Somiar amb tenir un habitatge en propietat és una cosa molt habitual, no només entre les parelles, sinó també entre els més joves, que el que volen és independitzar-se, ser els reis i reines de la seva llar i fer el que vulguin. Però no ens hem d'enganyar, això suposa un desemborsament econòmic que no tots tenen. Per això, les licitacions d'habitatges poden ser una solució per aconseguir una casa a preu «de saldo», és a dir, per sota del que el mercat estipula.
Però, ¿Què són les licitacions d'habitatges? Quins avantatges tenen? Com s'han de dur a terme? Hi ha inconvenients? D'això i de més és del que et parlarem a continuació.
Què són les licitacions d'habitatge
Les licitacions d'habitatges, més conegudes com subhastes d'habitatge, són un procediment pel qual, a causa d'un procediment judicial, es posa a la venda un habitatge per poder saldar amb ella els deutes que es tenen, per aquest motiu aquestes solen ser degut a què han estat hipotecades (i no pagades) o s'han embargat. En altres paraules, parlem de habitatges que van a «pagar» els deutes que s'han contret per part de l'deutor.
Actualment, es pot subhastar qualsevol immoble sempre que estigui embargat o hipotecat, a més que es vinculi al deute que es reclama. És a dir, pots trobar pisos, locals comercials, xalets, garatges ...
El millor és que aquests solen sortir a un preu molt menor que el de mercat, si bé has de tenir cura ja que parlem de licitacions d'habitatges; tu pots donar una xifra del que pagaries, però altres persones poden licitar més alt i normalment el millor postor és el que es porta «el premi gros».
Els avantatges de les licitacions d'habitatges
Després del que s'ha dit anteriorment, no hi ha dubte que el principal avantatge de les licitacions d'habitatges és, sens dubte, el fet que es va a comprar a un preu que pot ser inferior a el de mercat. De fet, en alguns casos es pot treure per molt, molt poc, aconseguint a l'vendre'l, no només recuperar la inversió, sinó molt més.
Un altre dels avantatges és el poder accedir a barris o zones els habitatges són molt més cares, o no hi ha disponibilitat d'habitatges a la venda, de manera que és una oportunitat per viure en un lloc privilegiat o fer-te amb una casa en aquests llocs. I qui diu una casa diu un local, garatge ...
El no tan bo de les subhastes immobiliàries
Com que no tot és bo a el 100%, en el cas de les licitacions d'habitatges també hi ha aspectes negatius que has de tenir en compte per poder prendre la decisió de participar en una o no.
Un dels majors inconvenients que tens és el fet que no vas a disposar d'informació de l'immoble. En altres paraules, vas a comprar a cegues. No pots veure l'interior abans de licitar, com tampoc vas a saber si hi ha algú ocupant l'immoble, si té deutes amb la comunitat de veïns. Ni tan sols sabràs el preu de mercat (llevat que tu investiguis pel teu compte). El problema és que moltes de les licitacions d'habitatges surten amb poc temps de marge, la qual cosa dificulta més la investigació.
Un altre dels inconvenients de les subhastes d'habitatges és l'haver de pagar tota la quantitat que hem establert en un període de temps «curt», amb el que, si no disposes d'ella, pot ser difícil obtenir el finançament que requereixen, perdent així la licitació. És per això que, a l'hora de participar-hi, és important tenir tots els tràmits fets en el cas que realment es vulgui aquest habitatge.
Què cal saber sobre les subhastes immobiliàries
Si estàs interessat en participar en les licitacions d'habitatges, has de saber abans com funciona aquest tipus de mercats, perquè no estaràs sol; hi haurà molts més que licitaran per aquests habitatges, i poden tenir més experiència (i solvència econòmica) que tu. Per això, els punts claus a tenir en compte són els següents:
- Els habitatges o immobles en general sempre van a procedir de bancs, que els han embargat, bé per no pagar la hipoteca, o per un préstec no satisfet.
- Per poder licitar necessites realitzar un dipòsit de participació i aquest pot ser força elevat.
- Aquesta entrada només et dóna accés a la licitació, però després hauràs d'aconseguir un finançament perquè es «fiïn» que si compres alguna cosa podràs pagar-lo.
- Si no pagues el que guanyes en licitació en un termini de 20 dies, no només perdràs aquesta licitació, sinó que també perdràs el dipòsit i la inversió inicial que hagis fet.
Els requisits per accedir a les licitacions d'habitatges
Per poder participar en les licitacions d'habitatges és important que, abans de res, estiguis registrat al portal públic de l'Agència Estatal d'el Butlletí Oficial de l'Estat. Si no ho estàs, serà molt difícil, per no dir impossible, accedir-hi.
En aquesta pàgina també podràs trobar tots els immobles que van a subhastar.
Un altre dels requisits que has de complir és efectuar el dipòsit que et sol·licitaran per cada immoble en el que vulguis participar. I és que, segons l'immoble, s'estableix un dipòsit que hauràs de deixar per poder accedir a licitar per aquest.
En general, un cop estàs registrat, i és una cosa que pot fer qualsevol persona física o jurídica, només ha de triar els immobles en els quals està interessats i complir amb els requisits per licitar, tant el finançament per a això com també el dipòsit.
Si ets el millor postor, tindràs un termini per pagar al jutjat la quantitat que resti (ja que el dipòsit es considerarà «primera entrada»).
on informarti sobre les subhastes d'habitatges
Si després del que t'hem comentat vols seguir endavant, has de saber que les licitacions d'habitatges actualment es poden trobar per Internet.
De fet, moltes se celebren en línia perquè és més fàcil d'accedir i ofereix un major públic (I possibles compradors). Hi ha moltes pàgines web que poden informar-te de les subhastes que es van a celebrar, fins i tot amb antelació, per poder decidir si participar o no.
Si el que busques són subhastes de forma presencial has d'saber que aquestes ja no se celebren a causa de que frenava a molts de participar. Així, actualment totes les que es duen a terme són a través d'Internet.