Les perspectives per al sector de la compravenda d'habitatges són molt positives per 2018 ja que s'estima que el nombre d'operacions creixerà un 18%. En aquest sentit, el crowdlending immobiliari pot constituir-se en una de les alternatives a la inversió a partir d'aquests moments a causa de la debilitat que han mostrat els mercats de renda variable. Amb caigudes en alguns dels índexs borsaris més rellevants de més de l'10%. Des d'aquesta perspectiva, el crowdlending és una inversió col·laborativa que permet invertir petites quantitats de diners en projectes immobiliaris, tant en operacions de compra com lloguer d'habitatges.
Es pot dir que l'anomenat crowdlending immobiliari és una tendència que s'ha instal·lat en el sector de la inversió, però amb uns plantejaments sensiblement diferents pel que fa als tradicionals. Basa la seva estratègia en posicionar-se al sector immobiliari, Però sense realitzar excessius esforços monetaris, i conjuntament amb altres inversors amb les mateixes característiques. Amb l'objectiu de participar en els beneficis de la compra de qualsevol immoble (habitatges, locals o fins i tot oficines).
Com a conseqüència d'aquesta estratègia, aquestes operacions són més fàcils de complimentar ja que a causa dels baixos imports que requereix la seva inversió permet l'accés a pràcticament totes les economies domèstiques. No en va, es pot accedir des únicament 1.000 euros en algunes plataformes d'aquestes característiques. Amb la possibilitat que el retorn pot arribar al voltant de l'10%, amb un termini de permanència que pot oscil·lar entre 6 i 16 mesos aproximadament. A través d'un model d'inversió que destaca en aquests moments per la seva completa innovació.
Crowdlending: aprofitar-se de el sector
Tot això, en un context com l'actual, on el mercat immobiliari està en franca progressió a Espanya. Formant part molt activa en el creixement de l'Producte Interior Brut (PIB) que va tancar el passat exercici amb una alça de l'3,1%. Encara que recentment des del Fons Monetari Internacional (FMI) s'hagi rebaixat les seves previsions fins al 2,4% per al 2018. En aquest sentit, els usuaris poden aprofitar-se dels avantatges que el sector immobiliari és un dels més potents de l'economia nacional. Per sobre d'altres segments estratègics, com ara l'elèctric o fins i tot el bancari.
Les perspectives de el sector són clarament positives d'acord amb les dades aportades pel recent informe Mercat Residencial a Espanya que ha estat elaborat per Servihabitat. En el qual es posa de manifest que la compravenda d'habitatges creixerà més d'un 18% el 2018, per sobre de les 550.000 operacions. Una xifra que convida a la inversió a través de l'adquisició d'immobles i de forma indirecta en els valors de el sector immobiliari que cotitzen a la renda variable espanyola.
Finançament de projectes
Però si no es disposa de el poder adquisitiu per fer front a aquestes operacions sempre quedarà el recurs d'optar pel crowdlending immobiliari. Encara que amb una sèrie d'ombres que seran necessàries advertir per prevenir possibles incidències en la inversió. On potser el major risc d'aquestes operacions rau en el fet que aquest és encara un mercat incipient a Espanya. On les plataformes on invertir els diners són encara minoritàries i es mouen amb uns models de negoci un tant diferents unes de les altres.
Aquesta estratègia tan innovadora permet als grups inversors el finançament de projectes que tenen relació amb el sector immobiliari, sense acudir a les línies de crèdit que ofereixen les entitats financeres. D'aquesta manera, aconsegueixen eliminar una sèrie de despeses en les seves operacions que els redueix el cost dels projectes. No en va, són els petits inversors que es l'ofereixen perquè puguin ser recompensats per mitjà d'una rendibilitat que pot arribar al 15%. En qualsevol cas, més complicada d'obtenir a través dels mercats de renda variable i totalment impossible en la renda fixa o productes bancaris (dipòsits a termini, pagarés o plans d'estalvi).
Rendiment de les operacions
No obstant això, no és un rendiment fix tots els anys, ni tan sols en mesos. Sinó que per contra, depèn de l'evolució en el preu de l'habitatge. Aquest és un dels principals motius pel que es genera unes notables oscil·lacions d'unes operacions a altres en funció de el moment en què s'inverteixen els diners. No sempre és el mateix i per tant cal aprofitar la tendència alcista el mercat immobiliari per millorar l'interès. Mentre més gran sigui el creixement econòmic més alts seran els beneficis que obtinguin els inversors. A través d'una forquilla de rendibilitats que oscil·len des del 2% a l'15%.
En qualsevol cas, una altra de les característiques més rellevants de l'crowdlending immobiliari resideix que abasta tota classe de projectes immobiliaris, Des de la compra d'immobles fins als pisos de lloguer. Des dels pisos ubicats al centre de les grans poblacions a altres propostes immobiliàries que surten de les nostres fronteres per invertir en el sempre socorregut maó. Com per exemple, a Itàlia, França o altres països del nostre entorn més proper. Tot i que en qualsevol cas, amb un rendiment molt semblant a l'generat en les inversió del nostre país.
Registrades a la CNMV
Es requereix esperar una mica temps per obtenir els beneficis estimats, entre sis mesos i tres anys aproximadament. Aquest és un dels inconvenients que comporta aquesta inversió. Tot i que el més important es deriva de la poca transparència que puguin aportar les plataformes de crowdlending. Per esmenar aquest possible problema, els inversors hauran de assegurar-se que aquestes empreses estiguin registrades a la Comissió Nacional de l'Mercat de Valors (CNMV). No en va, és la millor estratègia per evitar incidències en les operacions.
A més, aquest model col·laboratiu d'inversió no permet fer grans inversions. Sinó que per contra, les aportacions mínimes oscil·len entre 50 i 10.000 euros. A no ser que l'inversor estigui acreditat i en aquest cas estarà en condicions de superar aquests marges. Encara que per això caldrà que aporti una solvència en els seus comptes personals. Com per exemple, tenir uns ingressos anuals de més de 50.000 euros i un patrimoni financer superior a 100.000 euros. A partir d'aquest moment ja només quedarà triar el projecte immobiliari que pugui ser més rendible, en funció de la seva ubicació i de les característiques de el projecte.
Sense alternativa a la inversió
A partir d'aquest moment hauràs de ser tu mateix qui determini si et mereixerà o no la pena invertir els diners en aquesta alternativa a la inversió que és una mica especial. Amb els seus riscos i avantatges, però que en qualsevol cas pot ser interessant en un moment en que realment no hi ha opcions per a la inversió. Perquè en efecte, els productes de renda fixa tot just ofereixen un rendiment per sobre de l'1%, tot i que sigui fix i estigui garantit en totes les situacions.
Mentre que per contra, la renda variable ha deixat els marges de rendibilitat que gaudia entre els anys 2013 i 2017 i pot entrar en una espiral a la baixa molt perillosa per als teus interessos personals. En aquest sentit, no pots oblidar que el selectiu de la borsa espanyola pot acomiadar l'any amb caigudes per sobre de l'10%, Mentre que l'Eurostoxx 50 s'està deixant en aquest any gairebé el 10% de la seva valoració. Fins al punt de dir-se que la renda variable ja no és tan rendible com en altres exercicis. Tot i que encara no se sàpiga amb certa certesa fins on arribarà aquesta situació en els mercats de renda variable. Mentre més gran sigui el creixement econòmic més alts seran els beneficis que obtinguin els inversors.
Avantatges de l'crowdlending
En qualsevol cas, aquesta classe d'inversió alternativa pot oferir-te una sèrie de prestacions que poden ser molt interessants perquè puguis rendibilitzar el capital disponible a partir d'aquests moments: Quins són aquests beneficis que es reporten d'aquestes operacions en el mercat immobiliari? Doncs són de diversa índole i amb diferents connotacions com les que et aportem a continuació:
- La flexibilitat a les aportacions econòmiques és un dels denominadors comuns d'aquestes operacions realitzades en l'important sector de la rajola. Des quantitats molt assequibles a altres que realment exigeixen un major esforç en la inversió.
- Disposaràs també de diverses alternatives pel que fa a l' termini de permanència. És a dir, que hauràs de tenir immobilitzat els diners són la possibilitat de rescatar-lo en qualsevol moment. No en operacions parcials ni totals. Com un dels grans inconvenients del que i el crowdlending immobiliari.
- Els Plataformes que comercialitzen aquest producte destinat a la inversió són encara molt poques i algunes d'elles estan sense reglamentar. En aquest sentit, no et quedarà més remei que buscar les que ofereixin les majors de les garanties.
- Aquest sector té un potencial de revaloració molt alt sempre que el sector immobiliari es mostri sota una fase expansiva en el seu creixement. Més enllà d'altres consideracions tècniques que també caldrà preveure en la inversió.
- I finalment, no pots oblidar que és un sector en expansió que pot generar-te grans dividends a partir d'ara com a conseqüència de les grans rendibilitats que es poden trobar en el totxo.