Broj hipoteka na kućama upisanim u matične knjige je 31.018, 9,2% više u godišnjoj stopi. Ovo su najrelevantniji podaci koji su izvučeni iz najnovijih podataka koje je pružio Državni institut za statistiku (INE). Što takođe pokazuje da je prosječni iznos ovih hipoteka porastao za 2,9% i iznosio je 123.911 eura. Dok je s druge strane broj hipoteka osnovanih na domovima 31.018, odnosno 9,2% više nego u februaru 2018. godine.
Prosječni iznos je 123.911 eura, što je porast od 2,9%. Iako je prosječni iznos hipoteka upisanih u registre imovine u februaru (iz prethodno izvršenih javnih djela) 163.487 eura, 21,2% veći u odnosu na isti mjesec 2018. godine. kamatna stopa na hipotekarne kredite, za ovu vrstu bankarskih proizvoda sačinjenih na ukupnom broju farmi u februaru, prosječna kamatna stopa na početku je 2,64% (0,4% viša u odnosu na februar 2018.), a prosječni rok je 22 godine. Pri čemu 59,5% hipoteka ima promjenjivu kamatnu stopu, a 40,5% fiksnu.
Prosječna kamatna stopa na početku je 2,32% za hipoteke sa promjenjivom stopom (1,9% niže nego u februaru 2018.) i 3,32% za hipoteke s fiksnom stopom (3,0% veće). Za hipoteke na kuće prosječna kamatna stopa je 2,62% (1,1% niža u odnosu na februar 2018.), a prosječni rok je 23 godine. 58,2% stambenih hipoteka ima promjenjivu stopu, a 41,8% fiksnu. Hipoteke s fiksnom kamatnom stopom bilježe godišnji porast od 17,4%. Prosječna kamatna stopa na početku iznosi 2,37% za hipoteke na domove s promjenjivom kamatnom stopom (uz pad od 4,0%) i 3,05% za hipoteke s fiksnom kamatnom stopom (0,4% više).
Promjena u iznosu hipoteke
Hipoteka sa promjenama u uvjetima kamatnih stopa još je jedan od podataka Nacionalnog zavoda za statistiku (INE). Budući da je u stvari od 6.554 hipoteka s promjenom njihovih uvjeta 39,8% posljedica promjena u kamatnim stopama. Nakon promjene uvjeta, postotak hipoteke s fiksnom stopom povećava se sa 7,7% na 21,0%, dok se hipoteka na varijabilne kamate smanjila sa 91,3% na 78,2%. Euribor je stopa na koju se odnosi najveći procenat hipoteka sa promenljivom stopom, kako pre promene (82,1%), tako i posle (72,8%).
U tom smislu, mora se naglasiti da je evropski referentni indeks, Euribor, je većina u potpisu operacija izvedenih s promjenjivom stopom. Prema podacima Nacionalnog zavoda za statistiku (INE), neke od operacija sa promjenjivom stopom provode se s ovom vrstom reference. S druge strane, posljednjih je mjeseci imao porast od svojih istorijskih najnižih nivoa. A to u praksi znači još nekoliko eura na ime plaćanja mjesečnih rata vlasnika ovog proizvoda za kupovinu kuće. Sa izgledom da će se nastaviti povećavati tokom sljedećih nekoliko mjeseci.
Rezultati po zajednicama
Zajednice s najvećim brojem hipoteka osnovanih na domovima u februaru jesu Zajednica Madrida (6.373), Katalonija (5.448) i Andaluzija (5.179). Zajednice u kojima se daje najviše kapitala za izgradnju hipoteka na domovima su Comunidad de Madrid (1.014,5 miliona eura), Katalonija (837,6 miliona) i Andaluzija (558,6 miliona). Autonomne zajednice sa najvećim godišnjim stopama varijacija pozajmljenog kapitala su Principado de Asturias (56,9%), La Rioja (41,3%) i Castilla - La Mancha (32,6%). Kao što je potvrđeno i posljednjim talasom koji je omogućio Državni institut za statistiku (INE).
Autonomne zajednice s najvećim godišnjim stopama varijacija u broju hipoteka na domovima bile su Principado de Asturias (55,6%), Castilla - La Mancha (43,1%) i La Rioja (39,3%). Sa svoje strane, Illes Balears (–19,3%), Comunidad Foral de Navarra (–10,6%) i Cantabria (–9,3%) prikazali su najnegativnije godišnje stope varijacija. U tom smislu, jaka divergencija koja trenutno postoji od nekih autonomnih zajednica do drugih. Pored ostalih razmatranja koja imaju veze s ekonomskim rastom zemlje i koja mogu utjecati na ugovaranje ove vrste kredita za pojedince.
Hipoteke sa promjenama u registru
Što se tiče ukupnog broja hipoteka sa promjenama njihovih uvjeta upisanih u matične knjige, to je 6.554, 12,7% manje nego u februaru 2018. S obzirom na vrstu promjene uvjeta, u februaru su proizvedene 4.914 novacija (ili modifikacije proizvedene sa istom finansijskom institucijom), sa godišnjim padom od 20,5%. Sa svoje strane, broj transakcija koje mijenjaju entitet (subrogacije povjeriocu) porastao je za 26,3% i broj hipoteka u kojima su se dogodile promjene u njihovim uvjetima. Kao jedna od najčešće ponavljanih konstanti u posljednjih nekoliko godina.
Sljedeći aspekt na koji ovi podaci koje pruža Nacionalni institut za statistiku (INE) ima najviše utjecaja je taj da su oni povezani s reaktiviranjem hipotekarnog tržišta u Španiji. Eto, opet su banke odlučile otvoriti slavinu kako bi ih mogli zaposliti ljudi koji žele kupiti stan iz ovih preciznih trenutaka. Uz rizik da bi se nivo zaduženosti mogao povećati u narednim godinama. Kao što se dogodilo godinama cijenama ekonomske krize oko 2007. i 2008. Kao i zašto uzimati a balon kućišta u narednim godinama.
Promjena hipoteke
Provizija za otkazivanje koja se mora platiti starom entitetu, obično iznosi 1% iznosa do amortizacije i to se mora uzeti u obzir prilikom procjene da li je isplativo izvršiti promjenu entiteta ili ne. S druge strane, provizija za subrogaciju (koja će se platiti novoj banci i koja uključuje troškove kao što su porez na dokumentirane pravne akte i javnobilježničke i registrarske takse) iznosi između 0,5% i 1% novog zajma koji treba formalizirati.
Procenat koji entiteti dodaju na euribor da odrede svoje kamatne stope na hipoteke s promjenjivom stopom, progresivno se smanjuje nakon "rata" koji je započeo između banaka i štedionica, a samim tim i bolja ponuda za koju je vjerovatnije da će se zaposliti. Neke banke i štedionice - posebno one na Internetu - daju razliku od 0,28%. Od ukupnog iznosa koji se posuđuje, hipoteke koje unaprijed 80% od procijenjene vrijednosti kuće, iako je sve češće pronalaziti proizvode koji pokrivaju cijelu njihovu vrijednost. Sljedeći aspekt na koji utječe ova vrsta kreditnog proizvoda je smanjenje provizija, koje se u većini slučajeva svode na nulu, ali samo u slučajevima otvaranja ili upravljanja.
Podijeljene hipoteke na kuće
Druga vrsta hipoteka koja nije pretrpana u smislu postojeće ponude na bankarskom tržištu su takozvani "zajednički stanovi", namijenjeni stjecanju kuće s prijateljima ili kolegama, a čije zapošljavanje uglavnom generiraju oni koji zbog posla moraju putovati na druge destinacije. U ovom slučaju, određeni financijski subjekti koji su odlučili da ga lansiraju putem proizvoda čiji rok otplate doseže 40 godina, s tim da je minimum 10, u kojem se može financirati 100% vrijednosti imovine.
Njegov glavni doprinos je što ima fiksni period kamate do 10 godina, kao i mogućnost povećanja ili smanjenja rate kredita, ovisno o potrebama pretplatnika. Korisnik će također morati platiti 1% kao predujam, ali ne po studiji. Iako trenutno nije riječ o proizvodu koji se nalazi u svim ponudama izdavatelja hipotekarnih kredita. Ako ne, naprotiv, predstavlja se pravovremeno i pod vrlo posebnim ugovornim uvjetima koji se razlikuju od uobičajenijih modela u vrijeme stjecanja imovine. S druge strane, to nije općeniti trend u navikama korisnika banaka. Ako ne, razvija se prema svojim karakteristikama u potražnji za ovim finansijskim proizvodima.
Procenat koji entiteti dodaju na euribor da odrede svoje kamatne stope na hipoteke s promjenjivom stopom, progresivno se smanjuje nakon "rata" koji je započeo između banaka i štedionica, a samim tim i bolja ponuda za koju je vjerovatnije da će se zaposliti. Neke banke i štedionice - posebno one na Internetu - daju razliku od 0,28%. Od ukupnog iznosa koji se posuđuje, hipoteke koje unaprijed 80% od procijenjene vrijednosti kuće, iako je sve češće pronalaziti proizvode koji pokrivaju cijelu njihovu vrijednost. Sljedeći aspekt na koji utječe ova vrsta kreditnog proizvoda je smanjenje provizija, koje se u većini slučajeva svode na nulu, ali samo u slučajevima otvaranja ili upravljanja.