Ulaganje na berzi ili kupovina stana?

kupiti kuću

U Španiji je to bilo vrlo moderno investirati u nekretnine. Užasna fraza "stanovanje nikad ne propada" dovela je do toga da hiljade ljudi izgube sav novac ulažući u kupovinu kuća s ciljem špekulacije o njima i prodaje za nekoliko mjeseci uz nevjerojatan povrat. Tačno je da su se mnogi dobro snašli, ali rezultat je slučajnosti koji im je omogućio da prestanu poslovati prije prah mjehurića.

Za mene ulaganje na berzu ima jasne prednosti u odnosu na kupovinu stanova. Ovdje navodim glavne:

  • Dionice su vrlo likvidna hartija od vrijednosti, dok pretvaranje domova u novac u nekim periodima može biti nemoguć zadatak. Morate samo vidjeti primjer kuća koje se prodaju od 2007. godine i još uvijek se ne mogu prodati.
  • Akcije imaju vrlo kontrolirane troškove. Morate samo preuzeti troškove vašeg brokera (skrbništvo, dividende, itd.) I porezna pitanja. Međutim, kuća ima vrlo varijabilne troškove održavanja (kvarovi, reforme, požari, nesreće, propadanje zbog upotrebe). Mnogi ljudi ne uzimaju u obzir sav novac koji potroše na kuću prilikom mjerenja godišnje profitabilnosti, a to čini da je mnogo isplativije kad rade svoje proračune nego što stvarno jeste.
  • Stanari mogu biti delinkventni dok dividende ne. Moguće je da se tvrtka odluči povući dividendu, ali mora se imati na umu da će to sigurno biti određena mjera i s ciljem koji će vam dugoročno koristiti kao investitoru, dok ako stanar prestane plaćati, imate veliki problem.
  • Podovi su obezvređeni. Nije isto imati dvogodišnji stan kao 2-godišnji. Da bi se vrijednost održala ili povećala, neophodne su reforme, a za to je potreban novac. Dionice se također mogu obezvrijediti, ali to je barem nešto što ovisi o tržištu i može se dogoditi ili ne, dok je starenje imovine nešto što će se dogoditi s potpunom sigurnošću.

Ipak nije potrebno zaključiti da je ulaganje u nekretnine je loša odluka. Čini mi se samo rizičnijom i složenijom vrstom ulaganja od ulaganja na berzu, pa bi - u teoriji - trebalo ući manje ljudi. Zanimljivo je da su u Španiji mnogi ljudi ulagali u stanove jer su to smatrali sigurnim i jednostavnim. Znatiželjno, ha?


Budite prvi koji komentarišete

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa *

*

*

  1. Za podatke odgovoran: Miguel Ángel Gatón
  2. Svrha podataka: Kontrola neželjene pošte, upravljanje komentarima.
  3. Legitimacija: Vaš pristanak
  4. Komunikacija podataka: Podaci se neće dostavljati trećim stranama, osim po zakonskoj obavezi.
  5. Pohrana podataka: Baza podataka koju hostuje Occentus Networks (EU)
  6. Prava: U bilo kojem trenutku možete ograničiti, oporaviti i izbrisati svoje podatke.