Les lleis van canviant a poc a poc i això permet que, una cosa que abans no es podia fer, ara sí. El problema és que no sempre sabem com fer-ho. Per exemple, centrant-nos en el tema de les hipoteques, saps com sol·licitar l'aixecament d'hipoteca per caducitat?
Si és una cosa que t'interessa però no saps quins requisits cal complir, quins són els passos i en quines situacions no la pots demanar, a continuació resoldrem aquests dubtes.
Què és l'aixecament d'hipoteca per caducitat
També conegut com cancel·lació d'hipoteca per caducitat, és una condició que et atorga el Codi Civil segons el qual una persona pot sol·licitar que se li cancel·li una hipoteca al·legant que aquesta ha caducat.
De fet, es regeix per l'article 1964 del CC (Codi Civil) que diu així:
«1. L?acció hipotecària prescriu als vint anys.
2.Les accions personals que no tinguin termini especial prescriuen als cinc anys des que es pugui exigir el compliment de l'obligació. En les obligacions continuades de fer o no fer, el termini començarà cada cop que s'incompleixin».
El que ens afecta en un aixecament d'hipoteca per caducitat seria l'apartat u, en què es estableix un període de 20 anys. Si han transcorregut 20 anys, es pot sol·licitar aquesta cancel·lació.
Ara bé, cal tenir en compte també l'article 82 de la Llei Hipotecària, Que diu:
«Les inscripcions o anotacions preventives fetes en virtut d'escriptura pública, no es cancel·laran sinó per sentència contra la qual no es trobe pendent recurs de cassació, o per una altra escriptura o document autèntic, en el qual presti el seu consentiment per a la cancel·lació la persona a favor de la qual s'hagi fet la inscripció o anotació, o els seus causahavents o representants legítims.
Podran, però, ser cancel·lades sense aquests requisits quan el dret inscrit o anotat quedi extingit per declaració de la Llei o resulti així del mateix títol en virtut del qual es va practicar la inscripció o anotació preventiva.
Si constituïda la inscripció o anotació per escriptura pública, procedix a cancel·lar-la i no hi consentirà aquell a qui aquesta perjudiqui, l'altre interessat podrà exigir-la en judici ordinari.
El que disposa aquest article s'entén sense perjudici de les normes especials que sobre determinades cancel·lacions es comprenen en aquesta Llei.
A sol·licitud del titular registral de qualsevol dret sobre la finca afectada, es pot procedir a la cancel·lació de condicions resolutòries en garantia del preu ajornat a què fa referència l'article 11 d'aquesta Llei i d'hipoteques en garantia de qualsevol classe d'obligació, per a les quals no s'hagués pactat un termini concret de durada, quan hagi transcorregut el termini assenyalat a la legislació civil aplicable per a la prescripció de les accions derivades d'aquestes garanties o el més breu que a aquests efectes s'hagués estipulat al temps de la seva constitució, comptats des de el dia en què la prestació el compliment de la qual es garanteix va haver de ser satisfeta totalment segons el Registre, sempre que dins de l'any següent no resulti del mateix que han estat renovades, interrompuda la prescripció o executada degudament la hipoteca».
Dit d'una altra manera, cal que hagin transcorregut sempre 20 anys des que finalitzés el termini de pagament que està a l'escriptura. I a més, serà el titular registrar el que ho hagi de fer.
Això vol dir, que no es pot cancel·lar una hipoteca, encara que hagin passat més de 20 anys, sense haver estat «saldada». No val per «escapar» de pagar les quotes de les hipoteques, sinó que en un procés gratuït per deixar constància que aquest bé immoble està lliure de càrregues.
Quins són els requisits per poder aixecar una hipoteca per caducitat
Vist això no hi ha dubte que hi ha dos requisits obligatoris que s'han de complir per sol·licitar l'aixecament d'hipoteca per caducitat. Aquests serien:
- Que hi hagi transcorregut 20 anys si s'ha pagat la hipoteca.
- Que qui ho sol·liciti sigui el titular o bé els seus hereus.
Realment, quan se signa una hipoteca, la persona ha de pagar el total d'aquest deute i, quan ho aconsegueix, aquesta s'extingeix. Però en realitat, continua constant al Registre de la Propietat perquè allà no cancel·len de manera automàtica aquesta hipoteca sinó que, per a ells, segueix estant. Per això, un tràmit que molts no fan és cancel·lar la hipoteca quan acaben de pagar el crèdit hipotecari. És a dir, dur a terme una cancel·lació registral de la hipoteca al Registre.
Aquest tràmit no és una cosa obligatòria, però sí que es converteix en imprescindible si el que es vol fer és vendre'l o tornar a hipotecar.
Ara bé, en cas d'una cancel·lació d'hipoteca per caducitat, el procés és totalment gratuït sempre que es compleixin els requisits.
Tràmits per aixecar una hipoteca per caducitat
Si tens clar que compleixes els requisits per sol·licitar un aixecament d'hipoteca per caducitat, aleshores els terminis que has de fer són els següents:
Acudir al Registre de la Propietat
Allí, deus demanar una instànciao bé descarregar-la d'Internet ja que està disponible.
Si el titular no pot acudir personalment, sí que pot designar una persona perquè actuï en nom seu. Per això, aquesta instància ha d'estar signada pel mateix titular ia més ha d'acompanyar-se d'una autorització i legitimació de la signatura de manera notarial.
Per això, el millor (i més barat) és acudir-hi personalment. Això sí, porta el teu DNI perquè el registrador pugui verificar la teva identitat.
Completar un formulari normalitzat
Al Registre és possible que et donin un document en què es declara que han passat 21 anys (20 que són els establerts per llei més un addicional) daquesta acció hipotecària. I que la hipoteca està extingida, però no cancel·lada.
Et demanen documents?
Depenent del registrador, o dels tràmits interns que es duguin a terme al Registre de la Propietat on vagis, pot ser que et sol·licitin documents on puguis certificar que la hipoteca realment ha estat satisfeta.
Això es pot fer amb el document de liquidació de l'impost sobre actes jurídics documentats.
També convindria aportar altres documentacions relacionades amb la fi de la hipoteca. D'aquesta manera, teniu més probabilitats que la resolució s'acabi aviat.
Com veus, sol·licitar l'aixecament de la hipoteca per caducitat no és difícil de fer, però sí que cal complir aquests requisits i tràmits per aconseguir-ho. T'han quedat dubtes? Pregunta'ns!