Kada kupujete kuću, nešto što moramo znati prije nego što se upustimo u nju su različite vrste hipoteka koje nam tržište nudi i kako ih moramo tražiti u bankama. Vrlo je važno da prije naručivanja znate koje su karakteristike ovih proizvoda, kao i prednosti i nedostaci ove vrste hipoteka.
Morate imati na umu da je jedan od najvažnije stvari koje ćete raditi tokom svog života, je da potpišete hipoteku i morate znati sve u vezi s njima. Osim toga, trebali biste pokušati biti bolje informirani nego što možete o cijenama i ocjenama kako ne bi imali budućih problema.
S obzirom na to koliko je to složeno i količinu stvari koje se moraju uzeti u obzir kod hipoteka, htjeli smo vas naučiti da znate sve što o njima trebate znati. karakteristike svake hipoteke, kao i ponude koje banke nude.
Koje hipoteke postoje prema njihovoj kamatnoj stopi
Hipoteke na određeno vrijeme
Ese vrsta hipoteke najpopularniji je proizvod na ovom tržištu i vjerovatno će biti jedna od prvih ponuđenih tako da se vaša kamatna stopa ne mijenja s godinama; To znači da se mora plaćati isti iznos novca sve dok imamo hipoteku. Budući da ima mnogo sadržaja, to je vrsta hipoteke koju svake godine ima sve više i više ljudi. Ove su vrste zajmova s fiksnom kamatom s vremenom i mnogo kraće, jer se moraju otplatiti tek oko 20 godina, za razliku od uobičajenih hipoteka koje mogu vrijediti do 40 godina.
Hipoteka sa promenljivom stopom
Hipoteka sa promjenjivom stopom je još jedna od najpoznatijih hipoteka. U ovom slučaju, rate koje se moraju plaćati mjesečno razlikuju se ovisno o referenci hipoteke. U Španiji je onaj koji ima najveću težinu i po kojem se vodi većina banaka euribor.
Ako pogledamo hipotekarne liste u ovoj zemlji, većina hipoteka odgovara ovoj vrsti varijabilne hipoteke, što je samo 7% fiksne kamate.
Mješovite hipoteke
Kod hipoteka s mješovitom stopom moraju biti poznate obje kamatne stope, jer se obje kombiniraju jedna s drugom. U ovom slučaju, fiksna i varijabilna kamatna stopa čini da se hipotekarna kamata razlikuje na osnovu Euribor reference ili putem fiksne kamate za koju se možete dogovoriti s bankom kod koje ćete dobiti hipoteku.
Različite hipoteke prema vrsti rata koju predstavljaju
Pored kamatne stope, kada je u pitanju Nabavite hipoteku kod svoje pouzdane banke, morate znati hipoteke prema tipu rata. To su glavne hipoteke prema tipu rata koji bi trebao biti poznat. Morate razmišljati unaprijed kada odaberete onu koja vam najviše odgovara, uz procjenu vaše trenutne situacije. Ako niste sigurni šta vrsta uplate hipoteke koje morate nabaviti, možete kontaktirati pouzdanu banku koja će vam moći preporučiti najbolju opciju.
Vrste hipoteke i prednosti svake od njih
Hipoteka na fiksnu ratu
Jedna od najtraženijih hipoteka kod ljudi koji Oni žele dobiti hipotekarni kredit s hipotekom na određeno vrijeme Kod ove vrste hipoteke mjesečne isplate se temelje na dijelu kamate i drugom dijelu tražene kamate. Kada započnete s plaćanjem ove vrste hipoteke, kamate su vrlo visoke, međutim s vremenom mjesečni iznos koji treba platiti opada, na osnovu amortizacije glavnice.
Nakon mnogo godina, situacija je potpuno obrnuta i ljudi na kraju plaćaju vrlo mali iznos, uz to što je većina hipoteke već plaćena.
Hipoteke sa blindiranim ratama
Ovo Hipoteke na oklopne rate su druga vrsta hipoteke koja se traži, ali je malo složenija za dobivanje. Kod ove vrste rata mora se uzeti u obzir da će se uvijek plaćati jednak iznos kamate, bez obzira na to što se kamata dogodi spolja ili promjene u ekonomiji. Međutim, on ima negativan dio, a to je da na osnovu promjena vanjskog interesa iznos naknada koji se moraju platiti ako se promijene.
Hipoteke sa zadnjom rata
S druge strane, hipoteke s posljednjom rata jesu hipoteke u kojima ostaje dio kapitala koji se traži da se plati u posljednjoj rata kredita. Ovaj iznos daje se na osnovu 30%. Ove vrste hipoteka nisu toliko popularne, jer je u zadnjem obroku potrebna velika konačna uplata koja, ako nemamo taj novac, može uzrokovati probleme s delinkvencijom ili čak možete izgubiti kuću ako nemate iznos. osnovana.
Povećavanje hipoteka na rate
U sve veće hipoteke na rateMora se uzeti u obzir da taj procenat raste kako godine prolaze, a takođe raste kako se promjene kamatnih stopa. To je vrsta hipotekarnog kredita koji ljudi izbjegavaju jer nema puno koristi, ali ima mnogo troškova.
Hipoteke samo na kamate
Este vrsta hipoteke je vrlo malo poznata u Španiji iako ih izvode ljudi koji u to dolaze iz drugih zemalja. Ovdje se svakog mjeseca plaća samo kamata i ništa se ne spušta od ukupnog iznosa kuće; međutim, jednom kad se završi svaki mjesec, mora se platiti puni iznos glavnice ili možete prodati kuću kako biste otplatili navedeni dug.
Različite hipoteke prema vrsti imovine i personaliziranim hipotekama
Postoje i personalizirane hipoteke za svaku vrstu osobe ili hipoteke za vrstu imovine. Ovakve hipoteke su vrlo popularne kod ljudi koji su već pokušali dobiti hipoteku, ali su odbijeni.
Hipoteke zasnovane na vrsti imovine koju želite kupiti. Ove vrste hipoteka koriste se za kupnju bankarskih podova ili službenih zaštitnih podova koji se nazivaju i VPO. Ova vrsta hipoteke koristi se i za kupovinu gradske robe ili rustikalne robe. Koriste se uglavnom u slučajevima hipoteke za kupovinu zemljišta ili za stjecanje prvog doma kada nema puno mogućnosti. U nekim slučajevima mogu se koristiti i za financiranje drugog doma.
Personalizirane hipoteke
U potonjem slučaju i kada smo dugo u banci, možemo pitati vrsta personalizirane hipoteke kako bismo dobili kuću iz snova. Ove vrste hipoteka daju se na osnovu profila osobe koja je zahtijeva, a namjerava se da mjesečni iznos klijent može platiti, a ne onaj koji banka odredi.
To je a vrsta hipoteke koja je izuzetno potrebna mladim ljudima Da bi mogli pronaći najpovoljnije kvote na tržištu i suočiti se s kvotama čak i ako je plata niska.
U ovoj vrsti hipoteke takođe možete dobiti hipoteku za nerezidente tako da se mogu odlučiti za kuću, a da uslovi nisu prezahtjevni.
Prije kupovine kuće
Sad kad znate koja vrsta hipoteke je za vas najbolja, trebali biste znati i neke stvari prije nego što je zatražite.
- Uštedite. Iako banke obično financiraju 100% hipoteke, generirane procedure ne financiraju te banke i moraju se razmotriti kako kasnije ne bi izgubile novac.
- Moramo znati stvarnu cijenu kuće koju ćemo kupiti. Važno je da znate sve što se odnosi na cijene u području koje želite kupiti, kao i naknade notara i neke dodatne dodatke, kako biste imali opću ideju o iznosu koji biste trebali tražiti u hipoteci ili da biste znali ako je cijena previsoka.daleko od onoga što stvarno možete platiti. Da biste ovo 100% znali, morate procijeniti vrstu tla i vrijednost drugih kuća na tom području.
- Konačno, i da bismo mogli dobiti kuću što bližu našim snovima, moramo imati čistu kreditnu istoriju, izbjegavanje zadanih vrijednosti. Pored toga, obavezno je imati mjesečni iznos prihoda na osnovu kojeg će se zasnivati rate koje se moraju plaćati iz mjeseca u mjesec.