Val la pena el lloguer d'una habitació?

En els últims anys ha crescut exponencialment el nombre d'habitatges llogats per habitacions, enfront de l'lloguer de l'total de la propietat, ja que és una modalitat que reporta més i millors beneficis a l'arrendador. De fet, segons una anàlisi de Spotahome, llogar una propietat per habitacions reporta un 17% més d'ingressos que llogar-la a l'complet.

A hores d'ara, el preu mitjà de llogar una habitació se situa entre els 250 i els 500 €, Xifres similars a les de fa 2 anys, que estaven entre els 200 i 550 €. No obstant això, destaca que els pisos que es lloguen per habitacions són ara més petits. En concret, mentre fa dos anys els pisos llogats per habitacions eren grans, de 4 i 5 habitacions, a hores d'ara, hi ha un major nombre de pisos de 3 habitacions, Amb una mida d'uns 115 per metre quadrat.

Pel que fa a el tipus de públic que prefereix llogar per habitacions, segueixen sent els més joves, d'entorn de 25 anys, Els que es decanten per aquesta modalitat, sobretot, estudiants, joves i expatriats. De fet, pel que fa als expatriats, destaca la gran quantitat de nacionalitats que lloguen pisos compartits; des francesos, italians o alemanys, fins nord-americans i sud-americans.

Avantatges lloguer d'una habitació

Per descomptat que aquest sistema en l'ocupació d'un habitatge té els seus grans avantatges que exposarem a continuació. Amb l'objectiu que els usuaris puguin valorar amb més correcció si els va a merèixer la pena el lloguer d'una habitació. En detriment d'altres fórmules més convencionals o tradicionals i que són les que s'han imposat fins a aquests precisos moments en les preferències dels usuaris d'un habitatge. On cal puntualitzar que aquest sistema emergeix amb força entre el segment social dels més joves i que tenen més dificultats per comprar o llogar una casa o apartament.

En qualsevol cas, cal posar de manifest el menor esforç que s'ha de realitzar per signar aquesta classe de contractes en el lloguer de les habitacions dins d'un habitatge. En una mitjana, segons l'opinió de el sector, que oscil·la entre 150 i 300 euros, En funció de les dimensions de l'estada escollida i de la població en on s'ha dut a terme l'operació immobiliària. A l'igual que és un moviment força usual entre els estudiants que s'han de desplaçar a un altre destí per continuar amb els seus estudis.

Condicions en el contracte

Mentre que per una altra, aquests contractes tenen altres condicionants que es distingeixen d'altres models d'ocupació al pis. Per començar, la durada de l'contracte és molta més curta que en les restants opcions. Amb un durant que varia al voltant dels 12 mesos i en on generalment també cal pagar una fiança que la corresponent a l'import d'un o dos mesos de lloguer de l'habitació. On, ia diferència dels altres models d'ocupació, en aquest cas no és obligatori el contracte. Encara que sí que és recomanable perquè quedin reflectides per escrit les condicions de l'acord per les dues parts.

Un altre dels aspectes en què cal incidir en el fet que aquesta operació s'ha de fer amb els amos de la casa. Mai amb persones que tinguin llogada l'habitatge perquè en aquest cas en particular estarien incorrent en una falta molt greu ja que segons l'actual normativa no estan facultades per a realitzar aquesta actuació. Fins i tot ve en una clàusula que és signada en el contracte per les dues parts partícips en el procés. És a dir, el arrendat i l'arrendatari i que en tots els casos ho han de complir amb especial cura. No en va, podria ser causa perquè es rescindira el contracte per part dels propietaris de el pis.

Motius per a aquesta ocupació

Són molts els casos en què els usuaris poden decantar-se per aquesta forma d'ocupació tan especial. Una de les més rellevants és el treballar de forma temporal en una altra ciutat o població on es té l'habitatge. I que per motius econòmics, No hi ha altra solució que optar per aquest règim de lloguer a l'habitatge. Una altra de les més rellevants, com hem comentat anteriorment, és conseqüència dels estudis i és una de les formes més econòmiques per a habitar en una casa. Abans que el lloguer entre diversos companys perquè a la fi sempre és una operació més barata.

Mentre que d'altra banda, tampoc ens podem oblidar de l'aspecte que cal disposar de tots els serveis que hi ha en una casa. limitant-se a concentrar la convivència en una sola habitació, I que generalment és formalitzada per persones individuals. Mai per parelles ja que per a això disposen d'altres alternatives per a la convivència. Aquests són tan sols alguns dels factors que es tenen en compte en el precís moment de prendre una decisió sobre la manera de vida que es va a dur a terme a partir d'aquests moments.

Principals problemes en la seva ocupació

El lloguer d'habitacions comporta una sèrie de problemes que s'han de tenir en compte a partir d'aquests moments i per evitar sorpreses d'última hora. Una de les més freqüents és que hi haurà espais comuns per a tots els habitants. Com per exemple, els cambra de bany, cuina i fins als salons principals. On podran utilitzar-però al costat de la resta d'ocupants de l'habitatge. Aquest suposa alguna que altra molèstia a la convivència que es pot assumir sota els costos més econòmics en aquest règim de lloguer tan especial. Més enllà d'una altra sèrie de consideracions més tècniques i que seran objecte d'altres articles per a la correcta compressió.

Mentre que per contra, el estalvi sol ser la font de decisió per seleccionar aquest peculiar sistema a la convivència. No cal afrontar cap línia de crèdit per fer front a les despeses i en canvi es pot estalviar molts euros tots els mesos. Un altre dels aspectes a considerar és el que té a veure amb els rebuts de les factures domèstiques (aigua, llum, gas, etc.). Ja que el seu pagament serà proporcional juntament amb la resta dels ocupants o, si no ho hauran d'afrontar sota el consum que hagin exercit durant el període de tarifació. En aquest sentit, també és una altra important font d'estalvi mes a mes.

Optar per millors habitatges

Una de les causes per optar per aquest model de lloguer a bona part de les ocasions és perquè es pot triar immobles de més qualitat. I d'altra banda, en habitatges que tenen una millor ubicació dins de la població o ser més cèntriques. Amb l'important factor psicològic que depèn d'aquesta important decisió que han de prendre les persones que desitgen el lloguer de les habitacions. En on, d'altra banda, seran responsable de les possibles incidències que poguessin generar a l'habitació ja que no hi ha una assegurança específica en què es contemplin aquesta classe d'incidències domèstiques.

De qualsevol manera, la decisió ha de ser presa pel mateix interessat i valorar d'una manera equilibrada, tant els aspectes negatius com positius que comporta aquesta elecció per ocupar un habitatge en algun que altre moment en la vida de les persones. Encara que siguin operacions per a tan sols uns pocs mesos per diversos motius. Mai per períodes molt elevats en la seva prolongació i que generaria una altra sèrie de problemes addicionals. Sigui quin sigui el perfil de l'demandant en el lloguer d'una habitació i que pot témer diversos condicionants. Més enllà de l'preu que presenta el sòl i que a Espanya és un dels cars i que fins i tot pot portar a que es generi una propera bombolla immobiliària.

Import mitjà en les hipoteques

L'import mitjà de les hipoteques inscrites en els registres de la propietat (procedents d'escriptures públiques realitzades anteriorment) és de 142.440 euros, un 1,8% superior a el del mateix mes de 2018, segons les últimes dades facilitades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). On es posa de manifest que per a les hipoteques constituïdes sobre el total de finques a l'abril, el tipus d'interès mitjà a l'inici és de l'2,51% (Un 5,1% inferior al d'abril de 2018) i el termini mitjà de 23 anys.

En aquest estudi oficial també s'incideix en el fet que el 58,7% de les hipoteques són a tipus d'interès variable i el 41,3% a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici és de l'2,23% per a les hipoteques a tipus variable (un 6,4% menor que a l'abril de 2018) i de l'3,07% per a les de tipus fix (un 4,8% més baix). En les hipoteques constituïdes sobre habitatges, el tipus d'interès mitjà és de l'2,59% (un 2,9% inferior al d'abril de 2018) i el termini mitjà de 24 anys. El 56,8% de les hipoteques sobre habitatges es constitueix a tipus variable i el 43,2% a tipus fix. Les hipoteques a tipus fix experimenten un augment de l'6,7% en taxa anual. Més enllà de l'preu que presenta el sòl i que a Espanya és un dels cars i que fins i tot pot portar a que es generi una propera bombolla immobiliària. En aquest sentit, també és una altra important font d'estalvi mes a mes.


El contingut d'l'article s'adhereix als nostres principis de ètica editorial. Per notificar un error punxa aquí.

Sigues el primer a comentar

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà. Els camps obligatoris estan marcats amb *

*

*

  1. Responsable de les dades: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalitat de les dades: Controlar l'SPAM, gestió de comentaris.
  3. Legitimació: El teu consentiment
  4. Comunicació de les dades: No es comunicaran les dades a tercers excepte per obligació legal.
  5. Emmagatzematge de les dades: Base de dades allotjada en Occentus Networks (UE)
  6. Drets: En qualsevol moment pots limitar, recuperar i esborrar la teva informació.