En què consisteix l'IBI?

IBI

L'IBI és un d'una les taxes més conegudes per part dels contribuents nacionals. Es tracta de les sigles que corresponen a l'Impost sobre Béns i Immobles i està integrat dins del que són els impostos municipals. Perquè són generats des de tots els ajuntaments d'Espanya. La seva contribució és completament obligatòria, Tot i que en funció del municipi on visquis la seva quantia serà diferent. És a dir, el seu tribut no serà el mateix a Madrid que a Segòvia. Amb oscil·lacions en alguns dels casos molt cridaneres que faran que l'esforç fiscal que hagis de fer sigui molt més exigent.

En tots els casos, l'Impost sobre Béns i Immobles hauràs de Tributari si ets propietari d'alguna classe d'immobles: habitatges, garatges, locals, etc. Es formalitzarà tots els anys i amb la característica que podria variar d'un a un altre exercici, en funció de la revisió cadastral que afectin als teus propietats. En qualsevol cas, i tot i ser una taxa municipal, és un impost directe perquè s'aplica sobre els immobles que tinguis en aquests moments. Tant per propietats que facis servir com a règim de lloguer, indistintament.

El seu pagament és anual, encara que bona part dels municipis espanyols t'ofereixen l'oportunitat de fraccionar el càrrec en dos o més pagaments durant l'exercici. Sense cap mena de penalitzacions ni despeses en la seva gestió. Amb el sol requeriment que domiciliïs la factura en una entitat financera. Com per exemple, a l'ajuntament de Madrid. On tindràs un primer càrrec durant el primer trimestre del l'any i el segon es retardarà fins al mes de novembre. Amb la finalitat que puguis planificar amb millors condicions teu pressupost familiar.

Sense vinculació amb els ingressos

Si hi ha una característica que defineix a l'IBI és que és una taxa que està desvinculada dels ingressos generats des del teu treball. Com per exemple, succeeix amb el Impost de la Renda sobre les Persones Físiques (IRPF) que grava els teus guanys sobre el treball o les inversions realitzades. Tampoc és assimilable amb l'IVA perquè no es basa en el mateix concepte. L'Impost sobre Béns i Immobles té com a objectiu gravar totes les teves propietats, siguin les que siguin aquestes. A través d'un coeficient que t'aplicaran des dels entitats locals encarregades de gestionar aquests tributs.

D'altra banda, l'IBI pot arribar a que hagis de realitzar un major esforç econòmic per afrontar-ho. Especialment, si disposes d'un habitatge ben ubicada i amb una extensió més elevada del normal. Es fonamenta en aquestes variables per elaborar quina és la quantia que hauràs d'abonar tots els anys. Encara que un dels factors que més rellevància té per a la seva conformació és la revisió cadastral d'aquests immobles. Vols conèixer quina és la mecànica perquè puguis detectar quin és el pagament real que hauràs d'assumir a partir d'aquests moments? Doncs presta una mica d'atenció perquè aquesta informació podrà ser de gran utilitat per als teus interessos personals en algun que altre moment.

Actualització de la valor cadastral

valor

Aquest impost de naturalesa municipal es basa en una regularització cadastral per al seu abonament tots els anys. On servirà a més de base per a les transmissions patrimonials. Entre les quals les operacions de compravenda entre els usuaris i per descomptat que en les herències. No en va, es pot donar el cas que no estiguis pagant l'IBI amb l'estat actual de la teva propietat privada. En alguns sortiràs guanyant, però en altres tindrà l'efecte contrari. En qualsevol cas, haureu de passar aquest complex procés si vols pagar només el que et correspon d'acord amb el estat real de l'habitatge, Garatge o local comercial. Sigui on fos el lloc on tinguis aquest bé material.

Aquest és un dels principals motius pel que pot ser que hagis notat un increment en l'Impost sobre Béns i Immobles. Doncs bé, ja saps que aquest és el veritable motiu de que hagis de fer un major esforç econòmic a partir d'aquests moments. perquè et revisaran l'estat de totes les propietats. Fins al punt que normalment es desviaran a l'alça com a conseqüència d'aquesta actuació. Més enllà de quin sigui el nombre de propietats que tinguis a hores d'ara.

Formalizacion d'aquest impost

impostos deduïbles.

En qualsevol cas, serà molt convenient que recordis que en el moment de sol·licitar la llicència de la primera ocupació no tindràs més remei que aportar a l'cadastre tots els detalls sobre les obres realitzades en l'immoble. En funció d'aquest important factor, generaràs que el valor de l'immoble estigui en condicions de variar. Si no substancialment, sí que al menys perquè l'import d'aquest impost sigui diferent a què tenies fins ara. No en tots els municipis s'aplica en la mateixa mesura. No en va, hi ha diferències molt importants d'unes localitats a unes altres. Amb oscil·lacions en el pagament de l'impost que poden arribar i fins a superar el 20%.

L'Impost sobre Béns i Immobles, d'altra banda, és una taxa que no és voluntària. Sinó que per contra, tens l'obligació de pagar-tots els anys. amb forts penalitzacions si no compleixes els terminis i que poden arribar a desajustar teu pressupost familiar. En canvi, si estàs vivint en règim de lloguer no et preocupis per la seva formalització. Perquè no tindràs obligació de complimentar-lo. No obstant això, és molt recomanable que reviseu el teu contracte. Entre altres motius, perquè el propietari pot incloure aquesta responsabilitat a la teva persona. No és l'habitual en aquests casos, però estan perfectament legitimats per fer-ho.

Com es calcula l'IBI?

Perquè no tinguis el més mínim dubte sobre aquest impost directe la millor estratègia consisteix a conèixer com es calcula el seu valor. Doncs bé, en funció del municipi on visquis hi haurà uns marges que t'aplicaran des de l'ajuntament. Perquè tinguis una idea el més aproximada sobre la quantia d'aquest pagament, has de conèixer que el coeficient mitjà que s'aplica des de les entitats locals es mou en una forquilla que oscil·la entre el 0,4% i un 1,3% per a tots els immobles urbans.

D'altra banda, si vols conèixer sobre que passes es va a formalitzar aquest coeficient, et apuntem alguns dels factors més importants que més repercussió tenen per a la seva aplicació:

  1. La localització de l'immoble serà un dels aspectes que més es valoren per la seva correcta revisió.
  2. No has d'oblidar que el valor de mercat de casa teva també influirà per a la revisió de l'cadastre.
  3. Com no podia ser d'una altra manera, la antiguitat de l'edifici és un altre dels puntals en on s'assenta aquesta operació.

Motiu de la pujada d'aquest impost

pujades

És freqüent que et plantis perquè cada vegada pagues més diners per aquest impost municipal. Hi ha una raó molt lògica que arribaràs a comprendre. No és altra que els municipis revisen amb certa regularitat el valor cadastral dels immobles. Com a conseqüència d'aquesta operació comptable, es produeix el encariment de l'impost de béns immobles a milers i milers de propietaris. Com segurament és en el teu cas. A on, l'explicació a aquest fet es deu fonamentalment al fet que el coeficient reductor es va reduint cada exercici. I d'aquesta manera, la teva quota es va ampliant any rere any. Amb els efectes que ja estàs notant en el saldo del compte d'estalvi.

No obstant això, hi ha determinats escenaris a on poden plantejar-se alguna que altre dubte. Com per exemple, en el moment de vendre l'habitatge. És el moment que no saps si l'Impost sobre Béns i Immobles ho has d'assumir el comprador o per contra, el venedor. Doncs bé, haurà d'abonar la persona que a primers d'any figuri com el titular de la propietat. És una fórmula ben senzilla que evita que hi hagi equívocs sobre el responsable d'aquest abonament.

Revisió durant 2017

El passat any ha tingut un important canvi de valoració en els immobles de moltes localitats espanyoles. perquè fins 2.452 municipis s'ha ajustat el valor cadastral durant aquest període. I que ha propiciat que alguns propietaris hagin de pagar un IBI més elevat, mentre que a altres se li hagin reduït la quota per aquest concepte. Aquesta mesura en la pràctica significa que des l'1 de gener de 2017 hi hagi gairebé 2.000 municipis que han pujat el valor oficial dels immobles. Mentre que en una proporció inferior, al voltant de 500 localitats l'efecte ha estat el contrari: ha baixat.

Cada vegada que es produeix una revisió cadastral és molt els diners que t'estàs jugant en aquesta operació. Per tant, cobra especial importància el moment per recórrer la nova valoració cadastral. Perquè encara que no ho sàpigues, pots recórrer aquesta decisió en funció de diverses consideracions. Amb un termini que és vàlid fins que la valoració cadastral ja és ferma i inapel·lable. Moment en el qual ja no podràs fer absolutament res, sinó emplenar amb el nou Impost sobre Béns i Immobles que hauràs afrontar tots els anys. Generalment amb una pujada en la quota anual com a conseqüència de la teva condició com a propietari d'un bé immobiliari.


Sigues el primer a comentar

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà. Els camps obligatoris estan marcats amb *

*

*

  1. Responsable de les dades: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalitat de les dades: Controlar l'SPAM, gestió de comentaris.
  3. Legitimació: El teu consentiment
  4. Comunicació de les dades: No es comunicaran les dades a tercers excepte per obligació legal.
  5. Emmagatzematge de les dades: Base de dades allotjada en Occentus Networks (UE)
  6. Drets: En qualsevol moment pots limitar, recuperar i esborrar la teva informació.