L'import mitjà de les hipoteques s'eleva a 123.911 euros

Import

El nombre d'hipoteques sobre habitatges inscrites en els registres de la propietat és de 31.018, un 9,2% més en taxa anual. Aquesta és la dada més rellevant que s'extreu de les últimes dades que han estat facilitades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). En el qual també es posa de manifest que l'import mitjà d'aquestes hipoteques augmenta un 2,9% i s'ha situat en 123.911 euros. Mentre que d'altra banda, el nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges és de 31.018, és a dir, un 9,2% més que al febrer de 2018.

L'import mitjà és de 123.911 euros, amb un augment de l'2,9%. Mentre que l'import mitjà de les hipoteques inscrites en els registres de la propietat al febrer (procedents d'escriptures públiques realitzades anteriorment) és de 163.487 euros, un 21,2% superior a el del mateix mes de 2018. Pel que fa a l' tipus d'interès dels crèdits hipotecaris, Per a aquest tipus de productes bancaris constituïts sobre el total de finques al febrer, el tipus d'interès mitjà a l'inici és de l'2,64% (un 0,4% superior a l'de febrer de 2018) i el termini mitjà és de 22 anys . On el 59,5% de les hipoteques són a tipus d'interès variable i el 40,5% a tipus fix.

El tipus d'interès mitjà a l'inici és de l'2,32% per a les hipoteques a tipus variable (un 1,9% menor que al febrer de 2018) i de l'3,32% per a les de tipus fix (el 3,0% més alt). En les hipoteques constituïdes sobre habitatges, el tipus d'interès mitjà és de l'2,62% (un 1,1% inferior a l'de febrer de 2018) i el termini mitjà de 23 anys. El 58,2% de les hipoteques sobre habitatges es constitueix a tipus variable i el 41,8% a tipus fix. Les hipoteques a tipus fix experimenten un augment de l'17,4% en taxa anual. El tipus d'interès mitjà a l'inici és de l'2,37% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable (amb un descens de l'4,0%) i de l'3,05% per a les de tipus fix (un 0,4% més gran) .

Canvi en l'import en les hipoteques

cmabi

Les hipoteques amb canvis en les seves condicions de tipus d'interès és un altre de les dades facilitades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Perquè en efecte, de les 6.554 hipoteques amb canvis en les seves condicions, el 39,8% es deuen a modificacions en els tipus d'interès. Després de l'canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix augmenta de l'7,7% a l'21,0%, Mentre que el d'hipoteques a interès variable disminueix de el 91,3% al el 78,2%. L'euríbor és el tipus a què es referència el major percentatge d'hipoteques a tipus variable, tant abans de l'canvi (82,1%), com després (72,8%).

En aquest sentit, cal recalcar que l'índex de referència europeu, el Euribor, És el majoritari en la signatura de les operacions realitzades a tipus variable. Segons les dades facilitades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), una mica de les operacions a tipus variable es realitzen amb aquest tipus de referència. Que d'altra banda ha tingut una elevació en els últims mesos des dels seus mínims històrics. I que en la pràctica suposa uns quants euros més en l'abonament de les quotes mensuals per part dels titulars d'aquest producte per adquirir un habitatge. Amb una perspectiva que segueixi pujant durant els propers mesos.

Resultats per comunitats

Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges al febrer són Comunitat de Madrid (6.373), Catalunya (5.448) i Andalusia (5.179). Les comunitats en què es presta més capital per a la constitució d'hipoteques sobre habitatges són Comunitat de Madrid (1.014,5 milions d'euros), Catalunya (837,6) i Andalusia (558,6). Les comunitats que presenten les majors taxes de variació anual en el capital prestat són Principat d'Astúries (56,9% de), la Rioja (41,3%) i Castella - la Manxa (32,6%). Segons es constata amb l'última onada que ha estat facilitada pel per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

Les comunitats amb majors taxes de variació anuals en el nombre d'hipoteques sobre habitatges són Principat d'Astúries (55,6%), Castella - la Manxa (43,1%) i La Rioja (39,3%). Per la seva banda, Illes Balears (-19,3%), Comunitat Foral de Navarra (-10,6%) i Cantàbria (-9,3%) presenten les taxes de variació anuals més negatives. En aquest sentit, es posa de manifest la forta divergència que hi ha a hores d'ara d'unes comunitats autònomes a unes altres. Més enllà d'altres consideracions que tenen a veure amb el creixement econòmic de país i que poden afectar la contractació d'aquesta classe de crèdits als particulars.

Hipoteques amb canvis registrals

claus

Pel que fa a el nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions inscrites en els registres de la propietat és de 6.554, un 12,7% menys que al febrer de 2018. Atenent a la classe de canvi en les condicions, al febrer es produeixen 4.914 novacions (O modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), amb un descens anual de l'20,5%. Per la seva banda, el nombre d'operacions que canvien d'entitat (subrogacions a el creditor) puja un 26,3% i el de hipoteques en què els canvis en les seves condicions s'han produït. Com una de les constants més repetides en els últims anys.

Un altre dels aspectes en què més incideix aquestes dades facilitades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) és que el que té a veure amb la reactivació de l'mercat de les hipoteques a Espanya. On, de nou les entitats bancàries han decidit obrir l'aixeta perquè puguin ser contractades per part de les persones que volen comprar un pis a partir d'aquests precisos moments. Amb el risc que es pugui elevar el seu nivell d'endeutament en els propers anys. Tal com pas en els anys preus a la crisi econòmica al voltant dels anys 2007 i 2008. A l'igual que perquè donar-se una bombolla immobiliària en els propers anys.

Canvi d'hipoteca

La comissió de cancel·lació, que haurà de pagar a l'antiga entitat, sol ascendir a l'1% de la quantitat pendent d'amortitzar i s'ha de tenir en compte a l'hora de valorar si és rendible realitzar o no el canvi d'entitat. D'altra banda, la comissió de subrogació (que es pagarà a el nou banc i que inclou despeses com l'impost sobre actes jurídics documentats i aranzels notarials i registrals) se situa entre el 0,5% i l'1% de el nou préstec que es va a formalitzar.

El percentatge que les entitats sumen a l'euríbor per fixar els tipus d'interès en les hipoteques a interès variable s'ha anat reduint progressivament després de la "guerra" desfermada entre els bancs i caixes d'estalvi, per aquest motiu cada dia vagin apareixent millors ofertes que són més susceptibles de contractar. Alguns bancs i caixes d'estalvi -en especial els d'Internet- proporcionen un diferencial de l'0,28%. Sobre el total de la quantitat que es presta, segueix predominant les hipoteques que avancen el 80% de la valor de taxació de l'habitatge, Encara que cada vegada és més comú trobar-se amb productes que cobreixen la totalitat del seu valor. Un altre aspecte en què incideix aquest tipus de productes crediticis és el descens de les comissions, que en la majoria de les vegades es redueix a zero, però només en els casos de les d'obertura o gestió.

Hipoteques d'habitatge compartit

habitatge

Un altre tipus d'hipoteques que no estan massificades pel que fa a l'oferta existent en el mercat bancari són les anomenades "d'habitatge compartit", destinades per adquirir una casa amb amics o companys, i la contractació la generen principalment aquelles persones que han de desplaçar-se per feina a altres destinacions. En aquest cas de certes entitats financeres que han decidit llançar-la a través d'un producte que té un termini d'amortització que arriba als 40 anys, sent de 10 el mínim, en el qual es pot finançar el 100% de la valor de l'immoble.

La seva principal contribució és que disposa d'un període d'interès fix de fins a 10 anys, així com la possibilitat d'augmentar o disminuir la quota de l'préstec en funció de les necessitats de l'subscriptor. L'usuari també haurà d'abonar un 1% en concepte de comissió anticipada, però no per estudi. Encara que de moment no és un producte que estigui en totes les ofertes per part dels emissors dels crèdits hipotecaris. Si no que per contra, es presenta d'una manera puntual i sota unes condicions en la contractació molt especials i que es diferències dels models més convencionals en el moment d'adquirir un bé immobiliari. D'altra banda, no és una tendència generalitzada en els hàbits dels usuaris bancaris. Si no que es desenvolupa sota les seves pròpies característiques en la demanda d'aquest productes financer.

El percentatge que les entitats sumen a l'euríbor per fixar els tipus d'interès en les hipoteques a interès variable s'ha anat reduint progressivament després de la "guerra" desfermada entre els bancs i caixes d'estalvi, per aquest motiu cada dia vagin apareixent millors ofertes que són més susceptibles de contractar. Alguns bancs i caixes d'estalvi -en especial els d'Internet- proporcionen un diferencial de l'0,28%. Sobre el total de la quantitat que es presta, segueix predominant les hipoteques que avancen el 80% de la valor de taxació de l'habitatge, Encara que cada vegada és més comú trobar-se amb productes que cobreixen la totalitat del seu valor. Un altre aspecte en què incideix aquest tipus de productes crediticis és el descens de les comissions, que en la majoria de les vegades es redueix a zero, però només en els casos de les d'obertura o gestió.


El contingut d'l'article s'adhereix als nostres principis de ètica editorial. Per notificar un error punxa aquí.

Sigues el primer a comentar

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà.

*

*

  1. Responsable de les dades: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalitat de les dades: Controlar l'SPAM, gestió de comentaris.
  3. Legitimació: El teu consentiment
  4. Comunicació de les dades: No es comunicaran les dades a tercers excepte per obligació legal.
  5. Emmagatzematge de les dades: Base de dades allotjada en Occentus Networks (UE)
  6. Drets: En qualsevol moment pots limitar, recuperar i esborrar la teva informació.