valor cadastral

El valor cadastral és un dels termes que més ens agrada. Però també dels que més odiem. Això es deu al fet que hi ha ocasions en què aquest valor pot fer que rebem una bona notícia; i a el mateix temps que ens haguem de rascar la butxaca per fer front als temuts impostos.

Però, ¿Què és el valor cadastral? Per a què serveix? Com es calcula? Avui et parlarem més detalladament d'aquest terme que has de conèixer a l'detall.

Què és el valor cadastral

El valor cadastral és una valoració que se li dóna a un bé immoble de tal manera que s'estableix quin és el valor d'aquest. Per exemple, imagina que tens una casa situada en un carrer bastant «rica». El valor cadastral d'aquest habitatge serà elevat per la ubicació, però també per com estigui la casa.

En realitat, els criteris de valoració estan ja prèviament determinats per cada ajuntament, de tal manera que no és el mateix en una ciutat que en una altra, encara que sí molt similars.

Tots aquests béns immobles es registren de manera obligatòria en el Cadastre, que és el que recopila el valor de tots els immobles. És un tràmit gratuït i també públic, de manera que pots consultar fàcilment tant per a alguna cosa de la teva propietat com d'altres.

Valor cadastral i valor de taxació

Hi ha molts que, erròniament, pensen que el valor cadastral i el valor de taxació és el mateix, quan en realitat no és així. El de taxació és el que s'utilitza a l'hora de demanar una hipoteca, i aquest valor pot ser superior o inferior a l'cadastral.

A més, és el que s'usa per fixar el preu de compra o de venda d'aquest bé. I un altre punt a tenir en compte, el valor de taxació fluctua segons la circumstància al mercat, de tal manera que en un moment donat pot valer més o menys.

Factors que influeixen en el valor cadastral

Si bé no podem dir-te tot el que influirà en la xifra final, sí que hi ha alguns elements que determinen, en major o menor mesura, el valor cadastral d'un bé immoble. Aquests són:

• La localització o ubicació. És a dir, el lloc on està aquest bé i el que el rodeja.
• El material usat en la construcció. No només això, sinó també la forma en què s'ha construït, els cost, la qualitat, l'antiguitat de el bé immoble ...
• El valor de mercat. Sí, també influeix d'alguna manera el preu que aquest bé immoble podria arribar al mercat, ja sigui per comprar-ho o per vendre-ho. Per això, has de saber que el valor cadastral mai va a superar el de mercat. El problema és que això comporta que hi hagi d'haver una revisió constant d'aquest valor cadastral perquè vagi d'acord amb el que hem dit.

Com calcular el valor cadastral d'un bé immoble

Imagina que tens un bé immoble, ja sigui una casa, un pis, un local ... És possible que vulguis saber quin és el seu valor cadastral,

Per calcular-ho, cal sumar tant el valor de terra com el de la construcció. A això cal sumar-li alguns criteris específics determinats per les ordenances dels municipis. És per això que no podem dir-te exactament una fórmula, però sí que el millor és conèixer quins són aquests criteris de valoració i les dades següents:

• Valor terra.
• Valor de la construcció.
• Ubicació de l'immoble.
• Qualitat i antiguitat de el bé immoble.
• Valor històric, cultural, artístic.
• Despeses de producció.
• Valor de mercat.

De tota manera, no has de tornar-te boig preguntant per aquestes dades, perquè hi ha dues formes de conèixer el valor cadastral sense que hagis de fer càlculs. Aquestes formes són:

Amb el rebut de l'IBI

Com saps, tot bé immoble ha de ser declarat en el Cadastre i, sota el valor cadastral, és que cal pagar impostos, oi? Doncs en aquest rebut de l'IBI, que es paga anualment, es reflecteix el valor cadastral de el bé.

No només això, sinó que et desglossa, per una banda, el valor que té el sòl on has construït; i, d'altra, el valor de la construcció.

En cas que no tinguis a mà el rebut, però sí recordis quant has pagat, pots calcular fàcilment. Això sí, has de saber quin és el gravamen que t'han aplicat (això ho descobreixes en el Registre de la Propietat).

Amb la referència cadastral

Una altra forma d'obtenir el valor cadastral d'un bé immoble és amb la referència cadastral, és a dir, amb un codi de vint dígits que identifica cada bé. Si el tens, ja sigui per Internet o trucant a l'Cadastre, et poden donar la xifra que vols conèixer.

Com sol·licitar el valor en el Cadastre

Com t'hem dit abans, el valor cadastral no és una xifra «privada» o que estigui amagada. És pública i, ja siguis titular o no d'aquest bé públic, es pot accedir a certa informació.

Això sí, no és el mateix el que siguis titular que el que no ho siguis. Si no ets titular, les úniques dades als quals podràs accedir són els següents:

• Localització.
• Superfície.
• Referència cadastral.
• Ús o destinació.
• Classe d'aprofitament.
• Qualitat de la construcció.

La sol·licitud d'aquest valor es pot fer per Internet o per telèfon i per a això cal contactar amb el Cadastre, que és l'organisme que gestiona totes aquestes dades.

Per a què serveix?

Abans t'hem dit que el valor cadastral és important per als impostos. I és que, en base a aquest pagaràs més o menys. En concret, els impostos en què afecta el valor dels béns immobles són:

• IRPF (Impost sobre la renda de persones físiques).
• IBI (Impost sobre béns immobles).
• IP (Impost sobre el patrimoni).
• Plusvàlua municipal (Impost de el municipi sobre el valor dels terrenys).
• Impost sobre successions i donacions.
• ITPAJD (Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats).

Et queda més clar ara el valor cadastral? Recorda que, si tens dubtes, en el Cadastre poden ajudar-te a saber per què el teu bé immoble té aquest valor i no un altre.