A Espanya hi ha molts impostos diferents que poden tornar-te boig a l'hora de pagar-los. Un dels més coneguts és, sens dubte, l'IBI que grava els béns immobles que es tenen.
Però, ¿Què és concretament l'IBI? Si vols conèixer tot el que aquest impost pot afectar-te, a més de saber calcular-lo i conèixer els diferents tipus d'IBI que existeixen, no dubtis a seguir llegint la informació que hem preparat per a tu.
Què és l'IBI
L'IBI és en realitat el Impost sobre Béns Immobles, Més conegut comunament per les seves sigles. Es tracta d'un impost de naturalesa obligatòria que grava la titularitat d'un bé de què es tenen els drets de propietat, així com d'usdefruit, superfície i concessió administrativa sobre immobles.
En altres paraules, és un lloc que cal pagar per tenir en titularitat un bé, ja sigui una casa, un local, un habitatge rústic ...
D'aquest impost s'encarreguen els ajuntaments, si bé aquests poden delegar la gestió a altres ens de cobrament. Actualment, aquest és un dels que més percep l'administració local (és el que majors ingressos li aporta). El seu pagament és anualment, si bé es pot dividir en diversos terminis per no pagar-ho tot de cop.
Com es calcula l'IBI
L'IBI no és una cosa del que hagis de ocupar-te tu, perquè ja s'encarrega l'Ajuntament d'on vius de fixar quin és el muntant d'IBI que et correspon així com de dir-te si hi ha alguna bonificació que, automàticament, l'aplica en la teva quota .
En general, calcular l'IBI passa per saber el valor cadastral del teu immoble. Això ve a la Direcció General de Cadastre, un registre públic on es reconeixen tots els immobles que es construeixen. Allà estarà reflectit el tipus d'immoble, característiques, superfície ...
Segons aquestes dades, a aquest immoble se li assigna un valor, l'anomenat valor cadastral (que no té res a veure amb el preu de mercat d'aquest immoble ni tampoc amb el preu de taxació). A aquest valor, l'Ajuntament li aplica un percentatge i el resultat que s'obté és el que s'ha de pagar. No obstant això, hi ha bonificacions que poden fer que l'IBI sigui molt més econòmic.
I com calcular-se un mateix? Per a això:
- Acudeix a l'Cadastre per sol·licitar el teu valor cadastral d'aquest bé immoble.
- Acudeix al teu Ajuntament per conèixer el tipus percentual que s'aplica segons el teu valor cadastral i també les bonificacions que hi pugui haver.
- Aplica aquests valors a la valor cadastral i obtindràs la quota que ha de pagar-se.
Quan es paga
L'IBI és una cosa de la que s'han de fer càrrec dels titulars d'un bé immoble. Ara bé, hi ha alguns que no tenen per què pagar-lo, com són els immobles de l'Estat, de corporacions locals o de comunitats autònomes, els de defensa, els béns de l'Església Catòlica, la Creu Roja, les seus diplomàtiques o si estan considerats com de patrimoni històric.
La resta, han de complir anualment amb el pagament.
Depenent dels Ajuntaments, el pagament es pot realitzar en una determinada data. I és que, si bé cal pagar-ho al llarg del mes, hi ha llocs on aquest es fa a 1 de gener, o bé en un període entre octubre i desembre. Per això, no podem dir una data exacta de pagament, perquè dependrà de el lloc on vives. Per exemple, a Madrid, l'IBI es paga entre l'1 d'octubre i el 30 de novembre.
Aquest impost es pot pagar d'una sola vegada o bé fraccionar o ajornar. En aquest cas, és l'Ajuntament el que pot proposar els diferents «plans» per pagar l'IBI. Això sí, recorda que, quan no es paga en el període voluntari, poden existir recàrrecs de fins al 20% que incrementen molt més la quantitat fixada.
I com es paga? Hi ha diverses formes de fer-ho: per Internet, telèfon, domiciliant el pagament, o de forma presencial.
Tipus d'IBI
Una cosa que molts desconeixen és que l'IBI no és un impost únic, en realitat, hi ha diversos tipus impositius, o el que és el mateix, depenent de el tipus d'habitatge pots pagar més o menys.
Això, que no molts saben, té a veure perquè en realitat hi ha diferents tipus de cases. I cadascuna té un tipus de gravamen diferent.
Així, et pots trobar amb el següent:
- Bé immoble de naturalesa urbana. En aquest cas, atén l'IBI urbà, i en ell s'aplica a la base liquidable un gravamen de l'0,479%, a més d'aplicar els beneficis fiscals per a que doni lloc a la quota líquida de l'impost (en altres paraules, el que has de pagar ).
- Bé immoble de naturalesa rústica. Aquí has de pagar l'IBI rústic, és a dir, l'impost per tenir un habitatge rústic (normalment, de poble). El seu gravamen és més alt que l'anterior, 0,567%.
- Bé immoble de característiques especials. Se les anomena BICES i l'IBI que paguen és de caràcter especial, d'aquí que el seu gravamen sigui molt superior als anteriors, 1,141%.
Els béns immobles de naturalesa urbana «especials»
Imagina que tens un local a la ciutat. Aquest no serveix com a residència, sinó per posar una botiga, un bar, fer ús esportiu, tenir una oficina ... Doncs bé, l'IBI també entén aquests usos, i a l'marge de l'gravamen que t'hem comentat una mica més amunt, existeixen alguns especials segons l'ús a què estigui destinat aquest bé.
Així, et trobes amb el següent:
- Ús comercial. Per a això, hauràs de pagar-ho quan el valor cadastral sigui més enllà de 860.000 euros. El tipus de gravamen és de l'0,985%.
- Ús d'oci i hostaleria. El valor cadastral ha de ser superior a 1.625.000 euros i tindrà un gravamen de l'1,135%.
- Ús industrial. El valor cadastral ha de superar els 890.000 euros i tindrà un gravamen de l'1,135%.
- Ús esportiu. Sempre que el valor cadastral superi els 20.000.000 euros. El seu gravamen? 1,135%.
- Ús d'oficines. Quan el valor cadastral superi els 2.040.000 euros, el tipus de gravamen a aplicar serà de l'1,135%.
- Ús de magatzem i estacionament. Sempre que hi hagi un valor cadastral superior a 1.200.000 euros, el tipus de gravamen serà de 1,135%.
- Ús sanitari. Per a l'ús sanitari, s'aplicarà un gravamen de l'1,135% quan sigui superior al valor cadastral a 8.900.000 euros.
- Ús d'edifici «singular». En aquest cas el valor cadastral serà superior a 35.000.000 euros i tindrà un tipus de gravamen molt més alt, 1,294%.