Un dels identificadors obligatoris i oficials més important dels béns immobles és la referència cadastral. El problema és que això no és tan habitual conèixer-lo encara que tens béns immobles, i és quan ho necessites el moment en què et preguntes com saber la referència cadastral d'una casa, d'un local, d'una nau…
Si és una dada que t'ha passat per alt i vols conèixer més a fons què és, per què és tan important i fins i tot on has d'anar (o visitar online) per conèixer aquesta dada dels teus béns immobles, a continuació et donem les claus perquè ho facis fàcilment.
Què és el cadastre
El Cadastre es pot definir com a registre administratiu que forma part del Ministeri d'Hisenda. És una cosa així com un inventari de béns immobles rurals i urbans, a més d'aquells amb característiques especials.
Aquest tràmit és «gratuït», encara que per això es paguen impostos, i obligatori.
Cadascun dels béns immobles que es registren disposen d'un codi únic per a ells, que és l'anomenada referència cadastral. Aquesta dóna molta informació sobre el bé immoble, tant dades bàsiques com és la ubicació, com expedients vinculats, superfície, quina destinació té limmoble, per a què es fa servir, qui és el titular, quina és la qualitat de la construcció, etc.
Què és la referència cadastral
Ara que tens més clar què és el Cadastre, el pas següent és saber què és la referència cadastral. En aquest cas ens referim a un identificador dels béns immobles. És de caràcter oficial i obligatori i es compon d'un codi alfanumèric de 20 caràcters (entre números i lletres).
La referència cadastral està assignada pel cadastre que porta cada ajuntament i és un identificador únic, és a dir, que no hi ha dos béns immobles que puguin tenir el mateix codi alfanumèric exacte.
Dins aquest codi, ens podem trobar amb dos tipus de registres, els urbans i els rústics. I cadascun disposa els caràcters d'una determinada forma ja que, depenent del tipus de referència cadastral, aquests al·ludeixen a diferents termes.
Per exemple, en el cas que sigui una referència cadastral urbana et trobaràs que:
- Els set primers caràcters determinen si el bé immoble és una finca o una parcel·la.
- Els set segons caràcters ens diuen a quin full del pla es troba.
- Als quatre caràcters següents ens trobem quin és l'immoble dins de la finca o de la parcel·la.
- I els dos últims són només caràcters de control, és a dir, són els que asseguren que els 18 caràcters anteriors són correctes.
¿I? en el cas de la referència cadastral rústica? Els caràcters determinen el següent:
- Els dos primers indiquen quina és la província on es troba el bé immoble.
- Els tres següents localitzen el municipi on es troba, dins de la província.
- Un únic caràcter és el que determina quin sector o zona de concentració parcel·lària és la ubicació del bé.
- Tres caràcters més ens donen la ubicació exacta del polígon.
- Els cinc següents ens donen la informació de quina és la parcel·la corresponent dins del polígon.
- Dels sis restants, els quatre següents als anteriors ens ofereixen informació de quins són els immobles que hi ha a la parcel·la i, els dos últims, com passés a la referència cadastral urbana, són de control.
Com saber la referència cadastral
Hi quatre maneres per les quals pots aconseguir la referència cadastral d'un bé immoble. Et parlem de totes.
Al rebut de l'IBI
L'IBI és l'impost sobre béns immobles, i hi ha d'aparèixer obligatòriament la referència cadastral del bé en qüestió. Així, només hauries de tenir a mà un rebut d'IBI per localitzar aquest codi de 20 caràcters per obtenir-lo.
En alguns casos, també aquest nombre està reflectit a les escriptures de compravenda o fins i tot a les cèdules d'habitabilitat.
per Internet
Per saber la referència cadastral només heu d'accedir a la seu electrònica del Cadastre. Aquesta es troba a sedecatastro.gob.es.
Ara bé, per poder-ho fer, necessites tenir un DNI electrònic o un certificat electrònic. Amb aquesta certificació pots accedir a moltíssima informació, així com a poder fer declaracions, conèixer com va un expedient, descarregar-te la cartografia cadastral…
Un cop accedeixes, només li has de donar el tipus de via i el nom del carrer, número, bloc, porta, escala… perquè trobi l'immoble i, en dades i consulta descriptiva i gràfica, podràs obtenir tota la informació sobre aquest.
Per descomptat, en ser un identificador “públic”, també pots fer una cerca global sense necessitat d'entrar com a usuari registrat. És a dir, fer servir el cercador de la Seu del Cadastre per buscar el teu propi bé immoble i saber la referència cadastral. Per fer-ho has de prémer a la part central on hi ha el mapa, que et portarà al cercador d'immobles. Aquí emplenes la informació que et demana i en segons tindràs la informació que necessites.
per telèfon
Una altra de les opcions que tens per conèixer quina és la referència cadastral del teu bé immoble és trucant per telèfon a la Línia Directa del Cadastre.
Els telèfons són: 902 37 36 35; 91 387 45 50.
Quan truqueu per telèfon us demanaran l'adreça de l'immoble i, només si és un habitatge difícil d'ubicar, us demanaran també les dades d'identificació del propietari.
De forma presencial
Si tot això no et serveix, una altra de les maneres de saber la referència cadastral és acudint a la Gerència de Cadastre que es troba a l'oficina territorial de la comunitat autònoma, o bé a la Direcció General del Cadastre ia les seves oficines autoritzades.
Per descomptat, també a l'ajuntament ia la Diputació Provincial us poden informar d'aquest identificador.
Com veieu, saber la referència cadastral no és difícil, i el millor de tot és que es pot consultar fàcilment per Internet oa través dels rebuts. T'havies adonat abans que t'ho diguéssim que t'has topat amb la referència cadastral més vegades i l'has passat per alt? Has provat de veure'l per Internet per conèixer les dades que es tenen de l'habitatge? Comenta'ns.