No tothom pot accedir a un habitatge. Moltes persones, bé perquè no tenen els diners que implica la compra d'una, bé perquè no tenen una feina estable i han d'estar d'una ciutat a una altra, no es poden permetre aquest «luxe», i busquen altres opcions, com és el cas del lloguer amb opció a compra.
Però, realment saps què significa aquest terme quan el veus o t'ho comenten a l'agència o al particular? Quines característiques té? Hi ha avantatges i desavantatges? Si ho vols saber tot sobre aquesta figura immobiliària, aquí t'ho expliquem.
Què és el lloguer amb opció a compra
Bàsicament, el lloguer amb opció de compra permet que el que es paga mensualment per viure a la casa s'acumuli, en certa manera, per comprar aquest habitatge. És a dir, que si pagues 100 euros al mes i la vivenda té opció a compra, podries deduir aquest lloguer del que has de pagar. Encara que la veritat és que és una mica més complex.
Quan se celebra un contracte de lloguer amb la possibilitat de comprar, el que s'està oferint és que el llogater pugui viure durant un temps en règim de lloguer i, passat aquest (establert al contracte), tindria dret a comprar l'habitatge pel preu fixat. A aquest preu fixat se li descomptaria aquella quantitat (ben tota, bé part, també estarà fixat per contracte) del lloguer mensual.
Legalment, no hi ha cap regulació pel que fa a aquest tema, per exemple quant a condicions específiques, tipus de contractes, etc. però sí que hi ha mencions del lloguer amb opció a compra al Codi Civil així com a l'article 14 del Reglament Hipotecari o en la Llei d'Arrendaments Urbans.
Potser el que s'acosti més a fer-nos entendre quins són els detalls serà aquest article 14 que especifica que hi ha d'haver un conveni entre les parts, un preu estipulat i un termini, mai superior a 4 anys.
Requisits del contracte de lloguer amb dret a compra
Si alguna vegada et trobes amb un contracte de lloguer amb opció de compra, has de saber que el mínim que ha de contenir aquest serà:
- El preu de l'habitatge en cas d'una compra. Això es fa per evitar que pugi el preu de l'habitatge arribat el cas per no perdre diners (del lloguer).
- El termini per adquirir aquest habitatge. És a dir, el termini on l'inquilí pot exercir el dret a compra. En cas que no ho faci, l'amo pot vendre la casa a altres persones i aquest s'hauria de marxar (o formalitzar un altre contracte de lloguer amb aquesta persona nova).
- La primera (o no) que es dóna a l'arrendador per aquesta opció a compra. En aquest cas, poden ocórrer dos casos: bé que es descompti si efectivament hi ha una compra; o bé que calgui pagar si no es compra l'habitatge.
Com funciona aquest contracte
Quan signes un contracte d'aquest tipus, pots viure a l'habitatge i pagar les quotes de lloguer, com si fos un normal. Però una vegada passa el període establert al contracte, hauràs de decidir si et quedes la casa o no.
En cas que no ho facis, podràs continuar vivint allà fins que l'amo la vengui. Però hauràs de continuar pagant el lloguer.
Avantatges i desavantatges del lloguer amb opció a compra
Has de saber que els avantatges i els desavantatges no només afecten l'inquilí de la casa, sinó que també l'amo o propietari pot tenir coses bones i coses no tan bones.
Perquè et facis una idea, els avantatges per al propietari poden ser:
- Guanyar diners en un primer moment. Perquè en anar rebent els ingressos del lloguer, aquest té una font més de diners al mes.
- Té una assegurança d'impagament. I és que aquest tipus de contractes solen establir una prima inicial força alta que cal satisfer per poder entrar a viure. A més, si no es compra la casa aquesta cosina se la queda.
- Es poden guanyar diners alhora que no perdre lesperança de vendre lhabitatge. És a dir, si la tens de lloguer no la pots vendre, llevat que sí que estigui especificat per contracte.
- Hi beneficis fiscals pel lloguer.
Per la seva banda, per a l'inquilí un contracte de lloguer amb opció de compra us proporciona:
- Una compra assegurada. Si us agrada el barri, la casa, i vol tenir oportunitats, és una bona idea.
- Es va pagant a poc a poc al principi. I és que a l'hora de formalitzar la venda, tant la prima inicial com la part o tot el lloguer que s'hagi pagat es descomptarà del preu de l'habitatge. De manera que al final pagarà menys.
- L'habitatge el pot adquirir en qualsevol moment dins el termini establert.
No tan bo d'aquest lloguer amb compra
Per la seva banda, hi ha aspectes negatius per a una i altra figura que cal tenir molt en compte. En concret, per el propietari, serien:
- Perdre el temps. Perquè si es vol vendre, llogar-la és una ximpleria, més si al final l'inquilí no la vol.
- No es pot vendre lhabitatge mentre el contracte estigui en actiu.
- En cas que els preus pugin, el propietari ha de respectar l'establert per contracte.
En el cas de l'inquilí, el pitjor d'aquesta opció és:
- Que la compra estarà subjecta a l'impost de transmissions patrimonials, de manera que haurà de liquidar en base al preu de l'habitatge, no del que realment pagarà per ella.
- A més, has de pagar l'impost per ITP pel lloguer d´aquest habitatge. En altres paraules, tributes doble.
- La cosina es perd si no et quedes amb la casa.
- Si els preus de les cases baixen, en cas d'un lloguer amb opció a compra no permet aquesta opció ja que es fixa a data de signar el contracte.
Per tot això, la resposta a si interessa o no dependrà de cada cas. Si t'agrada la casa, ubicació i penses que aquesta no baixarà de preu al llarg dels anys, llavors sí que podria ser bona opció. Què opines tu del lloguer amb opció a compra?