El sector immobiliari en la inversió a examen

immobiliari

L'activitat de el sector immobiliari el 2019 estarà marcada sense cap dubte per la deriva hipotecària que es comença a entreveure en aquests moments. A l'igual que pels sobrepreus a les capitals i el control dels habitatges en règim de lloguer. Seran factors molt rellevants per saber si és ben moment també per invertir en valors de l'tradicional sector de la rajola en la renda variable espanyola. En un exercici que a desenvolupar-se amb molts dubtes a causa d'altres condicionants en l'economia general.

D'altra banda, no pot oblidar-se per la seva especial importància que la desacceleració de l'economia espanyola, que està certifiqueu per part de Banc Central Europeu (BCE), s'allunya en certa forma el fantasma sobre una nova bombolla, En aquest cas la immobiliària. Aquest és un escenari que planteja seriosos dubtes entre els petits i mitjans inversors. Més enllà d'altres consideracions tècniques en els valors borsaris que representen aquest important sector de l'economia espanyola.

De tota manera, també cal incidir en altres aspectes que ens donaran alguna que altra senyal sobre com serà el moviment de les operacions immobiliàries. Dutes a terme a través de diverses estratègies i que van des de la compra i venda d'accions en valors d'aquest important sector de la renda variable espanyola a senzillament invertir en totxo. És a dir, comprar pisos com la intenció de rendibilitzar en un espai de temps més aviat breu, en el curt termini. Sense renunciar a altres formes alternatives en la inversió en aquest actiu financer de tanta predilecció entre els petits i mitjans inversors.

Sector immobiliari: les hipoteques

hipoteques

El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges és de 30.356, un 20,4% més que a l'octubre de 2017, segons les últimes facilitades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). En el qual es posa de manifest que l'import mitjà és de 126.926 euros, amb un augment de l'4,6%. L'import mitjà de les hipoteques inscrites en els registres de la propietat a l'octubre (procedents d'escriptures públiques realitzades anteriorment) és de 138.171 euros, un 5,8% inferior a el del mateix mes de 2017.

Mentre que d'altra banda, un altre de les dades rellevants de l'INE és que el valor de les hipoteques constituïdes sobre finques urbanes arriba als 5.594,4 milions d'euros, un 13,5% més que a l'octubre de 2017. En habitatges, el capital prestat se situa en 3.853,0 milions, amb un augment anual de l'25,9%. D'altra banda, també s'incideix en el fet que en aquest període analitzat, per a les hipoteques constituïdes sobre el total de finques a l'octubre, el tipus d'interès mitjà a l'inici és de l'2,57% (un 4,3% inferior al d'octubre de 2017) i el termini mitjà de 23 anys.

Canvis en els crèdits hipotecaris

El 62,4% de les hipoteques són a tipus d'interès variable i el 37,6% a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici és de l'2,35% per a les hipoteques a tipus variable (Un 3,5% menor que a l'octubre de 2017) i de l'3,06% per a les de tipus fix (un 9,1% més baix). Per finalment arribar a la conclusió que les 5.355 hipoteques amb canvis en les seves condicions, el 46,3% es deuen a modificacions en els tipus d'interès. Després de l'canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix augmenta de l'10,0% a l'15,1%, mentre que el d'hipoteques a interès variable disminueix de el 88,7% al el 83,4%.

L'euríbor és el tipus a què es referència el major percentatge d'hipoteques a tipus variable, tant abans de l'canvi (76,4%), com després (77,5%). després de la modificació de condicions, L'interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix disminueix 1,0 punts. El de les hipoteques a tipus variable baixa també 1,0 punts. Totes aquestes dades posen de manifest que hi ha una gran demanda per aquest important producte financer, encara amb un tipus d'interès prou competitiu per als interessos dels usuaris. Tot i que ja s'observen els primers senyals sobre l'encariment en l'índex de referència europeu, l'euríbor, que porta ja diversos mesos a l'alça després de cotitzar en mínims històrics.

El lloguer pels núvols

lloguer

Un altre dels sistemes d'inversió està materialitzat a través del lloguer de l'habitatge, amb molt bons resultats per als seus propietaris. No en va, no es pot oblidar que aquest règim d'ocupació immobiliària és molt rendible i per sobre d'altres actius financers. En aquest sentit, hi ha una dada tan rellevant com que el preu de l'lloguer va créixer una mica més de l'15% en el tercer trimestre del 2018. Aquesta dada en la pràctica suposa el preu més alt assolit en els últims 10 anys, on s'inclou el període en què es va desenvolupar la crisi econòmica.

Com a conseqüència d'aquesta tendència alcista en el lloguer, els propietaris a hores d'ara tindrien una rendibilitat propera a l'15%. Un percentatge que en qualsevol cas no genera cap mena de productes financers, ni en la renda fixa ni en la variable. Només cal recordar que els principals productes bancaris (imposicions a termini fix, bons o comptes d'alta remuneració) amb prou feines depassen nivells al voltant de l'0,5%. Com a conseqüència de l'abaratiment en el preu de els diners i que ha portat a que la seva rendibilitat estigui situada en mínims històrics des de fa ja diversos anys.

Hi ha risc de bombolla immobiliària?

Un dels temors més rellevants que alberguen els agents financers i econòmics és el fet que en els propers mesos o anys pugui esclatar la tan comentada bombolla immobiliària. En aquest sentit, l'opinió dels experts en el sector apunta que de moment no es donen les condicions perquè pugui emergir a partir d'aquests moments. A el menys a curt termini que és el que els interessa més als inversors. El que per contra, si està apareixent en el mercat de la rajola és que el preu de l'habitatge s'està sobre escalfant, especialment a les grans urbs espanyoles.

Des d'aquest escenari general, no pot descartar però les opinions van en un altre sentit i només alerten el risc que el preu de l'habitatge vagi creixent mes rere mes. No en va, hi haurà un moment en què aquesta tendència no li quedarà més remei que moderar-se. Aquest és un problema molt específic que està present a Espanya i no en altres països del nostre entorn més proper. Es tracta d'un aspecte que sense cap dubte pot acabar afectant els valors de el sector de la construcció en la renda variable nacional

Compra i venda de pisos

aquestes operacions han crescut un 13% en el passat any, encara que pot haver lleugeres variacions a partir d'aquests moments. En aquest sentit, diferents estudis i informes d'sector apunten que el 2019 els preus de l'habitatge pujaran, passant dels 1.650 euros per metre quadrat que es cotitza en aquests moments a prop de 1.800 euros per metre quadrat. En qualsevol cas, sembla una desviació menys intensa a la generada en anys anterior. Ara el que caldrà comprovar és si en aquest exercici es produirà un punt d'inflexió en la compra i venda d'habitatges.

D'altra banda, també hi ha el desig de bona part dels petits i mitjans inversors d'invertir els seus estalvis en els valors de el sector de l' renda variable nacional. Pot ser una bona idea, però que comporta un gran riscos i és l'evolució d'aquests mercats financers en l'actual exercici. No pot oblidar que l'Ibex 35 es va deixar una mica més de l'15% en el passat exercici borsari. Els riscos, per tant, són més aviat latents fins al punt que pots deixar-te molts euros pel camí.

Repartiment de dividends

dividends

D'altra banda, algunes d'aquestes empreses cotitzades reparteixen un sucós dividend entre els accionistes, amb interès que oscil·len entre el 3% i 6%. Com una renda fixa i garantida tots els anys, passi el que passi en els mercats de renda variable. Com una estratègia molt original per conformar una renda fixa dins de la variable i sortejar els febles marges d'intermediació que ofereixen en aquests moments els diferents productes d'estalvi i d'inversió. Amb una estratègia posada en el mitjà i llarg termini i que està dirigida a un perfil d'inversors molt ben definit: usuari defensiva que desitja preservar els seus estalvis per sobre d'altres consideracions.

A el menys a curt termini que és el que els interessa més als inversors. El que per contra, si està apareixent en el mercat de la rajola és que el preu de l'habitatge s'està sobre escalfant, especialment a les grans urbs espanyoles. Més enllà d'altres consideracions tècniques i també des del punt de vista dels seus fonamentals. En el que és la radiografia d'aquest important sector de l'economia espanyola i un dels preferits per bona part dels usuaris del nostre país en aquests precisos moments.

aquestes operacions han crescut un 13% en el passat any, encara que pot haver lleugeres variacions a partir d'aquests moments. En aquest sentit, diferents estudis i informes d'sector apunten que el 2019 els preus de l'habitatge pujaran, passant dels 1.650 euros per metre quadrat que es cotitza en aquests moments a prop de 1.800 euros per metre quadrat.


El contingut d'l'article s'adhereix als nostres principis de ètica editorial. Per notificar un error punxa aquí.

Sigues el primer a comentar

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà.

*

*

  1. Responsable de les dades: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalitat de les dades: Controlar l'SPAM, gestió de comentaris.
  3. Legitimació: El teu consentiment
  4. Comunicació de les dades: No es comunicaran les dades a tercers excepte per obligació legal.
  5. Emmagatzematge de les dades: Base de dades allotjada en Occentus Networks (UE)
  6. Drets: En qualsevol moment pots limitar, recuperar i esborrar la teva informació.