Deduccions per habitatge habitual

habitatge-habitual

L'habitatge habitual de l'contribuent és un terme que la Agència Tributària defineix com aquell habitatge que completi els requisits que a continuació es mostren:

Que l'habitatge constitueixi la residència habitual per un període de 3 anys com a mínim.

De la mateixa manera, l'habitatge continua tenint un caràcter "habitual" quan, tot i que el termini no hagi transcorregut de manera completa, es produeixi el desafortunat mort de contribuent o ocórreguen circumstàncies que exigeixin necessàriament el canvi de domicili com poden ser trasllat laboral , obtenció de la primera ocupació, canvi d'ocupació, matrimoni, separació matrimonial, etc.

Que l'habitatge s'ocupi en un termini de 12 mesos, comptant a partir de la data d'adquisició de l'immoble o terminació de la construcció.

L'habitatge no perd el caràcter d'habitual a les següents situacions:

En cas que el contribuent mori o quan tinguin lloc circumstàncies que impedeixin l'ocupació de l'immoble.

Si, per motius de feina, el contribuent gaudeix d'habitatge habitual i l'habitatge adquirit no sigui utilitzada. Quan les excepcions anteriors siguin d'aplicació, la deducció que es realitzarà per l'adquisició de l'immoble es posarà en marxa a el moment que es donin les circumstàncies específiques perquè s'exigeixi un canvi d'habitatge o impedeixin l'ocupació d'aquesta d'alguna manera.

En cas que hi hagi una pluralitat d'habitatges, es definirà com habitual aquella en la qual el contribuent resideixi durant un període major a 183 dies a l'any.

habitatge-deduccions

Es considera que un contribuent segons el que estableix l'IRPF, tindrà oficialment la seva residència habitual a Espanya quan incorri en aquesta circumstància que es mostren a continuació:

Que s'assenti durant més de 183 dies, d'un any natural, en territori espanyol, cal destacar que no cal que els 183 dies siguin complerts de manera consecutiva, això vol dir que poden ser alternats sense inconvenient, sempre que, es computen independentment de manera anual.

Per al còmput i registre de el període que va romandre en territori espanyol no es computaran aquelles estades temporals a Espanya que tinguin el seu origen en obligacions fixades per acords de col·laboració humanitària o social, de forma gratuïta, amb les administracions públiques espanyoles.

Als territoris que són qualificats com a paradisos fiscals, l'Administració tributària té la capacitat d'exigir que es provi la permanència en ells pels mateixos 183 dies de l'any.

La deducció per adquisició

En termes de l'habitatge habitual per a l'IRPF és un dels beneficis fiscals més importants a què una família pot acollir-se, encara que si s'ha comprat l'immoble a partir de gener de 2013 els avantatges canvien.

habitatge-habitual-o-inversió

Novetats sobre la Renda

No només es pot formalitzar aquesta transacció sobre el paper, també es pot obtenir amb l'aplicació Renda WEB, ja que els canvis legislatius de la reforma fiscal han pres forma i estructuració completa per a la presentació de la declaració. Que amb ella pagarem menys, evidentment no en tots els casos per igual, perquè tot i que alguns tipus s'han rebaixat i millorat, alguns requisits mínims. També s'han modificat moltes deduccions que arriben a tenir en ocasions un impacte fiscal rellevant.

Canvis efectuats per pagar més

Aquest any va desaparèixer la reducció general per 2.652 euros, obtinguda dels rendiments de la feina, sigui quin sigui el balanç positiu, i qualsevol quantitat que equivalgués a altres rendes percebudes. A efecte de canviar això, es va aprovar un despesa deduïble per la quantitat de 2.000 euros referida en concepte d'altres despeses. Es podrà compensar o condonar aquests costos en dos casos supòsits: el primer és quan lamentablement estigués aturat i aconseguís un lloc de treball que exigeixi un canvi d'habitatge, elevant aquests costos en 2.000 euros anuals.

El segon cas és clar, és quan un treballador actiu amb alguna discapacitat, augmentarà l'import de 3.500 euros a 7.750 euros anuals en el cas de treballadors actius, segons el seu grau de discapacitat.

Es eradica l'exempció per dividends. Aquests, estaven exempts totalment d'el límit de 1.500 euros anuals, així com de totes les participacions en beneficis obtinguts per posseir accions en qualsevol entitat. Aquesta exempció ha quedat suprimida des del passat 2015. Als dividends se'ls aplica ara, una retenció quan els cobres, amb això, el canvi es pot observar en el fet que, si en anys passats et solien tornar aquests pagaments anticipats, ja no és així.

Tots els rendiments positius que s'obtenen en espècie són tributables, amb només dues excepcions: les quantitats destinades a formació de personal i les assegurances per motiu de responsabilitat civil en la tasca professional d'un treballador.

Sumat a això, les possibilitats de deduir mitjançant plans de pensions s'han reduït els últims anys, ja que els límits que s'han imposat són menors de 8.000 euros anuals per a tots els contribuents en general. S'ha modificat el límit prèviament fixat en 10.000 euros, i el de majors de 50 anys 12.500.

Empitjora també la tributació imposada a l'lloguer, tant per a l'arrendador, com per l'arrendatari. Per l'arrendador, es fixa una reducció única de el 60% de l'rendiment derivat de l'lloguer d'habitatges. Per l'arrendatari, es perdrà la deducció per lloguer per a tots els contractes signats, a l'igual que en la compra d'immobles, es perd aquesta desgravació que solia ser avantatjosa.

Canvis efectuats per pagar menys

habitatges-habituals

La principal millora a més de la reducció dels tipus impositius, Està en que s'elevarà el mínim de l'contribuent que va ascendir de 5.150 a 5.550 euros. Al seu torn, les quantitats s'eleven amb referència a l'edat que tingui el contribuent. D'aquesta manera, quan el contribuent hagi complert una edat superior a 65 anys, l'import de l'mínim s'augmentarà en 1.150 euros anuals.

Quan el contribuent hagi complert una edat superior a 75 anys l'import de l'mínim ascendirà a 1.400 euros anuals. Passant de 7.191-8.100 euros amb la reforma.

També va pujar el mínim pel llinatge o descendència. Pel primer fill, passa de tan sols 1.836 euros a 2.400 euros. Pel segon fill passa de 2.040 euros a 2.700 euros, pel tercer fill, passa de 3.672 euros a 4.000 euros, i pel quart fill i els següents, passa de 4.182 euros a 4.500 euros. Quan el supòsit descendent sigui menor de tres anys, la quantitat s'incrementarà en 2.800 euros anuals.

Modalitats per realitzar la deducció per la inversió en l'habitatge habitual

  • Construcció de l'habitatge habitual: totes aquelles despeses que provinguin de l'execució de les obres o quantitats lliurades a l'arquitecte, establint un termini màxim de 4 anys des que es realització de la inversió.
  • Adquisició o remodelacions de l'habitatge habitual: propietat de l'habitatge.
  • Obres o adequació per a persones amb discapacitat, amb un límit impost de 12.080 euros anuals. En aquest cas particular, es pot deduir un 20% de el cost, que es divideix en part estatal i autonòmica.
  • Ampliació de l'habitatge habitual: increment de l'àrea construïda de forma permanent.
  • Inversió en compte de l'habitatge habitual, sempre que aquesta inversió es destini a la primera adquisició o remodelació de l'habitatge. sempre que la inversió s'hagi fet a un termini màxim de 4 anys.

habitatge-habitual-deduccions

Encara que la deducció per habitatge habitual va desaparèixer des l'1 de gener de 2013, Encara hi ha molts contribuents que segueixen beneficiant-se de ella. I són totes aquelles persones que la van adquirir abans de gener de 2013 establint-se a partir d'aquesta data, un règim temporal, regulat en la disposició transitòria divuitena a la Llei d'IRPF, que permet als contribuents seguir gaudint dels diversos tipus de deducció en les mateixes condicions i termes d'al 31 de desembre del 2012.

El règim transitori a qui va aplicar

Després de gener de 2013 només van tenir dret a aplicar la deducció per inversió en el seu habitatge per les sumes satisfets en el lapse de què es tracti els següents contribuents:

  • Tots aquells contribuents que hagin adquirit l'habitatge habitual o delegat quantitats per a la construcció d'aquesta, amb data prèvia a l'1 de gener de 2013.
  • Aquells contribuents que d'alguna manera hagin delegat quantitats amb data prèvia a l'1 de gener de al 2013 per obres de remodelació o ampliació de l'immoble, sempre que les obres hagin finalitzat per abans d'1 de gener de 2017.
  • Els contribuents que deleguessin quantitats per a la realització d'obres d'adequació de la habitatge d'una persona amb discapacitat, igual que en el cas anterior que posseeixin anterioritat a 1 de gener de 2013, i sempre que les esmentades obres, estiguin concloses abans de 1 gener 2017.

Per poder aplicar amb èxit el règim transitori per a la deducció, es demana a tots els contribuents, que hagin aplicat la deducció per aquest habitatge el 2012 o altres anys previs, excepte la situació, que no l'hagin pogut aplicar a el dia d'avui, perquè l'import que s'ha invertit en la mateixa, molt probablement no hagi superat l'import exempt per reinversió.


El contingut d'l'article s'adhereix als nostres principis de ètica editorial. Per notificar un error punxa aquí.

2 comentaris, deixa el teu

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà.

*

*

  1. Responsable de les dades: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalitat de les dades: Controlar l'SPAM, gestió de comentaris.
  3. Legitimació: El teu consentiment
  4. Comunicació de les dades: No es comunicaran les dades a tercers excepte per obligació legal.
  5. Emmagatzematge de les dades: Base de dades allotjada en Occentus Networks (UE)
  6. Drets: En qualsevol moment pots limitar, recuperar i esborrar la teva informació.

  1.   Rosa Pinto va dir

    Gràcies per la informació, just el que estava buscant!

  2.   Alberto va dir

    Bon dia, si en l'IRPF de 2016 no va aplicar la deducció per habitatge habitual (hipoteca) per no ser obligat tributari (2 pagador i el 2n cobrament menys de 1.500 €), em puc tornar a aplicar la deducció per la hipoteca en les posteriors declaracions d'IRPF o estaria perdent el dret a la deducció? Moltes gràcies per anticipat.