ogni individuu pò accede à u mattone da una cuntribuzione finanziaria minima. Attraversu una seria di prughjetti immubiliarii chì hà stallatu certe piattaforme incaricate di mette li in pratica. Si tratta in realtà di investisce in u settore immubiliare, ma cù a differenza di ùn andà micca à i mercati finanziarii. Micca assai menu cù l'acquistu è a vendita di azzioni in questu segmentu prufessiunale. In ogni casu, hè un cuncettu innovatore chì pò furnisce un ritornu vicinu à 15%.

St'investimentu hè stimulatu da u bonu mumentu chì u settore di e custruzzioni travaglia in Spagna, cum'è si hè mostratu in l'ultimi dati furniti da stu settore. Perchè veramente, u numeru di operazioni di compra è vendita anu aumentatu in l'ultimi mesi. Cù una attività più grande in l'operazioni realizate è un aumentu di u prezzu di l'appartamenti. Tramindui in quantu à a nova custruzzione è a locazione.    

I capitali è e grande cità anu guidatu a crescita di i prezzi di e case in Spagna in u 2017, cù una crescita annuale di 7,5% in Dicembre, paragunatu à u 4,5% di a media naziunale, secondu e statistiche mensili IMIE General è Grandes Mercados, preparate da a sucietà di valutazione è cunsiglii immubiliarii Tinsa. I valori di a casa media restanu à i livelli di nuvembre 2013, cù una calata cumulativa di 38,6% dapoi u 2007. Cunfirmendu chì hè un bonu tempu per vultà in mattone cum'è alternativa d'investimentu.

Immubiliare crowdlending, chì hè?

Stu novu sistema d'investimentu hè guidatu da l'interessu di l'utilizatori in u settore di u mattone. Attraversu una doppia strategia da parte di i dui agenti chì participanu à stu prucessu. Da una parte, e piattaforme chì anu un finanzamentu per andà à sti prughjetti immubiliari senza avè da andà à l'istituzioni di creditu. Avaranu un risparmiu più grande per questu cuncettu paghendu menu interessi per a liquidità ch'elli assigneranu à questi prughjetti. In cunsequenza di sta tendenza, sò in una pusizione per dedicà si à parechji prughjetti di ste caratteristiche.

D'altra parte, ci sò picculi investitori chì ponu rende i so risparmi più prufitti di ciò chì li offrenu i sfarenti prudutti finanziarii. No sorpresa, i marghjini di prufittu sò stabiliti trà 2,50% è 14% circa. In ogni casu, cù un interessu più altu ch'è quellu offertu da i mudelli bancarii (depositi à tempu, conti à redditu elevatu, cambii bancarii, ecc.). In tutti i casi cù ritorni chì ùn superanu micca i livelli di 1%. In cunsequenza di i soldi più economici da a Banca Centrale Europea (BCE).

Cù margini più alti di l'azzioni

U crowdlending immubiliare supera ancu a redditività generata da u i risultati fissi. No sorpresa, hè da nutà chì questu investimentu ùn travaglia micca u megliu di i tempi per via di l'instabilità di i mercati. D'altra parte, pò ancu migliorà a prestazione di l'equità in parechji casi. In questu sensu, ùn si pò scurdà chì l'indice selettivu di l'azzioni spagnole, l'Ibex 35, apprezzatu l'ultimu annu da 8%, mentre a maiò parte di i punti di riferimento europei l'anu fatta da circa 13%. In questu sensu, da u chjamatu crowdlending immubiliare, questi margini ponu ancu esse migliorati.

In ogni casu, u ritornu di stu novu investimentu dipende da u prezzu di a casa in ogni mumentu. Hè dunque un prufittu di stagione postu chì ùn serà micca sempre listessa per l'anni. In altre parolle, in scenarii espansionali in custruzzione, pò purtà à livelli massimi di remunerazione. Mentre in periodi recessivi u vostru interessu pò cascà à i margini minimi, intornu à 1% o 2%. In questu sensu, hè assai impurtante di sceglie quandu investisce in questi prughjetti immubiliari. Perchè pò esse generata una differenza assai pertinente in prufittuità.

Cumu sò formalizati l'investimenti?

Se site interessatu à investisce i vostri soldi in sta classa di piattaforme immubiliari, ùn averete più scelta chì capisce ciò chì hè u prucessu di cummercializazione. Beh, prima di tutte e piattaforme immubiliare chì sò incaricate di u crowdlending publicitanu i so prughjetti attraversu e so pagine web. Induve tutti i caratteristiche di ogni prughjettu. Da e so peculiarità à a prufittuità chì si pò uttene. Senza dimenticà a durata di u prugettu ch'elli anu da realizà in ogni momentu.

Una volta chì un prughjettu vi attira, basta à investisce in questu. Averete un termini di durata è chì à a fine di questu puderete recuperà l'investimentu più l'interessu currispundente. Ùn hè micca cuntemplatu nisun tipu di cummissioni nè altre spese in a so gestione o mantenimentu. In ogni casu, a quantità di u prugettu pò esse dighjà stata coperta per mezu di e cullaburazione di altri investitori chjuchi è mediani chì sò in a stessa situazione cum'è voi.

Trasparenza di l'infurmazione

Unu di i più grandi dubbi chì st'investimentu speciale presenta trà i putenziali investitori hè se stu sistema per monetize risparmi hè cumpletamente sicuru. Ebbè, per guarantisce sta caratteristica, ùn averete altra suluzione chè di raccoglie queste informazioni per mezu di a Cummissione Naziunale di u Mercatu di Valori (CNM). No sorpresa, queste piattaforme di cullaburazione devenu invià tutte e so informazioni à l'urganisimu regulatore spagnolu. Dunque, duvete operà solu cù imprese chì sò debitamente registrate. Altrimenti, hè megliu rinuncià à realizà a vostra intenzione d'investisce soldi in questi prughjetti immubiliari.

D'altra parte, hè vera chì à u mumentu ùn ci hè micca una forte presenza di ste piattaforme in l'offerta attuale di crowdlending immubiliare. Ma almenu, se vulete soddisfà sta dumanda speciale chì pudete accoglie in ogni mumentu di a vostra vita. Sò centrati principalmente in e grandi capitale di a nazione. Cum'è per esempiu, in cità cum'è Madrid è Barcellona sopra à u restu. Perchè hè precisamente in quelle località induve si sviluppanu prughjetti induve da avà sarete un investitore in più.

Rendimentu in operazioni

In ogni casu, ciò chì vi interesserà u più hè l'interessu chì pudete uttene per queste operazioni in u settore immubiliare. Si movenu sottu à una striscia assai flessibile chì pò ghjunghje sin'à 15%. Una ragione più chè cunvincente per voi di accettà una qualsiasi di ste pruposte pruposte da e cosiddette piattaforme di cullaburazione. Ancu se duvete ancu fighjà a data di scadenza per l'operazione. Perchè in effetti, pò esse da pochi mesi à parechji anni chì duverete riceve a vostra meritata ricumpensa.

Serà un interessu chì riceverete quandu u scadenza di u prugettu chì avete sceltu. Cumu pudete vede, ùn ci hè micca uguale ritornu per ognuna di elle. Se no, à u cuntrariu, sò presentati cù prestazioni diverse, secondu e so caratteristiche. Induve unu di i più pertinenti hè a situazione di a prupietà postu chì dipenderà da questu fattore chì pò avè un interessu più grande o minore.

Quantità da sburdà

Se qualcosa chì definisce u crowdlending immubiliare hè perchè pudete fà un investimentu da solu 50 euro. Adattatu, dunque, à tutte l'ecunumie naziunale è cume a differenza principale in quantu à i prudutti finanziarii più convenzionali. In cunsequenza di sta cuntribuzione, ùn avete micca bisognu di fà grandi sforzi finanziarii per investisce in questi prughjetti. À u cuntrariu, hà un limite massimu chì ùn pudete micca superà in ogni mumentu. Circa 10.000 euro per ogni prughjettu attribuitu à voi. Hè forse unu di i più grandi inconvenienti chì duvete accettà e so cundizioni: cù quantità assai limitate in unu di i casi.

Mentre d'altra parte, pudete sceglie trà diversi tipi di prughjetti immubiliari. Sia in quantu à l'acquisti di beni immubiliari, sia in quantu à u tippu di locazione. Sicondu e vostre preferenze in questu settore impurtante di l'ecunumia spagnola. In ogni casu, i vostri contributi finanziari devenu vene da u vostru contu bancariu abituale. Cum'è i rimborsi chì riceverete à a scadenza di i termini. D'altra parte, saranu delimitati prima di firmà l'operazione cù a piattaforma di cullaburazione.

Rischi di l'operazioni

Un aspettu chì duvete piglià in contu da avà in avanti hè chì queste operazioni ùn sò senza risicu. In questu sensu, unu di i più accusati hè chì ùn ci hè nimu nisunu interessu fissu ùn pò mancu esse garantitu da u principiu. Piuttostu u cuntrariu, queste sò operazioni commerciali chì sò fatte da e leggi di u mercatu. Cù oscillazioni assai forti in l'interessi chì vi pò dà è dipenderà da u mumentu in cui realizate l'operazione. Induve l'occasione serà a migliore nutizia per difende i vostri interessi, postu chì a differenza pò esse più di 20%. Dunque, duvete sceglie a situazione più adatta per formalizà questu investimentu.