Segurament haureu vist més d'una vegada algun negoci en traspàs. Pot ser una idea seductora el fet d'adquirir un comerç que ja funciona. Però què implica realment? Són molts els aspectes que hem de tenir en compte, sent un dels drets de traspàs.
Per ajudar-vos a aclarir aquests conceptes, explicarem en què consisteix el traspàs d'un negoci i quins són els tràmits implicats. A més, parlarem més detalladament sobre els drets de traspàs, molt importants si el local està sent arrendat. Si us interessa el tema, no dubteu a seguir llegint.
Com és el traspàs de negoci?
Abans de parlar sobre els drets de traspàs, comentarem primer en què consisteix el traspàs d'un negoci. Es tracta bàsicament d‟un contracte mitjançant el qual se cedeixen béns tangibles (mobiliaris, productes, etc.) i també béns intangibles (clients, marca, etc.). Són diversos els motius pels quals una persona pot decidir traspassar el seu negoci, sent els més comuns la jubilació, alguna malaltia o manca de temps, entre molts d'altres. És clar, la persona que vol adquirir el negoci ha de pagar el traspàs. El preu es determina en el contracte respectiu.
tràmits
Com segurament ja us imaginareu, dur a terme un traspàs d'un negoci no és tan senzill com sembla. Hi ha una sèrie de documents i tràmits que hem de fer abans de finalitzar el procés. Vegem quins són:
- Contracte de cessió: Conté els actius que se cediran i tot el que es troba al local i que resulti necessari per al negoci en qüestió. També quedarà estipulat al contracte el preu, en el qual s'inclouran a més la cartera de clients, la infraestructura, l'estoc, etc. I si calgués, també s'inclouria en aquest pas la llicència.
- Cessió de contracte d'arrendament: Segons dictamina la Llei 29/1994 d'arrendaments urbans a l'article 32, l'arrendatari té permís per subarrendar el local o cedir-lo sense el consentiment de l'arrendador. Tot i això, ho ha de notificar amb almenys 30 dies d'antelació, ja que el propietari del local sí que pot augmentar el lloguer fins a un 20%, si així ho desitja.
- Llicència d'obertura: S'aconsegueix a l'ajuntament del municipi per fer el canvi de titularitat. Solen demanar una sèrie de documents, sent els més freqüents aquests: DNI amb fotocòpia, la identificació de la llicència anterior i, per a societats, els poders de la persona que signa la sol·licitud i l'escriptura de la constitució.
- Alta d'empresa o autònoms: Ja només ens queda donar-nos d'alta com a autònoms o empresa. Després d'un traspàs, podem escollir diverses modalitats, i aquestes són les més habituals: Societat Civil, Societat Limitada (SL), Estimació Objectiva i Estimació Directa Normal o Estimació Directa Simplificada. Aquí us expliquem els passos a seguir per donar-nos d'alta com a autònoms.
Tot això pot arribar a ser un enrenou de molta cura. Per aquest motiu és altament recomanable anar a un assessor especialitzat perquè gestioni tots aquests tràmits. A més, s'encarregarà d'informar-nos sobre les nostres obligacions fiscals. D'aquesta manera evitarem que ens sancionin per alguna gestió mal portada.
Què són els drets de traspàs?
Ara que ja entenem una mica millor en què consisteix el traspàs d'un negoci, vegem què són exactament els anomenats drets de traspàs. Doncs bé, es tracta bàsicament de limport que ha de pagar una persona, ja sigui jurídica o física, per adquirir el local en qüestió. Aquest local ha de ser un negoci, és a dir, un lloc on es desenvolupa qualsevol activitat econòmica. A més, ha d'estar arrendat perquè es pugui subrogar com a arrendatari.
En altres paraules: Els drets de traspàs, que han de ser pagats, impliquen una cessió tant de les obligacions com dels drets de l'arrendatari a una tercera persona. Aquesta ocupa el lloc de l'arrendatari. D'aquesta manera, el tercer passa a ser la part arrendatària del ja existent contracte de lloguer original, al qual era inicialment aliè. Així se'n subroga la posició, la d'arrendatari.
Característiques dels drets de traspàs
Els drets de traspàs han de complir certes pautes. Per això podríem dir que les característiques principals dels drets de traspàs són les següents:
- La persona que adquireix el local ha de pagar sí o sí una contraprestació o un preu cert.
- Després de fer el traspàs del local es manté el contracte de lloguer anterior amb els mateixos termes, no es pot canviar.
- Els drets de traspàs han d'estar pactats al contracte d'arrendament. Si no és així, l'arrendatari està obligat a obtenir el consentiment de l'arrendador si vol traspassar el local.
- Només hi ha els drets de traspàs per a locals comercials, on s'estiguin desenvolupant activitats econòmiques. No es pot aplicar a béns immobles utilitzats com a habitatge.
- És imperatiu que s'inscrigui el traspàs en escriptura pública.
- També és obligatori notificar fefaentment a l'arrendador que es durà a terme el traspàs.
- No es poden traspassar existències, només el local.
Exemple
Per entendre una mica millor com funcionen els drets de traspàs, anem a posar-ne un petit exemple. Eva és la propietària d'un local i per treure'n una mica de benefici se'l lloga a Paco, que cal dir obrir-hi una cafeteria i fer així una activitat comercial. Per tant, Paco és l'arrendatari i Eva l'arrendadora.
Amb el pas del temps, Paco decideix que no vol continuar portant la cafeteria i vol traspassar el local. Aleshores apareix Alex, que no és ni l'arrendatari ni el propietari del local. No obstant això, us interessa el negoci i us agradaria quedar-vos amb el local. Per això, Alex hauria de subrogar-se com a arrendatari. Dit d'una altra manera: Ocuparia el lloc de Paco al contracte d'arrendament inicial, mantenint tots els termes implicats.
Espero que amb aquest exemple hagin quedat clars els drets de traspàs. Bàsicament es canvia l'arrendatari sense tocar el contracte original. Això pot ser una mica avantatjós en alguns casos, però recordeu que és molt important llegir bé els contractes, siguin quins siguin, fixant-nos sobretot en la lletra petita.