Chì ghjè un mutuu

chì ghjè un mutuu

Unu di i prudutti bancarii più cunnisciutu da tutti hè quellu di u ipoteka. Hè una forma di finanziamentu ligata à una prupietà chì hè carattarizata da una avanzata di una quantità di soldi chì, più tardi, deve esse rimbursata periodicamente cù interessi.

Ma chì hè veramente un mutuu? Chì caratteristiche hà? Ci hè assai tippi? Di tutte queste dumande, è assai di più, hè di ciò chì parlemu dopu.

Chì ghjè un mutuu

Sicondu a Banca di Spagna, l'ipoteca hè:

"Un prestitu chì u pagamentu hè garantitu da u valore di una prupietà."

Per a so parte, a RAE (Reale Accademia Spagnola) a definisce cum'è:

"Dirittu reale chì tassa i beni materiali, sottumettenduli à risponde per u cumpiimentu di un obbligu monetariu".

Dittu più simplicemente, l'ipoteca hè una Accordu trà un prestatore (chì di solitu hè una banca) è un utilizatore in u quale u prestatore hà u dirittu di mantene l'assi fiscale chì garantisce i soldi chì vi prestanu.

Per esempiu, imaginate chì vulete cumprà una casa ma ùn avete micca abbastanza soldi per pagà per tuttu. Dopu andate in un prestatore o in una banca chì accetta di dassi quellu soldu in cambiu di a garanzia (o l'ipoteca) di a casa chì vulete cumprà. In cambiu, duverete restituisce i soldi chì ellu vi hà prestatu più un interessu durante un periodu fissu di tempu. Sì ùn sì, quellu accordu abilita u creditore à mantene a vostra casa.

Puderemu dì chì l'ipoteca hè un dirittu di garanzia, perchè assicura chì u debitore pagherà è, altrimenti, u creditore avrà beni immubiliari chì garantiscenu i soldi chì hà pagatu à quellu debitore.

Prestitu per a casa vs ipoteca

Prestitu per a casa vs ipoteca

Sti termini sò spessu pensati per esse listessi, vale à dì, si riferenu à a listessa cosa. Eppuru, a verità hè chì questu ùn hè micca u casu. Da una parte, l'ipoteca hè un dirittu di sicurezza in u quale un debitore è un creditore agiscenu. Ma, invece, u prestitu ipotecariu hè u soldu chì una banca, o una entità bancaria, presta soldi à un cumpratore per ch'ellu possa restituisce a casa.

In altre parolle, mentre u prestitu ipotecariu hè quellu datu da una banca o entità bancariaIn u casu di l'ipoteca, u creditore ùn hè micca una banca, ma una persona. Questa ipoteca deve esse registrata in u Registru di a Proprietà postu chì, s'ellu ùn hè fatta, ùn averà micca valore nè u pagamentu di l'ammonti puderia esse richiestu.

Elementi chì custituiscenu un mutuu

Elementi chì custituiscenu un mutuu

Quandu si parla di ipoteche, si deve tene contu di certi elementi chì facenu parte di stu cuncettu. Sò:

  • Capital. Hè a somma di soldi chì hè richiesta da un creditore è chì deve esse restituita per rate o pagamenti periodichi.
  • Interessu. Hè una percentuale extra chì deve esse pagata per riceve a quantità di soldi chì hè necessariu. Questu pò esse di diversi tipi.
  • Terminu. U tempu chì duvete rimbursà i soldi chì avete prestatu à u debitore cù l'interessu.
  • Ipoteca. Hè un pagamentu di garanzia chì permette à a persona o banca chì presta i soldi avè u dirittu à a pruprietà di l'immubiliare s'ellu ci hè un difettu.

Tipi di ipoteki

Un mutuu pò esse di vari tippi. È ci hè diverse classificazioni chì ci offrenu varie terminulugie. Cusì, i più cumuni sò:

Sicondu u tassi d'interessu:

  • Ipoteche à tassu fissu. Hè carattarizatu perchè l'interessu chì deve esse pagatu in più di i soldi chì vi impresta ùn cambierà micca per tuttu u tempu chì hè statu accettatu di restituisce l'importu.
  • Ipoteche à tassi variabili. À u cuntrariu di i precedenti, quì ci hè una variazione di u tassu d'interessu, chì pò esse più altu o più bassu.
  • Ipoteche miste. Sò quelli chì cumbinanu tramindui tippi d'interessu, vale à dì fissi è variabili. In questu modu, una parte di l'interessu hè fissata mentre l'altra parte averà una variazione secondu una riferenza chì hè di solitu l'Euribor.

Secondu u tippu di tassa:

  • Tariffa costante. Hè l'ipoteca più cumuna postu chì ciò chì duvete pagà mese per mese ferma custante, senza chì stu pagamentu mensile cambiessi.
  • Tariffa blindata. Hè un pagamentu mensile chì, ancu se mantene a tassa fissa, ciò chì cambia hè u termine. Per esempiu, se l'interessu aumenta, u terminu aumenta; è vice versa.
  • Tariffa finale. In questu casu, a rata finale hè più alta di quelle abituali perchè ci hè una percentuale di u debitu (circa 30%) chì hè sempre pagatu à a fine.
  • Interessu solu. Sò carattarizati perchè l'ipoteca ùn hè micca capitale ammortizatu, ma solu l'interessi sò pagati.
  • Aumenta a parte. A cuntrariu di u primu, in questu casu a tassa aumenta ogni annu. In questu modu, cuminciate à pagà pocu è poi cullate.

Sicondu u cliente:

  • Ipoteca ghjuventù. Per quelli sottu 30-35 anni.
  • Ipoteca per i non residenti. Sò quelli chì a seconda residenza hè à l'estranger. In altre parolle, u cliente ùn vive micca in Spagna tuttu l'annu.
  • Per gruppi. Ci sò sfarenti tippi, da funziunarii, grandi imprese ...

Sicondu u tipu di pruprietà:

  • Ipoteche per pavimenti bancari.
  • Per VPO publichi o privati. Facemu riferenza à l'alloghju prutettu ufficialmente.
  • Per i beni urbani è rustichi.
  • Per terra.
  • Per acquistà a prima casa.
  • Per finanzà una seconda residenza.

Sicondu a so natura:

  • Subrogazione di u prestitu di sviluppatore. Significa chì u prestitu ipotecariu da una istituzione finanziaria hè assuntu.
  • Subrogazione di u partitu creditore. Quandu ci hè un miglioramentu in e condizioni di l'ipoteca.
  • Riunificazione. Quandu i debiti sò raggruppati in una sola per esse capace di pagalli cun vantaghji più grandi.
  • Ipoteca inversa. Hè un focalizatu nantu à l'anziani in modu tale chì ipotecheghjanu a casa in cambiu di riceve un redditu mensile.
  • Valuta è ipoteca multi-valuta. Ùn hè micca cunsigliatu per tuttu perchè, à longu andà, si deve sempre di più soldi.

Requisiti per dumandà un mutuu

Requisiti per dumandà un mutuu

A seconda di a cumpagnia o banca, i bisogni di l'ipoteka cambieranu, postu chì ognunu dumanda à compie parechje cose. Ma, in generale, ciò chì dumanderanu serà:

  • Chì avete risparmi per copre almenu 30% di a casa.
  • Chì avete un redditu per pudè pagà i diritti.
  • Avè un travagliu stabile.
  • Ùn avè micca un cattivu creditu, prestitu è ​​storia di ipoteca.
  • Fornite appruvazioni (questu hè opzionale, alcuni li dumandanu è altri no).

Se soddisfate tutti i requisiti, pudete dumandà. Per fà questu, hè megliu andà in una banca o imprese chì sò dedicate à offre ipoteche à i clienti chì ne anu bisognu.

Vi hè più chjaru avà ciò chì hè un mutuu?


U cuntenutu di l'articulu aderisce à i nostri principii di etica edituriale. Per signalà un errore cliccate quì.

Sianu the first to comment

Lasciate u vostru cummentariu

U vostru indirizzu email ùn esse publicatu. campi, nicissarii sò marcati cù *

*

*

  1. Responsabile di i dati: Miguel Ángel Gatón
  2. Scopu di i dati: Cuntrolla SPAM, gestione di cumenti.
  3. Legitimazione: U vostru accunsentu
  4. Cumunicazione di i dati: I dati ùn seranu micca cumunicati à terzi, eccettu per obbligazione legale.
  5. Archiviazione di dati: Base di dati ospitata da Occentus Networks (UE)
  6. Diritti: In ogni mumentu pudete limità, recuperà è cancellà e vostre informazioni.