Kada imate hipotekarni kredit u ime bilo koje banke, u bilo koje vrijeme koje vam je potrebno možete pokušati napraviti a pregovaranje za postizanje povoljnijih uslova sa entitetom, putem procesa tzv modificiranje novacije.
Takođe kroz drugi postupak koji možete izabrati odnesite hipotekarni zajam drugoj banci što više volite, ovaj postupak je zvano surogat majčinstvoTo se može učiniti kada vam druga banka ponudi bolje kamate i / ili uslove kredita od trenutne banke u kojoj se nalazi vaša hipoteka. Kako god, originalna banka Ako jeste, možete izbjeći surogat majčinstvo podudarite ili poboljšajte ponudu s onim drugog entiteta u kojem želite primijeniti promjenu; ovo se zove energivate surogat majčinstvo.
Na početku procesa promjena hipoteke Banka ima rok od 15 dana za pokretanje, počevši od notarskog obavještenja, i mora se pojaviti kod javnog bilježnika iznoseći svoju namjeru, u kojem mora odobriti u roku od deset radnih dana dostavljanjem navodnom dužniku putem pismenog Obvezujuća ponuda u kojem se izražava izjednačavanje ili poboljšanje hipotekarnih uslova.
Poslije, tako da efekti surogat majčinstva bit će dovoljno da nova banka platiti prethodnom preostali iznos zajma, kao i sve pripadajuće kamate, kao i potrebne provizije, kao i formalizovati subrogaciju putem javnog pisanja pred javnim beležnikom.
Mora se uzeti u obzir da, u oba procesa, novacija i subrogacija imaju trošak koji je obično veći u surogat majčinstvu. Ovi troškovi mogu značiti notarske i kotizacije, neke banke ili porezne provizije i ograničene su zakonom.
Sve prethodno objašnjeno otprilike je proces promjena bankarske hipoteke, zajedno s nekom terminologijom koja će vam možda trebati da vam pomogne u procesu. The razmjena hipoteke između banaka To može biti dugotrajan proces i imati određene troškove, no ima brojne prednosti koje vam se mogu učiniti korisne. poboljšati ugovor o hipotecii uštedite najveći iznos novca, kratkoročno i srednjoročno.
Glavni cilj promjene banke je dobiti ugovor koji ima bolje uvjete i na taj način platiti niži ukupni iznos za hipoteku, ali za to moramo pronaći banku koja nam nudi najbolja obvezujuća ponuda. Dakle, prije donošenja odluke o promjeni banke važno je napraviti dobar pretraga banke i uslovi Unutar njih. U tu svrhu mogu se koristiti internetske stranice za kupnju hipoteke, kao što je HelpMyCash.com, koje omogućavaju brzo i bez napuštanja kuće pretraživanje podataka o svim hipotekama.
Prije nego što uđemo u druge detalje o promjena hipoteke Također je važno razmotriti koje su prednosti i kada je najbolje za nas da promijenimo banku.
Prednosti promjene bankarske hipoteke
Izmijenite interese:
Neki od glavnih razloga zbog kojih se ljudi odlučuju za to postupak promjene hipoteke banke to je činjenica da smo u mogućnosti da promijenimo kamatnu stopu, što podrazumijeva znatne uštede, dopuštajući izmjene i u razlici, u referentnim vrijednostima ili u kamatnoj stopi banke.
Pomoć za pregovore:
Drugi način za upotrebu subrogacija hipoteke to je kao tehnika pregovaranja o boljim uvjetima, koristeći kao prijetnju namjeru da se hipoteka promijeni u drugu banku s boljim uvjetima. Suočena s mogućim gubitkom klijenta, banka će možda željeti odgovarati uvjetima druge banke zajmodavca, međutim, mora se uzeti u obzir da banka možda neće popustiti da bi dala bolje uvjete, a ovaj postupak podrazumijeva niz značajnih troškova, neophodno je biti vrlo jasan o uslovima o kojima se pregovara, pored toga što treba biti jasan o mogućim posljedicama. A u slučaju da se čini da nije zgodno, bolje je koristiti neku drugu vrstu procesa.
Uklonite klauzule:
Kada se mijenja iz jednog bankarska hipoteka Imate priliku eliminirati nasilne klauzule od kojih nemate koristi, poput poznate donje klauzule ili previsoke kamate, poput zatezne kamate. Ovo je jedna od opcija koja koristi klijentima koji zatraže povlačenje klauzule, ali njihova banka nije popustila i odbila izvršiti novaciju hipoteke.
Produžite rok:
Al promijeniti hipoteku u banci Imat ćete priliku da povećate rok zajma, do maksimuma koji vam novi entitet dozvoljava. I na taj način smanjite mjesečni iznos naknade.
Vrijedno je promijeniti bankarsku hipoteku
Ako želite subrogirajte hipoteku vaše banke Morate uzeti u obzir da će to uključivati neke troškove, počevši od provizije za subrogaciju, da u toj subrogaciji možete mijenjati samo kamatnu stopu i rok ili kombinaciju oboje. Ako je ono što imate na umu da promijenite više stvari, to više ne bi bilo subrogacija, ali novacija ili otkazivanje za novu formalizaciju prema nečemu znatno skupljem; Dakle, morate se usredotočiti na ove promjene koje se mogu napraviti i ostaviti po strani ono što je izvan opsega surogat majčinstva, poput širenja kapitala, što je daleko izvan ovoga.
U slučaju postizanja sporazuma u kojem uslovi se znatno poboljšavaju u novoj banci na koje se planira promijeniti hipoteka, postupak subrogacije koštat će oko 150 eura. Ranije je bio besplatan, ali to se sada promijenilo.
Mora se uzeti u obzir da, predložiti promjenu hipoteke, Ako ste petogodišnje osiguranje platili financiranom premijom, banka neće vratiti neutrošenu premiju ostatka životnog vijeka osiguranja.
Pored onoga što rizik promjene hipoteke, a uzimajući u obzir sve što je potrebno za njegovo provođenje, ovaj postupak je prepušten odluci svake osobe. Ako se dobro dogovorite s drugom bankom i poboljšate uvjete koje imate u vašoj trenutnoj banci, a to kratkoročno i srednjoročno štedi za vas, promjena hipoteke banke može se u potpunosti isplatiti.
Koraci za promjenu hipoteke banke
Potražite alternative:
Ako su mjesečne rate prve tri godine hipoteke plaćene bez problema, moći će primijeniti subrogaciju našeg hipotekarni kredit i promijenite ga u drugu banku. Dakle, prvi korak koji treba poduzeti je traženje banaka koje nude povoljnije ponude i njihovo uspoređivanje kako bi vidjeli poboljšavaju li naše trenutne uvjete i prihvaćaju li nas kao kupce. Metoda za brzo i jednostavno pretraživanje hipoteke, je korištenje besplatne mrežne platforme kupca hipoteke, kao što je HelpMyCash.com
Sačekajte obavezujuću ponudu:
Već odabirom nove banke koju želimo subrogirati našu hipoteku, moramo podnijeti zahtjev za subrogaciju. Ako banka prihvati ovaj zahtjev, ima rok od 7 dana da može predstaviti ponudu koja uključuje nove uslove o kojima će se raspravljati.
U trenutku kada ova ponuda stigne, imat ćemo rok od 10 dana da odlučimo da li nas ovi novi uslovi zanimaju ili nas još nisu uvjerili.
Sačekajte kontra ponudu naše banke:
U ovom trenutku procesa, naša banka već zna da smo planirali promijeniti hipoteku u drugu banku, pa je vrijeme da pokrenete subrogaciju i predstavite nam novu ponudu koja će nas spriječiti da promijenimo banku. Ako je ponuda za novaciju koju nudi naša trenutna banka bolja ili je jednaka uslovi nove banke, naš postupak subrogacije bit će paraliziran i nećemo moći promijeniti hipoteku banke. Ali ako banka ne ponudi bolju ponudu, subrogacija će se nastaviti i hipoteka banke će se promijeniti.
Proces je zapravo mnogo lakši nego što se čini, čim pronađete drugi entitet koji vam daje bolju ponudu koja poboljšava vašu trenutni uslovi u hipoteci vaše banke, izračunajte kolika će biti cijena postupka i usporedite je sa uštedom koju ćete dobiti kratkoročno, srednjoročno i dugoročno, brzo ćete moći shvatiti je li prikladno promjenu hipoteke izvršiti drugom banka. Možete biti sigurni da je ovaj postupak moguć i ovisno o vašem slučaju može vam uštedjeti puno novca; zato se ne bojte pregovarati i tražiti bolje uvjete za svoju hipoteku.