Per poder comprendre en la seva totalitat aquests aspectes legals és indispensable poder delimitar de forma elemental i clara aquest concepte, un condomini, es defineix com un bé que és compartit per diversos individus, propietaris o titulars.
Ara bé, diferents béns i immobles es troben sota aquesta situació anomenada condomini com a conseqüència de les diverses titularitats en la seva propietat, alguns dels motius més freqüents que existeixin aquestes diverses titularitats en certa propietat poden ser una herència entre familiars comunament germans, un matrimoni, o un negoci compartit entre socis.
A l'compartir una propietat habitualment es sol arribar a acords i negociacions que poden establir relacions de mancomunitat o solidaritat entre els individus, Propietaris d'aquest bé comú anomenat condomini.
A la fi d'una propietat compartida sol anomenar extinció d'un condomini, Això implica la consumació d'aquest, la dissolució d'aquests béns amb diversos titulars.
Un clar exemple d'això seria en un cas de divorci, els dos es converteixen en amos de l'condomini durant el seu matrimoni, però només un d'ells es quedés amb la propietat després de el divorci, donant-li a l'altre una contraprestació econòmica, que sol ser el preu de la propietat.
Com ja s'expliqués més a fons, l'extinció de condomini és força rendible i convenient per als casos on hi hagi pel mig béns proindivís, Com en l'anterior cas exposat, una vivint comprada dins d'un matrimoni.
Quines són algunes causes comunes de l'extinció de condomini?
S'ha de saber que la copropietat arriba a la seva fi completament quan la cosa comuna, De la qual es parlés en breu, es desfà o és extingida.
Si per determinat motiu legítim contínua externa a alguna compra venda; o si recaient la copropietat sobre animals domesticats, recuperen la seva llibertat.
La copropietat o condomini pot arribar a la seva fi de manera parcial quan un individu obté una propietat que pertanyia a mes individus; quan tots els titulars la traspassen; o quan aquesta és perduda a causa de concessió legal, dictamen d'alguna sentència o bé un embargament
condomini regular
Si parlem dins un condomini regular, cada titular té el dret i possibilitat de posar-li fi a això en el moment que ell vulgui, A l'sol·licitar el procediment de la divisió de la cosa comuna, això vol dir la repartició d'aquests béns.
En aquest procés els béns que són indivisibles com algun habitatge on cada individu era titular es convertirà en el seu equivalent monetari o algun equivalent just, On pugui dividir-se de manera equitativa i totalment honesta el percentatge que li correspon a cada individu titular de l'condomini, bé, o copropietat.
De quina manera funciona l'extinció d'un condomini o una copropietat?
Per poder començar amb aquest procés es necessita signar un contracte perquè la propietat de la qual s'està parlant deixi de ser una propietat compartida i passi només a un titular, En aquest contracte s'estipulés tota la informació sobre aquest bé que passés de ser compartit a tenir un sol amo.
Dins d'aquest contracte també ha d'incloure els que són els titulars originals i quin d'ells cedirà la seva part per la remuneració econòmica, així com el preu acordat, aquest contracte haurà de ser dut a l'notari o en cas que s'estigui tractant d'un divorci i no d'una herència aquest contracte pot ser signat dins el conveni regulador de mutu acord, el qual s'ha d'incloure en la demanda d' divorci.
Què és la divisió de la cosa comuna?
Bàsicament això vol dir que si un dels involucrats no estigués d'acord amb sol·licitar l'extinció de l'condomini llavors aquest podrà realitzar la sol·licitud de la divisió de la cosa comuna, Per on es pot demanar la dissolució de l'condomini.
Aquesta divisió de la cosa comuna es podrà sol·licitar sempre que hi hagi diversos titulars en un bé indivisible, es podrà adjudicar a qualsevol dels seus titulars o bé vendre i dividir el guany,
Per poder-se dur a terme tot aquest procediment, primer s'haurà de determinar les característiques de l'condomini, divisible o indivisible.
condomini divisible
Si el condomini és divisible llavors aquest procediment serà més fàcil ja que a l'poder-se dividir en parts iguals se li donarà a cadascú el que li correspon de la seva titularitat.
condomini indivisible
Si el condomini és indivisible llavors es podran prendre dues alternatives, com ja s'han plantejat, o es vendrà el condomini repartint la quantitat monetària generada d'aquest entre tots els titulars, o l'altra opció és que un dels seus titulars es converteixi en l'únic propietari, donant-li a l'o els altres propietaris la remuneració econòmica de la valor de la seva titularitat.
Si no s'arribés a un acord entre els copropietaris llavors el tribunal podrà realitzar una subhasta d'aquesta propietat que de seguida serà explicada,
Tots aquestes gestions hauran de ser sol·licitades en un jutjat, de la mateixa manera es necessitarà un advocat per a realitzar els tràmits i per guiar el procés fins a la seva consumació.
Què passa si no s'arriba a un acord entre els copropietaris?
Com s'ha esmentat, El tribunal haurà de realitzar una subhasta d'aquest condomini dins el mateix tribunal si els copropietaris no poguessin arribar a un acord sobre la divisió de la cosa comuna, i els diners recaptats en aquesta subhasta serà dividit presencialment entre els titulars.
És possible vendre el condomini de què sóc amo?
La resposta a això és sí, si no s'està interessat en la teva part de la propietat, o si no es vol passar per tots aquests processos legals ha l'opció de vendre el teu titularitat a alguna persona o empresa que si aquest interessada.
Com realitzar una extinció de condomini si hi ha una hipoteca de per mig?
Aquest cas és molt comú, un exemple d'això seria quan dins d'un matrimoni es decideix comprar una casa mitjançant un préstec hipotecari i després de temps, aquests mateixos, volen sol·licitar un divorci i realitzar l'extinció de l'condomini.
En aquests casos podrà ser establert que un dels titulars adquireixi la propietat en la seva totalitat, Però per molt que un accepti conferir la seva titularitat a l'altre, no s'eliminés el deute, Signant una extinció de condomini se cedirà la titularitat de la propietat però se seguirà sent deutor de la hipoteca, Perquè es pugui deixar també de ser deutor a l'cedir la titularitat cal que el banc autoritzi un altre préstec.
En aquest préstec l'individu que cedirà la seva part de la propietat no serà deficitari de la hipoteca, només llavors es podrà signar una nova hipoteca a nom de qual quedés totalment amb la propietat i el deute.
Extinció de l'condomini a l'existir una herència
És summament recurrent que diversos membres d'una família, majorment germans comparteixin la titularitat de diversos habitatges, i com un habitatge és un bé indivisible causa de les seves pròpies característiques, on no es pot quedar una part amb certs habitatges i l'altra part amb la resta dels habitatges, es procedeix a l'extinció de l'condomini.
Liquidació de el règim de guanys i l'extinció de l'condomino
És molt important saber que no es podrà realitzar el procediment d'extinció de condomini si durant el procés d'un divorci se sol·licita la liquidació de el règim de guanys, Ja que en aquesta sol·licitud es farà un recompte dels béns adquirits dins de el matrimoni i es dividiran entre els dos individus, l'extinció de condomini podrà realitzar-se completament en qualsevol altre procés de separació de béns després d'un divorci.
Quins són els impostos que realitzar a l'sol·licitar una extinció de condomini?
Com ja es va esmentar anteriorment realitzar el procediment d'extinció de condominio resulta ser molt més econòmic que fer-se d'una propietat o bé traspassar un condomini,
L'únic impost amb el qual s'haurà de complir és el impost de transmissions i actes jurídics documentats es tracta d'entre el 0.5% i 1% que varia dins dels diferents comunitats autonòmiques, en canvi, a l'realitzar una compra venda l'impost a pagar està entre un 6% i 10%,
A l'realitzar el pagament d'aquest impost s'ha de tenir en compte que a l'efectuar l'extinció d'un condomini si el valor assignat a una part de la titularitat no és el seu valor real actual, s'haurà de complir amb l'impost sobre la renda de persones físiques.
Evidentment realitzar aquest procés és més barat que la compra venda però atès que s'ha de realitzar una escriptura pública i inscriure-es hauran de cobrir despeses de registre i notaria, el preu de la formalització d'aquest procediment pot diverses d'acord amb el valor de l'condomini, També s'ha de de contractar un gestor qui auxiliès dins d'aquest tràmit, i el qual serà una inversió més. Naturalment aquests pagaments seran realitzats pel futur únic amo de la propietat.