La importància de l'contracte d'arres en la compra d'immobles

contracte d'arres

Un dels grans somnis que tots els joves busquen realitzar el més aviat possible és la compra d'una casa. Ja sigui per aconseguir la tan anhelada independència familiar, per passar d'un petit departament rentado a una propietat que ens pertanyi, o fins i tot per començar una vida en parella, per als nuvis per iniciar una família, comprar una casa ha estat des de sempre una de les metes primordials i fonamentals en la vida de qualsevol persona.

Només cal només començar a indagar en el cercador de Google perquè ens trobem amb tot tipus d'opcions a la xarxa, des còmodes apartaments per als solters, fins boniques cases casolanes que ens fan pensar que formar una família és el següent gran pas que hem de donar en el nostre camí a la maduresa.

No obstant això, després d'una estona navegant per la xarxa, les nostres il·lusions aviat es vénen a baix, i de cop la realitat ens arriba com una galleda d'aigua freda. És llavors quan ens adonem que els preus de les propietats, per molt petites que aquestes siguin, es troben elevats fins pels núvols en els temps actuals, sobretot per a aquells joves que tot just comencen a donar els seus primers passos professionals i no compten amb un sou que avali tan sols la possibilitat d'un modest departament, en especial quan un tot just va creant la seva historial creditici, per la qual cosa no s'ofereixen grans préstecs per part dels bancs que ens permetin assegurar la compra d'un propietat.

De la mateixa manera, no només els joves s'han d'enfrontar a la dura situació que existeix amb els preus de les immobiliàries, Ja que aquest problema sol presentar per a tot tipus de persones a diferents parts de país. El pitjor a l'això és que les coses es compliquen bastant quan un tracta de fer-se d'un habitatge ubicat en els grans centres financers, que és on es troben la majoria dels treballs, la qual cosa encareix bastant els ja de per si elevats costos de les construccions.

Com assegurar la casa dels teus somnis?

En conseqüència, és natural que com a resultat moltes persones optin per una solució molt més d'acord a la solvència financera dels treballadors i la classe mitjana, que es troba a la renda dels habitatges o departaments. És probable que per diversos no hagués estat aquesta la primera opció però definitivament és la que ens permet llaurar una vida independent de forma més ràpida i senzilla.

Cal esmentar que aquesta solució pot resultar una gran opció per a posposar la compra d'un habitatge, almenys mentre un pot establir-se en el seu treball i generar més ingressos, així com també per començar amb els estalvis que ens permetin apropar-nos a poc a poc a aquesta fita tan anhelada per al desenvolupament personal. Un cop tenim els suficients recursos econòmics podem tornar a buscar a la xarxa i en els anuncis per la casa o departament dels nostres somnis.

És en aquest punt on apareix un altre gran inconvenient, que s'hagi moltes vegades en el fet que no podem reunir la quantitat completa de l' valor de la propietat, I encara que busquem acordar un tracte amb el venedor, aquest simplement es nega i continua oferint a la venda la casa dels nostres somnis, o potser accepta en el moment la nostra oferta de pagar una part i la resta en pagaments, però després acaba tirant- per enrere a l'trobar altres compradors.

Per evitar aquestes males experiències podem recórrer a el famós document conegut com "Contracte d'Arres", Que bàsicament serveix perquè puguem fer-nos de la casa dels nostres somnis assegurant que aquesta se'ns reservi, amb la garantia legal pel mig, que no s'oferirà a ningú més mentre ajuntem els diners pel valor de la propietat o realitzem els corresponents pagaments en temps i forma.

En què consisteix el Contracte d'Arres?

contracte d'arres privat

En termes senzills, el contracte d'arres es considera com una bestreta, però amb fonament legal, la qual cosa vol dir que es tracta d'un contracte privat on les dues parts que el signen pacten la reserva anticipada sobre la compravenda de béns o immobles, lliurant a canvi, i per donar-li validesa jurídica a el document, una certa quantitat de diners que funciona com a senyal, és a dir que s'estableix la compra d'un precontracte amb el qual es pugui assegurar la posterior compra d'el immoble en un futur proper.

En poques paraules, un contracte d'arres és el document en el qual et pots donar suport per poder apartar, de forma segura, un habitatge o algun altre bé, perquè puguis reunir la quantitat del seu valor en un temps determinat i així signar posteriorment el document de compravenda com a tal.

Tot això sense la por de que en el temps que et prengui reunir els diners requerit, el venedor incompleixi la seva paraula i acabi venent després la possessió a algú més, ja que per això serveix la quantitat que pagues com precontracte o contracte d'arres, perquè propietat que vas apartar quedi reservada per un acord econòmic legal i no només sigui un pacte de paraula.

Aquest tipus de contracte és igual de beneficiós per a les dues parts, ja que si algun arriba a violar el conveni, haurà d'enfrontar a certes penalitzacions traduïdes en pèrdues econòmiques.

Per exemple, si el venedor falta a l'conveni establert, com a resultat de el contracte d'arres realitzat prèviament, hauria de pagar com a penalització, el doble de la quantitat lliurada pel comprador a l'establir el precontracte on s'apartava la propietat, la qual cosa és una pèrdua econòmica bastant significativa.

Però si per altra banda, el comprador és el que incompleix amb el conveni fixat i decideix no concloure la compravenda d'l'immoble, llavors haurà de fer-se a la idea de perdre, parcialment o totalment, els diners que va donar com a avançament perquè s'apartés la propietat. Com podràs notar, el contracte d'arres és l'elecció ideal legal que clatell ha de faltar quan es tingui la intenció de buscar o adquirir una propietat.

Com puc tenir certesa jurídica amb un Contracte d'Arres?

Tot i que el contracte d'arres no està definit específicament en el Codi civil d'Espanya, si es fa referència a aquest a l'regular les conseqüències jurídiques que s'adquireixen després de les signatura d'un. Aquesta referència la podrem trobar en l'article 1545 de el Codi civil, el qual estableix el següent:

el contracte d'arres

"Si hi ha hagut arres o senyal en el contracte de compra i venda, es pot rescindir el contracte si el comprador a perdre-les, o el venedor a retornar per duplicades".

El missatge és molt simple i bàsicament estableix el que es va esmentar anteriorment, que qui vulgui trencar el seu contracte d'arres pot fer-ho, però sota la condició de donar una compensació per violar l'acord, que consisteix en la pèrdua de la bestreta per al comprador o la devolució per un valor de el doble de la quantitat que es va donar a bestreta, per part de venedor. Per descomptat, qui rep la penalització, dependrà en última instància, d'aquell que incompleixi amb el contracte en primer lloc.

Amb aquestes accions queda protegit l'objectiu final de l'acord, que és assegurar i preservar l'operació final de la compravenda, Perquè cap de les parts negociants tingui desconfiança al llarg de el procés.

Tipus de Contracte d'Arres

A l'igual que altres documents, el contracte d'arres també compta amb certa flexibilitat que li permet ser utilitzat per a diferents propòsits, els quals poden diversos en els següents exemples:

confirmatòries:

Aquesta varietat serveix per confirmar si es vol formalitzar la compravenda d'un immoble, de manera que si alguna de les parts involucrades incompleix amb el conveni, per mitjà d'aquest documenti es pot exigir legalment el compliment forçós de l'acord, el que el converteix en una obligació jurídica per evitar el pagament de la indemnització corresponent als danys i perjudicis ocasionats.

penitencials

Aquesta opció és per establir legalment la quantitat que perdrà el comprador o haurà de retornar, a el doble, el venedor en cas que no s'acabi de fer la compra reeixida per l'incompliment d'algun dels dos negociants.

penals:

Aquí és on es troba la clàusula penal, que serveix per reclamar l'import fixat si alguna de les parts incompleix el contracte, a més que també tindrà la faculta que addicional a l'import pagat, també es pugui reclamar posteriorment el compliment de l'contracte.

Usualment, l'opció més utilitzada pels advocats i especialistes del tema són les arres penitencials, ja que amb aquestes s'assegura una major fidelitat a l'contracte ja que la quantitat a perdre per no complir l'acord pot ser en veritat força significativa, de manera que a ningú li convindria fer-se enrere un cop fixat un contracte d'arres penitencials.

Requeriments per a un Contracte d'Arres

contracte arres

Per a tots aquells interessats en establir un contracte d'arres, poden recolzar-se en els següents documents i requeriments necessaris per redactar el contracte, dades mínimes i generals que s'han de complir per sol·licitar la signatura d'un d'aquests contractes per tal de preservar la compra del teu futur habitatge o propietat.

Cal esmentar que aquests són dades bàsiques que s'han de tenir en compte però el més aconsellable és acudir amb un advocat perquè el contracte estigui el millor redactat possible i no sorgeixi cap inconvenient en el cas de tenir-ho valgut.

  • Dades personals de comprador i venedor, amb els seus corresponents documents d'identitat.
  • Una descripció de l'habitatge.
  • Preu final pel que adquirirà l'habitatge.
  • Quantitat de diners que es pagarà en concepte de senyal, especificant de forma clara que aquesta quantitat és a compte de la compra venda de la propietat i que es descomptarà de el preu final de l'habitatge en el moment de signar l'escriptura. Recorda a més que si l'habitatge és de nova construcció, aquesta quantitat haurà d'estar gravada amb el 10% d'IVA.
  • Temps màxim per a formalitzar la venda.
  • Possibles càrregues de la propietat.
  • Repartiment de les despeses de compravenda.

 

Conclusió

Sens dubte, la millor manera d'assegurar la compra del nostre habitatge, És informar-nos el millor possible sobre tots els mitjans legals que tenim al nostre abast per garantir que no tinguem problemes en un futur, i una d'aquestes opcions, que tenim prohibit ignorar, són els contractes d'arres, que per descomptat, seria desitjable no haver de usar-lo, però en el cas que sigui així, agrairem haver-nos previngut amb un d'aquests instruments.


El contingut d'l'article s'adhereix als nostres principis de ètica editorial. Per notificar un error punxa aquí.

Sigues el primer a comentar

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà. Els camps obligatoris estan marcats amb *

*

*

  1. Responsable de les dades: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalitat de les dades: Controlar l'SPAM, gestió de comentaris.
  3. Legitimació: El teu consentiment
  4. Comunicació de les dades: No es comunicaran les dades a tercers excepte per obligació legal.
  5. Emmagatzematge de les dades: Base de dades allotjada en Occentus Networks (UE)
  6. Drets: En qualsevol moment pots limitar, recuperar i esborrar la teva informació.