Dos dels conceptes que t'interessa conèixer a fons sobre els béns immobles és el cadastre i la referència cadastral. Tots dos termes estan molt relacionats entre si, però a el mateix temps són diferents. Perquè et facis una idea, una referència cadastral no existiria sense un cadastre, i a contra, un cadastre no existeix si no hi ha referència cadastral.
Però, ¿Què és el cadastre? I la referència cadastral? A continuació et ajudem a que entenguis aquests dos conceptes i vegis el que els uneix.
Què és el Cadastre
El Cadastre és en realitat una espècie de «cens», un registre administratiu vinculat a Hisenda a on es recullen totes les dades relatives als béns immobles. En altres paraules, parlem d'un lloc on podrà trobar-se la descripció i informació de béns immobles de tot tipus: rústics, urbans, de característiques especials ...
Has de saber que inscriure els teus béns immobles al Cadastre és una cosa obligatori, però a l'contrari que altres tràmits, en aquest cas no cal pagar res; és totalment gratuït (a l'contrari al Registre de la propietat).
I per a què serveix el Cadastre? Doncs bé, té diverses funcions recollides en la Llei de Cadastre Immobiliari. Totes elles poden venir exercides:
- Bé pels serveis centrals i de les gerències de les diferents províncies i ciutats (excepte al País Basc i Navarra).
- Bé per la col·laboració amb altres administracions i entitats públiques.
¿I quines funcions desenvolupa? En aquest cas, algunes d'elles són:
- Donar seguretat i transparència a l'recaptar les dades que necessita el cadastre per determinar a qui li correspon l'immoble, el seu valor cadastral, els metres de superfície ...
- Utilitzar-lo per calcular la base imposable de l'Impost de Béns Immobles (més conegut com IBI), així com per a l'Impost sobre el Patrimoni, l'Impost Municipal sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana, l'Impost sobre successions i donacions, i sobre transmissions patrimonials, o l'IRPF.
- Per desenvolupar plans d'ordenació urbana.
La informació que es recull en el Cadastre
Com t'hem dit abans, el Cadastre recull un seguit d'informacions relacionades amb els béns immobles. Però, quin tipus d'informació? En concret, podràs trobar a través de la referència cadastral d'un immoble el següent:
- La localització de el bé immoble.
- La seva referència cadastral.
- El valor cadastral que té.
- Qui és el titular d'aquest bé immoble.
- La superfície que ocupa.
- L'ús i destí que té.
- El tipus de construcció i la seva qualitat.
Què és la referència cadastral
Ara que coneixes què és el Cadastre, la referència cadastral és fins i tot més fàcil de conceptualitzar. Es tracta d'una identificació dels béns immobles, de caràcter obligatori i oficial, a més de gratuït. Està compost per un codi alfanumèric; en concret, es tracta de vint caràcters que registren l'immoble que es tingui. A més, has de tenir en compte que no hi pot haver dues referències cadastrals iguali, s sinó que cadascuna tindrà un nombre únic.
La referència cadastral es pot conèixer de diverses formes:
- Amb un certificat a l'Ajuntament.
- Amb una consulta electrònica a través de la pàgina web oficial de l'Cadastre.
- Amb el certificat de l'Cadastre de les gerències.
- A les escriptures públiques.
- En el rebut de l'pagament de l'IBI (Impost de Béns Immobles).
El Cadastre i la referència cadastral urbana
Com volem ser una mica més pràctics, t'ensenyarem com és una referència cadastral urbana i una altra rústica perquè sàpigues diferenciar una de l'altra.
En el cas de la urbana, un exemple d'ella podria ser el número:
9578471CA4523P 0003WX
Com a tal, no té gaire sentit, però has de saber que cada grup fa referència a una informació determinada. així:
- Els 7 primers números van a determinar la finca, parcel·la o edifici a què s'està fent referència.
- Els 7 següents dígits situen el bé immoble en un pla.
- En els 4 següents nombres s'indiquen l'immoble que hi ha a la parcel·la.
- I les últimes dues lletres són per errades de transcripció.
El Cadastre i la referència cadastral rústica
Quan parlem d'un bé rústic, la referència cadastral canvia bastant. Un exemple d'aquest nombre seria el 18 A 072 182 00027 FP.
Com veus, és una mica més llarg que l'anterior, i a el mateix temps cada grup determina una informació diferent.
- Els dos primers números fan referència a la província.
- En els tres següents dígits s'estableix el municipi.
- La lletra ens diu quina és la zona de concentració parcel·lària.
- Els tres dígits següents ens parlen de l'polígon o lloc on s'ubiqui.
- Els cinc següents identifiquen cada parcel·la que hi hagi al lloc on se situa la nostra.
- En els següents quatre nombres s'estableix el lloc exacte on està l'immoble en la parcel·la.
- Finalment, les dues lletres serveixen per a possibles errades de transcripció.
Com inscriure un immoble en el Cadastre i tenir la referència cadastral
Si acabes d'adquirir un bé immoble i necessites portar a terme aquest tràmit, anem a ajudar-te a que sigui el més senzill possible. Per començar, has de saber que registrar els immobles al Cadastre és fàcil i pots fer-ho de tres formes diferents:
- Amb el model 900D, és una declaració que ha de presentar l'interessat. En aquest cas, pot permetre't fer-ho en línia (encara que per a això necessitaràs el DNI electrònic o un certificat digital).
- Amb una comunicació a l'Cadastre. Aquesta ha de ser enviada a través de Notaris, Registradors de la propietat o fins i tot per Administracions Públiques.
- A través d'una sol·licitud que presents.
Una altra de les opcions, i el motiu pel qual pots descobrir que, d'un any per l'altre et pugin l'IBI és a través d'una inspecció. Si es duen a terme actuacions de comprovació, poden incloure els béns immobles sense que hi hagi hagut abans una sol·licitud o presentació formal. Per descomptat, si les dades són errònies, sempre pots presentar al·legacions o esmena de discrepàncies.
Simplement hauràs de omplir les dades que et demanen sobre l'habitatge, titularitat, etc. per poder complir amb el tràmit. I, recorda, has de fer-ho en un termini no superior a 10 dies des que s'adquireix el bé immoble.