Sigurno ste više puta vidjeli neki posao u transferu. Može biti zavodljiva ideja da steknete posao koji je već pokrenut. Ali šta to zapravo implicira? Postoji mnogo aspekata koje moramo uzeti u obzir, jedno od njih su prava prenosa.
Kako bismo vam pomogli da razjasnite ove koncepte, objasnit ćemo od čega se sastoji prijenos poslovanja i koje su procedure uključene. Osim toga, detaljnije ćemo govoriti o pravima prijenosa, veoma važno ako se prostor daju u zakup. Ako vas tema zanima, ne ustručavajte se nastaviti čitati.
Kako je transfer biznisa?
Prije nego što govorimo o pravima prijenosa, prvo ćemo razgovarati o tome od čega se sastoji prijenos poslovanja. To je u osnovi ugovor kroz koji se prenose materijalna dobra (namještaj, proizvodi itd.), ali i nematerijalna dobra (kupci, marka, itd.). Postoji nekoliko razloga zbog kojih se osoba može odlučiti da prenese svoj posao, a najčešći su odlazak u penziju, bolest ili nedostatak vremena, između mnogih drugih. Naravno, osoba koja želi da preuzme posao mora platiti transfer. Cijena se utvrđuje u ugovoru.
Procedure
Kao što ćete sigurno zamisliti, izvođenje prijenosa poslovanja nije tako jednostavno kao što se čini. Postoji niz dokumenata i procedura koje moramo provesti prije završetka procesa. Hajde da vidimo šta su:
- Ugovor o ustupanju: Sadrži imovinu koja će se prenijeti i sve što se nalazi u prostorijama i što je neophodno za predmetni posao. Ugovorom će biti predviđena i cijena koja će uključivati i portfolio klijenata, infrastrukturu, dionice itd. A ako je potrebno, licenca bi također bila uključena u ovaj korak.
- Dodjela zakupa: Kao što diktira Zakon 29/1994 o urbanističkom zakupu u članu 32, zakupac ima dozvolu da da prostor u podzakup ili da ga ustupi bez saglasnosti zakupodavca. Međutim, morate ga obavijestiti najmanje 30 dana unaprijed, jer vlasnik lokala može po želji povećati najamninu i do 20%.
- Licenca za otvaranje: Dobija se u vijećnici općine da se izvrši promjena vlasništva. Obično traže niz dokumenata, a najčešće su ovi: DNI sa fotokopijom, identifikacijski dokument prethodne licence i, za kompanije, punomoćje osobe koja potpisuje zahtjev i akt o osnivanju.
- Registracija kompanije ili samozaposlenog lica: Sada nam ostaje samo da se registrujemo kao samozaposleni ili firma. Nakon transfera, možemo odabrati različite modalitete, a ovi su najčešći: Civilnog društva, Ograničeno društvo (SL), objektivna procjena i normalna direktna procjena ili pojednostavljena direktna procjena. ovdje Objašnjavamo korake koje treba slijediti da biste se registrovali kao samozaposleni.
Sve ovo može postati vrlo oprezan nered. Iz tog razloga se toplo preporučuje da odete na a specijalistički savjetnik da upravlja svim ovim procedurama. Osim toga, bit će zadužena da nas informiše o našim poreskim obavezama. Na ovaj način ćemo izbjeći sankcije za neko loše upravljanje.
Šta su prava prenosa?
Sada kada smo malo bolje razumeli u čemu se sastoji prenos poslovanja, da vidimo šta su tačno takozvana prava prenosa. Pa, u osnovi je iznosa koji lice, bilo pravno ili fizičko, mora platiti da bi steklo predmetne prostorije. Ovo mjesto mora biti poslovno, odnosno mjesto gdje se odvija bilo koja vrsta ekonomske aktivnosti. Osim toga, mora se dati u zakup kako bi se mogao subrogirati kao zakupac.
Drugim riječima: prava prijenosa, koja se moraju platiti, podrazumevaju prenos obaveza i prava najmoprimca na treće lice. Ovo zauzima mjesto zakupca. Na taj način treća strana postaje zakupac već postojećeg originalnog ugovora o zakupu, kojem je u početku bila strana. Ovo zamjenjuje njegovu poziciju, poziciju zakupca.
Karakteristike prava prenosa
prava prenosa moraju zadovoljiti određene smjernice. Iz tog razloga, možemo reći da su glavne karakteristike prava prijenosa sljedeće:
- Osoba koja kupuje prostore mora platiti, da ili da, naknadu ili određenu cijenu.
- Nakon prijenosa prostora prethodni ugovor o najmu se održava sa istim uslovima, ne može se menjati.
- Prava prijenosa moraju biti ugovorena u zakupu. U suprotnom, zakupac je dužan da pribavi saglasnost zakupodavca ako želi da prenese prostor.
- Postoje samo prava prenosa za poslovne prostore, gde se odvijaju ekonomske aktivnosti. Ne može se primijeniti na nekretnine koje se koriste kao dom.
- Imperativ je da prenos bude registrovan u javnom aktu.
- Također je obavezno pouzdano obavijestiti stanodavca da će se prijenos izvršiti.
- Zalihe se ne mogu prenijeti, samo prostorije.
Primjer
Da bismo malo bolje razumjeli kako funkcionišu prava prijenosa, uzmimo mali primjer. Eva je vlasnica lokala i da bi iz njega nešto izvukla, iznajmljuje ga Pacu, koji kaže da tamo otvara kafeteriju i tako obavlja komercijalnu djelatnost. stoga, Paco je podstanar, a Eva stanodavac.
Vremenom, Paco odlučuje da ne želi da nastavi sa vođenjem kafeterije i želi da prenese prostorije. Tada se pojavljuje Alex, koji nije ni stanar ni vlasnik lokala. Međutim, on je zainteresiran za posao i želio bi zadržati prostor. Da bi to uradio, Alex bi morao da se podredi kao stanar. Drugim riječima: Zauzeo bih Pacovo mjesto u prvom zakupu, pridržavajući se svih podrazumevanih uslova.
Nadam se da su ovim primjerom prava prijenosa razjašnjena. U osnovi se mijenja zakupac, bez dodirivanja originalnog ugovora. Ovo može biti donekle korisno u nekim slučajevima, ali zapamtite da je to od najveće važnosti dobro procitaj ugovore, šta god da jesu, posebno gledajući na sitna slova.