¿Demanar una hipoteca solter o en parella?

demanar hipoteca

Demana una hipoteca és una de les decisions més complicades per a algunes persones, no només perquè suposa una gran inversió de diners, sinó perquè a més es tracta d'un contracte bancari que manté als propietaris de l'habitatge lligats per molts anys.

Una altra de les grans decisions es basa en determinar si es vol passar la resta de la teva vida amb la teva parella. I les coses es compliquen quan les dues decisions es troben i decideixes adquirir un habitatge quan estàs amb una persona amb la que tens un futur. En aquest cas, és millor demanar una hipoteca sol o bé sol·licitar-la al costat de la teva parella?

Requisits per sol·licitar una hipoteca

requisits hipoteca

Abans de res, és important conèixer els requisits que solen tenir en compte les entitats bancàries per poder signar una hipoteca, ja que aquests són comuns a aquells casos en què la sol · licita una persona o quan es fa de manera compartida.

  • En primer lloc, és imprescindible comptar amb una feina estable, Si pot ser amb contracte indefinit i amb una antiguitat de al menys un any, amb salari d'acord. 
  • Quan es tracta d'autònoms, funcionaris o interins, els bancs solen sol·liciten una experiència de al menys dos anys en el seu lloc, Amb beneficis econòmics demostrables.
  • S'han tenir estalvis, Aproximadament un 30% de les despeses totals, Inclòs el preu de la compra, així com les despeses associades a l'escriptura de compravenda de l'habitatge.
  • A més, la quota a pagar no ha de superar el 40% dels ingressos mensuals, Ja siguin de forma individual o comuns a la parella.
  • També és bàsic comptar amb un historial creditici en bon estat, Sense cap tipus d'impagament. A més, s'aconsella saldar altres préstecs anteriors, ja que la seva vigència disminueix les possibilitats d'acceptació de la hipoteca per part de les entitats bancàries.

Aquests són els requisits comuns a totes les persones, però pots calcular la teva hipoteca en línia i conèixer les teves condicions personals. 

És millor demanar una hipoteca sol o en parella?

Ara bé, ¿és millor opció demanar una hipoteca sol o en parella? La resposta general és depèn, encara que hi ha avantatges associats a la sol·licitud d'una hipoteca compartida.

Quan una persona sola demana una hipoteca cal que ofereixi les garanties de pagament suficients que sol·liciti l'entitat bancària i que compleixi amb tots els requisits prèviament esmentats sense haver de comptar amb l'ajuda d'una altra persona.

En el cas de les sol·licituds en parella, Les probabilitats d'acceptació de la hipoteca augmenten ja que els bancs solen considerar el préstec més segur. Això és així per dues senzilles raons: d'una banda, a l'pagar el deute de forma dividida entre dues persones, la càrrega per a cada un d'ells serà menor i hi haurà més possibilitats que sigui pagada sense problema; a més, si algun dels titulars falla en algun dels pagaments, l'altre està a càrrec de cobrir la seva part. El que conclou que el préstec hipotecari té un risc inferior d'impagament que en els casos en què se sol·licita de forma individual.

hipoteques en parella

També cal destacar l'existència d' diferents casos quan se sol·licita una hipoteca compartida, Ja que, per a les entitats bancàries, no és el mateix que sigui demanada per una parella de nuvis que per un matrimoni o una parella de fet.

Se sol veure el matrimoni com una situació més organitzada i estable. Encara que el punt més important és determinar, en el contracte de préstec, si la propietat és d'un o dels dos i signar davant notari especificant el percentatge que posseeix cada un.

Avantatges i desavantatges de signar una hipoteca compartida

La sol·licitud d'una hipoteca per part d'una parella porta amb si certs beneficis associats:

  • Major facilitat d'accés a l'crèdit gràcies al fet que hi ha un menor risc d'impagament.
  • Major capacitat d'endeutament, el que significa que es pot sol·licitar una hipoteca amb una quantitat superior, que al seu torn ofereix la possibilitat d'adquirir un habitatge més costosa.

Però també existeixen certs desavantatges, No només a nivell econòmic, sinó també a nivell emocional, Relacionats amb la càrrega monetària que comporta els seus propis riscos.

A més, és important esmentar que en el cas que la parella es separi, les gestions no són senzilles i pot implicar molt de temps i esforç solucionar-ho.

En cas de separació, què passa amb la hipoteca?

separació parella

Pot ser complicat, però hi ha diferents formes de solucionar-ho:

  • En primer lloc, una de les més senzilles és vendre la casa a una tercera persona i amb els diners obtinguts saldar el deute hipotecari amb l'entitat.
  • L'habitatge també pot ser adquirida per alguna de les parts, El que comporta que la hipoteca sigui només seva a partir d'el moment en què l'adquireixi.
  • Una altra opció és extingir el condomini de l'habitatge. És a dir, que una de les dues persones cedeixi la seva part de l'habitatge a l'altre.
  •  En qualsevol dels dos últims casos cal fer un canvi en la titularitat de la hipoteca, Acte que ha de ser aprovat per l'entitat bancària.

També es pot cancel·lar la hipoteca compartida i sol·licitar una nova de manera individual, però això comporta més despeses, ja que la cancel·lació suposa els costos de notari, de l'registre i de certes comissions; mentre que la sol·licitud d'una nova hipoteca comporta les mateixes despeses que demanar-la per primera vegada.

Són diferents opcions, amb diversos avantatges i desavantatges cadascuna d'elles. Només cal analitzar la situació de cada cas concret i decidir si és millor alternativa demanar una hipoteca sol o en parella.

Contingut patrocinat per la marca


El contingut d'l'article s'adhereix als nostres principis de ètica editorial. Per notificar un error punxa aquí.

Sigues el primer a comentar

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà.

*

*

  1. Responsable de les dades: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalitat de les dades: Controlar l'SPAM, gestió de comentaris.
  3. Legitimació: El teu consentiment
  4. Comunicació de les dades: No es comunicaran les dades a tercers excepte per obligació legal.
  5. Emmagatzematge de les dades: Base de dades allotjada en Occentus Networks (UE)
  6. Drets: En qualsevol moment pots limitar, recuperar i esborrar la teva informació.

bool (true)