No hi ha un any igual que un altre, i per al mercat de l'habitatge semblen haver-se torçat les coses. O potser no? El cas és que segons les últimes dades reflectides el nombre de compravendes s'ha contret per primera vegada en 5 anys. I comença a albirar una menor progressió de l'repunt de preus, en el cas de la compra, que han vingut acompanyant els últims anys.
Per al lloguer, el ascens a estat encara més notable, el preu mitjà per lloguer ha pujat un 3% aquest 2019. En un context on les revaloritzacions immobiliàries han estat més grans que els salaris, què podem esperar per a aquest 2020? Algunes veus atribueixen que podria existir un estancament dels preus a causa de la inestabilitat política. Altres que el sector podria començar a relaxar-se davant el repunt que hi ha hagut. Però en qualsevol cas, el millor serà poder avaluar i contrastar les noves dades llançats.
Evolució de l'preu de venda dels pisos a Espanya
La compravenda de pisos ha baixat un 3'3% en aquest passat 2019. Es tracta de la primera baixa interanual en el nombre de compravendes des del 2013, any en què es va registrar un descens de l'1'9%. De el total de transaccions sobre habitatges, un 81'5% corresponen a les de segona mà, i el 18'5% a el d'obra nova. Tot i que solen vendre menys, l'obra nova també ha tingut el seu mal any, a l'caure les seves vendes un 15% sobre el total de transaccions que s'havien realitzat el període anterior.
Tot i això, dades que poden convidar a l'optimisme és que tant 2018 com 2019 s'han venut més de mig milió d'habitatges. Dades que no es veien des de 2007 i 2008 on es van superar aquestes xifres. Alguns experts en el mercat immobiliari parlen que després d'aquests anys d'alces de l'10% anual, es tracti més d'una «consolidació» o «moderació» de l'mercat més que d'una desacceleració.
Encara i el descens, en termes generals, el preu mitjana de l'habitatge va pujar per sobre de el 3% a Espanya. Les províncies que van registrar les majors alces (superiors a l'10%) van ser Logronyo amb un 20'4%, Osca amb un 20'2%, Santa Cruz de Tenerife amb un 15'1%, Sevilla amb un 12%, i finalment Pamplona , Sòria, Orense, Palma de Mallorca i Albacete entre un 10 i 11%. Madrid i Barcelona, han moderat les seves pujades amb un 1'8% i un -0'8% respectivament.
Els majors descensos de preus es van registrar a les províncies de Ciudad Real amb un -10'7%, Badajoz amb un -4'7%, Burgos amb un -3'5% i Tarragona amb un -2'6%.
El lloguer de l'habitatge i la seva imparable pujada de preus
Si alguna cosa ha aconseguit superar els preus previs a la crisi, són els de el lloguer de l'habitatge. En l'actualitat, s'estan registrant els preus més alts que s'havien arribat a donar. I és que l'aversió a comprar de les famílies davant la inestabilitat financera és avui més acusada que abans. Aquesta rebuig a comprar i optar a l'lloguer genera l'alça dels preus, a l'haver-hi menys pisos disponibles. No obstant això, les pujades més intenses s'han produït a les grans ciutats. Un signe que s'ha atribuït a la capacitat de «autoregulació» de l'mercat.
Espanya segueix sent un país de propietaris, però curiós d'això, és la dada d'habitatges arrendats. S'ha passat d'un 14% d'habitatges llogats al 2008 a un 17'8% en l'actualitat. Aquest fenomen s'ha donat sobretot per les dues principals ciutats, Madrid i Barcelona, on l'augment de preu ha estat tan forta, que ha obligat moltes famílies a bolcar-se per aquesta opció. A més, el perfil de comprador, on fa una mica més s'enfocaven als joves, l'actualitat és diferent. El perfil habitual d'comprador són de persones grans a 35 anys, amb bons ingressos i estables. No obstant això, per a les persones de menor edat, l'entorn laboral es troba generalment entre precarietat i baixos salaris i pocs estalvis. Un escenari que no havien tingut les generacions anteriors.
Variacions en el preu de l'lloguer a 2019
El lloguer va pujar una mitjana d'un 4'8% en el conjunt d'Espanya. A Madrid va passar a pagar-se un 4'4% més i Barcelona va tenir una pujada més lleu de l'1'8%. D'altra banda, el xocant d'aquesta dada a les alces, és que els inversors no preveien 2019 com un any d'alces, sinó més aviat d'estabilització de el preu. Alguns experts, atribueixen al fet que possiblement la nova llei en matèria de lloguer, hagi tingut efectes no esperats sobre i preu de lloguer. Aquesta dada, és una cosa que s'ha vist reflectit en altres països europeus. Intentar legislar sobre el preu, de manera «artificial», pot tenir fins i tot l'efecte no esperat, l'efecte contrari.
Si ens situem per comunitats autònomes, les que majors pujades s'han registrat són Navarra amb un 10'6%, Aragó amb un 9'1% i la Rioja amb un 8'7%. Entre les menors alces, ens trobaríem Balears amb un 2%, Canàries amb una alça de l'3'3%, i la Comunitat de Madrid amb un 3'6%. És a dir, alces en totes les comunitats. I si ens fixem a les províncies, només han hagut dos que hagin registrat descensos, Es tracten d'Orense amb un -2'5% i Terol amb un -1'7%.
El rànquing de Províncies més cares on llogar un habitatge segueix sent liderada per Madrid, amb un preu de 14'7 € el metre quadrat, i Barcelona amb 14'9 € el metre.
Què esperar per al mercat de l'habitatge el 2020?
Encara que existeixen xifres dispars i com tots sabem fer un pronòstic fiable és difícil, si hi ha tendències que s'esperen. Entre elles, el de la moderació i estabilització dels preus, que aniran continuats amb lleugeres alces. Per a les zones més cares de Madrid i Barcelona, haurien de continuar les alces, però a un ritme molt més lleu. La gana per l'habitatge d'obra nova seguirà existint, però haurien d'existir més promocions i edificacions per evitar tensions en els preus futurs.
Les zones perifèriques, amb habitatges residencials i usualment més grans, s'esperen un encariment més notable. Fenomen que ocorre perquè tot i les alces que s'esperen, els preus seguiran sent més baixos que els de les seves principals ciutats. Un fenomen comú, quan el mercat comença a saturar a causa de les fortes alces que s'han anat registrant els anys previs.
Fernando Martinez Gomez Tejedor comparteix això:
Tens abundància o escassetat? ¿I al teu voltant, què hi ha? Jo gènere abundància, però de res serveix viure en abundància si estic envoltat d'escassetat. Viure envoltat d'escassetat, em torna escàs a mi també, i als meus futurs fills. És per això, que us faré rics a tots. No tant com jo, però suficient com perquè puguem compartir capricis i luxes de per vida. M'he cansat de veure misèria al món. I ho farem amb Robots.
De res em serveix ser ric si els meus fills tindran amics pobres, amb costums de pobres i amb pobra qualitat de vida. Si volem fer un món millor, hem de començar a unir-nos tots per aconseguir un gran objectiu comú, i que tots tinguem el dret a poder obtenir abundància automatitzada. Vosaltres, sabeu coses que molta gent no sap ni creu. Un robot que opera en borsa? I que a més guanya diners? Sona a ciència ficció per a molts.
Quin% de la població, no sap el que és una MetaTrader o Expert Advisor? Segurament el 99% o més, ni ho sàpiga. Enteneu la gran feina que cal fer? L'Exèrcit De La Abundància ha d'ensenyar a com obtenir riquesa, i mostrar les eines necessàries perquè cada persona pugui guanyar diners, sigui on sigui i tingui o no tingui recursos.
He pensat un mètode molt senzill de fer això:
1. Es dóna un robot a tothom, i que cadascú pugui investigar i fer les seves backstest. S'ofereixen unes configuracions standart guanyadores bàsiques. I s'adjunta el curs quantitatiu + el manual de configuració de l'EA (Que vaig a fer-ho en els pròxims post) per si algú vol usar altres configuracions.
2. El Robot guanya diners en el mercat de manera automàtica. Després d'això, l'usuari realitza un pagament de comissió basat en els guanys obtinguts. Aquestes comissions es reparteixen entre l'Exèrcit De La Abundància.
3. Si l'usuari no paga la comissió, el Robot deixa de funcionar després d'uns guanys determinades, i es queda en espera a rebre el pagament. Per descomptat l'usuari, si vol seguir guanyant més diners, realitzarà el pagament de la comissió sense haver de recordar-li.
4. S'ofereixen Marques Blanques, Franquícies i el que calgui perquè cada membre pugui comercialitzar el seu robot amb un nom propi, si desitja. Hi haurà diversos sistemes amb diferents noms, que són tots de la mateixa programari, però poden tenir diferents configuracions o condicions.
Els recordo que jo em vaig fer ric gràcies a aquestes mateixes estratègies, i gràcies a que hi havia gent amb més diners que jo que feia servir els meus robots i guanyava diners. Doncs ara us ofereixo aquesta mateixa oportunitat que jo vaig tenir fa més de 15 anys, deixant aquesta tecnologia a vosaltres, perquè pugueu omplir d'abundància vostres vides i les de tots els que conegueu a la vostra vida.
Sé que sí que és possible, i si tu no t'ho creus, segueix en la teva pobresa mental. Si vols ser part de l'Exèrcit De La Abundància, i canviar el teu món d'una vegada, t'esperen ja mateix en un grup de Whatsaap, afegint a Efrén a el telèfon +34 657644415 o contactant amb Matias Borghi, Demian Gabriel o Walter Esquivel. Ja dins d'aquest grup, si voleu us canvieu el nom de l'Exèrcit.