Dins el sector immobiliari, els termes arrendador i arrendatari són dos dels més utilitzats. De fet, són termes molt relacionats amb el lloguer, ja sigui d'un local, d'un habitatge, d'una plaça de garatge ... però també de mobles, maquinària, vehicles, etc. Per això és tan important conèixer a què es refereix cada figura, així com la diferència entre les dues i les obligacions i drets que aquestes li atorguen a la persona.
Però, ¿Què és un arrendador i un arrendatari? Quines són les seves diferències? Pot un arrendador ser a més arrendatari? Avui al nostre blog et donarem les claus perquè entenguis perfectament aquests dos termes, coneguis aquests detalls que caracteritzen cada un i sàpigues identificar-los.
Qui és l'arrendador
La primera figura en la qual ens anem a detenir és la de l'arrendador. Aquesta es pot definir com aquella persona (física o jurídica) que cedeix de manera temporal l'ús i gaudi d'un bé immoble, moble, màquina, vehicle ... a una altra persona a canvi que aquesta li proporcioni un pagament.
En altres paraules, és una persona propietària d'un bé immoble (o moble) que decideix llogar aquest a una altra persona a canvi d'un pagament, És a dir, d'un lloguer. Aquest pot ser per un període de temps limitat, i les condicions s'estableixen en un contracte en el qual s'aclareix el període de lloguer, el pagament que se sol·licita per aquest gaudi, així com altres característiques importants (per exemple tenir una fiança, què ocorre en el cas que el bé immoble es deteriori ...).
Qui és l'arrendatari
L'arrendatari és una figura molt relacionada amb l'arrendador. I és que, si l'arrendador és qui té el bé immoble o moble, l'arrendatari es pot definir com aquella persona que lloga el dret de gaudi de l'arrendador sobre aquest bé immoble o moble.
En altres paraules, és la persona, física o jurídica, que utilitzarà el bé immoble o moble durant un temps a canvi d'un pagament que se li fa a l'autèntica propietària d'aquest bé.
En un exemple pràctic, l'arrendatari seria el llogater o la persona que ocupa una casa en règim de lloguer. Per la seva banda, el «casolà», com comunament se l'anomena, seria l'arrendador, ja que és el propietari d'aquesta casa.
Obligacions de l'arrendador i arrendatari
Tant arrendador com arrendatari té una sèrie de obligacions que tots dos han de complir perquè la relació que estableixen marxi bé. En concret, per a cada figura, les obligacions serien:
Per l'arrendador
- Ha de lliurar l'immoble o moble en l'estat en que s'hagi establert en el contracte. De fet, molts opten per afegir fotos a aquest contracte per verificar l'estat.
- Ha de ocupar-se de les reparacions que sorgeixin en el bé immoble o moble, és a dir, que si alguna cosa es deteriora, ha de ocupar-se'n. Per exemple, en un habitatge, si s'espatlla l'aire condicionat, i aquest era a l'habitatge en el moment de llogar-la, ha d'ocupar. No si és una cosa que l'arrendatari ha introduït.
- Ha de proporcionar elements imprescindibles (en alguns casos), com poden ser mobles, electrodomèstics, aigua, llum, serveis essencials ...
Per l'arrendatari
- Ha de complir amb les obligacions estipulades pel contracte.
- Ha de mantenir en perfecte estat el bé immoble o moble.
- No ha de deteriorar, modificar, destruir el bé immoble o moble
- No pot impedir l'accés a l'habitatge a l'arrendador, sempre que sigui per inspeccionar.
Drets d'l'arrendador i arrendatari
Pel que fa als drets, tant l'arrendador com l'arrendatari tenen diversos. En concret, depenent de la figura a tractar, hi haurà uns o altres:
arrendador
- Té dret a cobrar la quantitat de diners que s'ha fixat per contracte per deixar que una altra persona utilitzi el seu bé.
- Té dret a finalitzar el contracte amb un preavís establert en el propi contracte. De fet, es pot finalitzar de manera immediata el contracte només en un cas: quan el bé immoble hagi de destinar-se com habitatge per a ell mateix o per a familiars en primer grau de consanguinitat o bé adopció, o cònjuge si hi ha sentència de separació, divorci o nul·litat .
arrendatari
- Té dret a gaudir de el bé durant la vigència de l'contracte.
- No s'ha de fer càrrec de les reparacions (llevat que per contracte s'estableixi una altra cosa).
- Té dret a rebre a fiança en cas que deixi l'immoble, sempre que es lliuri en el mateix estat que el va rebre.
Diferències entre arrendador i arrendatari
Ara que coneixes prou bé les figures d'arrendador i arrendatari, segur que pots albirar quines són les diferències entre els dos termes. Però, perquè et quedi clar, aquí te'ls detallem:
arrendador
- És el propietari de el bé immoble o moble, però no gaudeix d'ell.
- Rep una quantitat econòmica periòdica per cedir el seu dret de gaudi.
arrendatari
- És la persona que gaudeix d'un bé però no és el propietari.
- Ha de pagar per l'ús d'aquest bé.
Poden un llogater ser al seu torn arrendador?
Aquesta pregunta té una mica d'embolic. Perquè, ¿pot una persona llogar un bé immoble o moble i, al seu torn, llogar-? La resposta seria si; de fet, hi ha molts supòsits en què passa això.
Parlem de sublloguers, és a dir, una persona que lloga a un altre un bé i aquest, en lloc de gaudir-ne, lloga al seu torn el seu dret. És una pràctica que no està ben vista, primer perquè deixa a l'arrendador en una situació d'indefensió al no saber qui gaudeix realment de la seva propietat. I segon perquè no s'estableix un contracte amb aquesta persona que realment va a usar el seu bé.
No obstant això, es permet. De fet, si ens anem a el Codi Civil, en el seu article 1550 ens diu que «quan en el contracte d'arrendament de coses no es prohibeixi expressament, l'arrendatari pot subarrendar en tot o en part la cosa arrendada, sense perjudici de la seva responsabilitat a l' compliment de l'contracte envers l'arrendador ». Per tant, si hi podria haver un subarrendament, sempre que es compleixin una sèrie de requisits establerts en els subsegüents articles de el Codi Civil (1551, 1552).