Contracte de compravenda entre particulars

   compravenda a Espanya

El contracte de compravenda entre particulars a Espanya, Aquesta definit d'acord amb el que estipula l'article 1445 de el Codi Civil. Al s'estableix que es tracta d'un contracte en el qual es tenen obligacions recíproques per a les dues parts contractants. En aquest tipus de contractes, el venedor està obligat a lliurar una cosa determinada, mentre que per la seva banda, el venedor està obligat a pagar un determinat preu, ja sigui en efectiu, o signe que el representi.

Característiques de l'contracte de compravenda

Al llarg de la història, la compravenda ha estat una de les figures contractuals amb més importància, Pel fet que a l'tractar-se d'una eina jurídica utilitzada per realitzar el comerç de béns, té una enorme transcendència en l'ordre socioeconòmic. Cal dir que la regulació de l'contracte de compravenda en el Codi Civil és extensa i deficient en termes tècnics. A causa de l'època en què va ser redactat el Codi Civil, molts dels temes més importants estipulats en aquest codi, són tractats com una mica de el passat o que ja va succeir i amb un caràcter obsolet.

Algunes de les característiques d'un contracte de compravenda entre particulars inclouen:

  • És un document autònom ja que no depèn d'altres contractes
  • A més, té un caràcter obligatori ja que en el s'estipulen obligacions recíproques: d'una banda el venedor ha de vendre el bé o l'immoble, mentre que per l'altre, el comprador ha de pagar el preu acordat.
  • Aquest contracte de compravenda també és a títol onerós, és a dir, hi ha l'enriquiment o intercanvi patrimonial entre els involucrats com a conseqüència de les obligacions establertes.
  • No només això, també es tracta d'un contracte consensual, per la qual cosa es requereix necessàriament que les dues parts estiguin d'acord.
  • El contracte de compravenda igualment es caracteritza per tenir llibertada de forma, el que significa que es pot dur a terme ja sigui de forma escrita o oral, a excepció de quan es tracta de la compravenda d'un immoble, en aquest cas el contracte si ha de realitzar-se de forma escrita.
  • El contracte de compravenda també és commutatiu, de manera que hi ha l'obligació de pagament de l'preu de l'comprador, així com l'obligació de lliurament de la cosa de venedor, dos aspectes que són essencialment equivalents. Aquest aspecte és important perquè es requereix per diferenciar aquelles compravendes simulades emprades per encobrir donacions en fraus dels creditors.

Quins són els elements en un contracte de compravenda entre particulars?

El contingut d'un contracte de compravenda entre particulars té un contingut legal i jurisprudencialment, Ja que la seva figura contractual s'inclou dins de la categoria de contractes definits com típics o nominats. D'aquesta manera es precisa l'objecte possible, a més que també s'especifiquen les característiques de l'preu i també es regulen totes aquelles obligacions que sorgissin per als involucrats.

Compravenda entre particulars

És important aclarir que aquesta regulació generalment consisteix d'un conjunt de normes que tenen un caràcter impositiu i que a més són susceptibles d'omissió en vista del principi d'autonomia de la voluntat, amb la qual cosa constitueix en molts casos, elements que es pressuposen, tot i que els involucrats no els esmentin, mateixos que poden ser eliminats o modificats per voluntat de les parts.

En altres casos s'estableixen normes imperatives que no poden ser eliminades o canviades per voluntat dels involucrats. Tot i això, són minoria en la figura del contracte, tal com succeeix en el dret privat.

els subjectes

Es tracta dels titulars que tenen tant drets com obligacions recíproques. En el cas de l'contracte de compravenda, els subjectes es consideren com el comprador i el deutor. Cal esmentar que en cap cas s'han d'ometre els noms dels subjectes en el contracte de compravenda.

l'Objecte

En un contracte de compravenda l'objecte són bàsicament les coses o els béns que seran transferits a través d'una operació econòmica. Aquests objectes poden ser materials o incorporals.

  • Corporal o incorporal. És a dir, ha de ser indiferent si el contracte té com a objecte, un determinat bé corporal o si per contra, tractés respecte d'un dret incorporal.
  • Present o futura. En aquest cas, per tractar-se d'un bé actual o en cas contrari, el contracte pot tenir per objecte un bé futur.

La transferència de la propietat

A més de ser un dels elements principals d'un contracte, també és una de les principals obligacions disposades al. Per tant, en el contracte de compravenda haurà de consignar la data en què es dugui a terme la transferència de la propietat o el bé. D'aquesta manera també hauran de remetre totes i cadascuna de les obligacions accessòries.

el preu

fer un contracte compravenda

Aquest element en el contracte de compravenda també és una de les obligacions més importants, De manera que la suma ha d'estar consignat de forma obligatòria en el contracte. El preu a pagar a més, ha de ser cert i determinable. Ha de consistir en diners o signe que el representi. Si no es compleix amb aquest element fonamental, llavors les prestacions dels involucrats en el lliurament d'una determinada cosa seria una permuta.

És important aclarir que en realitat no és indispensable especificar la quantitat de diners a el moment en què es formalitzi el contracte, sempre que la determinació quantitativa es deixi a l'lliure albir d'una de les parts. D'altra banda, si la determinació de la quantitat a pagar és decisió d'una tercera persona i està no s'especifica a l'hora de dur a terme la determinació, llavors el contracte no tindrà validesa.

En aquest punt convé dir que la tercera persona actuarà d'acord a l'equitat, Però, es pot impugnar la seva decisió en cas que no hi hagi aplicat aquest principi. Una cosa semblant passa en el cas que aquesta tercera persona no s'hagi ajustat a les indicacions establertes per ambdues parts en el contracte.

Com es fa un contracte de compravenda entre particulars?

L'objectiu de fer un contracte de compravenda entre particulars té a veure amb que necessàriament s'han de fer constar tots els elements d'un contracte d'aquest tipus, és a dir, els subjectes, l'objecte, el preu i les obligacions.

A l'començar amb la redacció d'un contracte de compravenda, Tot comença pel títol de el document i posteriorment la identificació de cadascuna de les parts. Cal que s'especifiqui el nom, el document d'identitat, així com el domicili de el comprador i el de venedor.

A continuació es procedeix a descriure amb el major detall possible, el bé o la cosa que serà transferida. En el cas que es tracti d'un bé immoble, la càrrega llavors es farà més gran ja que hauran d'especificar tots els serveis com la llum, l'aigua, el clavegueram, entre d'altres, així com especificar les condicions en què actualment es troba el immoble.

contracte compravenda espanya

Després de l'anterior, s'han de descriure totes les obligacions de l'contracte, que inclouen, la transferència de el bé i el pagament de l'preu de el bé. Pel que fa a la transferència de el bé, en el contracte ha de quedar establerta clarament la data en la que serà lliurat el bé. Pel que fa a l' pagament de l'preu de l'bé, cal que s'especifiqui la quantitat de el preu de l'bé, així com la modalitat de pagament.

Finalment, el contracte ha d'estar signat pels involucrats i en cas de ser necessari, elevar-lo a escriptura pública.

Què significa la resolució d'un contracte de compravenda?

És un concepte que es presenta just després que es presenta alguna causal de resolució. A diferència del que succeeix amb la nul·litat, en el Codi Civil no es regulen les causals especifiques que tenen a veure amb la resolució d'un contracte.

L'acció de la resolució és responsabilitat de l'creditor i en conseqüència, el motiu més comú d'una resolució de contracte és el no compliment de qualsevol de les obligacions que es deriven de el mateix contracte. En cas que el contracte de compravenda no es dugui a terme per falta de pagament, llavors el creditor estarà en tot el seu dret de reclamar una indemnització en base a l'estipulat en el Codi Civil.

També hi ha la possibilitat que es presenta una altra causal de resolució quan la compravenda es porta a terme sobre la base de mostra. Si això succeeix, llavors el creditor també estarà en el seu dret de resoldre el contracte quan es determini que la qualitat de el bé difereix de la que es va oferir a la mostra.

consideracions finals

Si bé és cert que hem detallat la forma en què es pot fer un contracte de compravenda entre particulars, Els elements que ha d'incloure i les obligacions de cada part involucrada, això no vol dir que s'hagi de prescindir d'un advocat. El més aconsellable és recórrer a un advocat expert en contractes de compravenda perquè pugui solucionar qualsevol dubte i que proporcioni assessorament no només pel que fa a la seva redacció, sinó també a altres aspectes legals.

(Arxiu adjunt) Exemple contracte compravenda en word

 


El contingut d'l'article s'adhereix als nostres principis de ètica editorial. Per notificar un error punxa aquí.

Sigues el primer a comentar

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà. Els camps obligatoris estan marcats amb *

*

*

  1. Responsable de les dades: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalitat de les dades: Controlar l'SPAM, gestió de comentaris.
  3. Legitimació: El teu consentiment
  4. Comunicació de les dades: No es comunicaran les dades a tercers excepte per obligació legal.
  5. Emmagatzematge de les dades: Base de dades allotjada en Occentus Networks (UE)
  6. Drets: En qualsevol moment pots limitar, recuperar i esborrar la teva informació.