És possible que, en alguna ocasió, t'hagis trobat amb que un familiar, amic o conegut té una casa "peculiar". I és que es caracteritza perquè en lloc de viure en un pis, una casa adossada, un xalet, etc. ho fa en un local. però, ¿Es pot transformar un local en habitatge?
Legalment, la resposta seria si. Però per fer-ho cal tenir en compte algunes qüestions. No obstant això, és molt senzill i si tens un local i necessites un habitatge extra, aquesta pot ser la solució per a moltes famílies. Vols que expliquem més?
Sí, es pot transformar un local en habitatge
No hi ha dubte que cada vegada és més difícil optar a un habitatge. Els alts preus, la manca d'espai en algunes ciutats ... han provocat que sorgeixin noves formes d'habitatges, no només a través de les cases prefabricades, sinó també els propis locals econòmics.
Aquests són bastant més econòmics que una casa, i legalment es pot convertir un local en habitatge. Per això, molts opten per aquesta opció per transformar un local a la casa dels seus somnis. Això sí, tot dependrà de la ciutat on visquis i de l'Ajuntament del que depenguis.
I és que no pots directament canviar el local per un habitatge, cal tramitar un seguit de canvis perquè això sigui «legal». A més, has de tenir en compte que no tots els locals són «susceptibles de convertir en habitatge», cal complir amb una sèrie de requisits.
Es pot transformar un local en habitatge: requisits per fer-ho
A l'hora de transformar un local en habitatge has de tenir en compte que hi ha una sèrie de requisits a complir. Això són:
Que el local tingui una superfície útil adequada.
I és que no pots construir un habitatge en un local si aquest no té, al menys 38m2, 25m2 en el cas que sigui un estudi. Aquest espai ha de ser considerat com a superfície útil.
Això implica que tot local que sigui menor de les xifres que t'hem comentat no pugui ser autoritzat per transformar en habitatge, i, per molt que et faci falta, no et donaran el permís per fer-ho.
El local ha d'estar en sòl urbà
Això és una cosa que van a complir la gran majoria de locals, ja que aquests se solen construir a les ciutats i pobles. Es tracta que aquests llocs es trobin dins de la zona «urbana» i no de la zona rústica, ja que si és així no podran tenir aquesta possibilitat.
Altres requisits
A més d'aquests dos grans requisits que t'hem comentat, hi ha alguns altres que s'han de complir però que dependran de la comunitat autònoma on et trobis, o del municipi, ja que són normatives més específiques.
Gairebé totes elles es van a referir pel que fa a el nivell de terra (el no poder construir res que estigui per sota de el nivell de la vorera (per exemple un soterrani)), disposar d'il·luminació a les habitacions i tenir totes les instal·lacions mínimes (il·luminació , desguassos, fontaneria, electricitat ...) perquè sigui habitable.
Un punt molt important, i que pot invalidar tota la proposta de transformar un local en habitatge és que els estatuts de la comunitat de l'immoble no ho prohibeixi; o que ho faci el barri o districte, pel fet que ja es superi el nombre d'habitatges per hectàrea.
Com transformar un local en habitatge pas a pas
Ja sigui que hagis comprat un local per a aquesta funció o bé que tinguis un i ara necessitis convertir-lo en una casa, els passos que has de donar per fer-ho bé, i que no et diguin després que no pots usar-lo com a tal, són els següents:
Demana cita amb un arquitecte
Cal que un professional visiti el local i que vegi si, segons la normativa, podria complir amb els requisits que s'exigeixen per convertir un local en habitatge. En cas que calgui fer obres, ell podrà donar-te un pressupost per veure quant et costarà.
I és que elaborarà un estudi de viabilitat d'el projecte, on s'estableixen els treballs a emprendre, el temps i el cost d'aquesta obra. A més de recomanar, o no, la transformació.
Presentar el projecte a l'Ajuntament
El següent pas que has de donar és portar aquest estudi (sempre que sigui positiu) a l'Ajuntament perquè puguin estudiar-lo i aprovar-lo o denegar-lo. Si ho aproven, podràs seguir amb el següent pas però, si ho deneguen, a més de donar-te els motius d'això, és possible que puguis canviar el projecte per adaptar-lo pel sí (o potser no obtinguis els permisos i hagis deixar-ho).
Canviar el cadastre de el local
Si l'Ajuntament aprova i es pot transformar un local en habitatge, hauràs de fer una declaració cadastral per poder canviar el cadastre d'aquest local. I és que passarà a ser un habitatge.
Paga les taxes de llicència d'obra
L'últim pas seria el de iniciar les obres per convertir aquest local en un habitatge. I, en aquest cas, has de demanar una llicència d'obra per fer-ho. Un cop acabat és molt probable que també hagis de pagar la cèdula d'habitabilitat, és a dir, el document que ratifiqui que l'habitatge reuneix les condicions per ser habitat per persones.
Aquest document pot donar-lo el mateix arquitecte que ha realitzat el projecte en un inici i es pot concedir abans de les obres o després d'elles.
Quant costa convertir un local en habitatge
No anem a enganyar, no és barat. Però si unim el preu de el local i l'obra que portes a terme, juntament amb els tràmits que has de complir i pagar, és possible que segueixi sortint més rendible que comprar un pis.
De quant podem parlar? Sense ficar l'obra, podríem estar al voltant dels 3000 euros, només la cèdula d'habitabilitat i el projecte de canvi d'ús. A això has de unir-li la llicència d'obres i les reformes, que poden rondar entre els 20000 i 40000 euros (o més).
La xifra final dependrà de la ciutat on resideixis, de el cost de l'arquitecte, i d'el tipus de reforma que portis a terme (així com dels materials que vagis a emprar, si són de més o menys qualitat, tecnològics, cars ...).