Šta je to kradelacija nekretnina?

Crowdlending Kada se govori o ovoj novoj denominaciji, skupljanju nekretnina, mislimo na a trend u sektoru investicija. Po kojem bilo koji pojedinac može pristupiti cigli iz minimalnog novčanog doprinosa. Kroz niz projekti nekretnina koji su postavili određene platforme zadužene za njihovo provođenje u praksi. Zapravo se radi o ulaganju u sektor nekretnina, ali s tom razlikom što se ne odlazi na finansijska tržišta. Ne mnogo manje kupovinom i prodajom udela u ovom profesionalnom segmentu. U svakom slučaju, riječ je o inovativnom konceptu koji može pružiti povrat blizu 15%.

Ovu investiciju potaknuo je dobar trenutak kroz koji prolazi građevinski sektor u Španiji, kao što pokazuju najnoviji podaci iz ovog sektora. Jer zaista, broj kupoprodajni poslovi porasli su posljednjih mjeseci. Sa većom aktivnošću u izvedenim operacijama i rastom cijena stanova. I u pogledu novogradnje i najma.    

Glavni gradovi i veliki gradovi predvodili su rast cijena kuća u Španiji 2017. godine, sa međugodišnjim rastom od 7,5% u decembru, u odnosu na 4,5% nacionalnog prosjeka, pokazuju mjesečne statistike IMIE General i Grandes Mercados, pripremljene kompanije za procjenu i savjetovanje nekretnina Tinsa. Srednje vrijednosti kuća ostaju na nivou iz novembra 2013. godine, s kumulativnim padom od 38,6% od 2007. Potvrđujući da je dobro vrijeme za povratak cigli kao alternativi za ulaganje.

Kroglanje nekretnina, šta je to?

podovi Ovaj novi sistem ulaganja vođen je interesom korisnika za sektor cigle. Kroz dvostruku strategiju dvojice agenata koji učestvuju u ovom procesu. S jedne strane, platforme koje oni imaju finansiranje ići na ove projekte nekretnina bez potrebe da ide u kreditne institucije. Za ovaj koncept imat će veću uštedu plaćanjem manje kamate za likvidnost koju će dodijeliti tim projektima. Kao posljedica ovog trenda, oni se mogu posvetiti raznim projektima ovih karakteristika.

S druge strane, postoje mali investitori koji svoju štednju mogu učiniti profitabilnijom od onoga što im nude različiti financijski proizvodi. Nije iznenađujuće što se utvrđuju profitne marže između 2,50% i 14% otprilike. U svakom slučaju, sa većom kamatom od one koju nude bankarski modeli (oročeni depoziti, računi s visokim prihodima, mjenice u bankama itd.). U svim slučajevima sa prinosima koji ne prelaze nivoe od 1%. Kao posljedica jeftinijeg novca od strane Evropske centralne banke (ECB).

Sa maržama većim od akcija

Skupljanje nekretnina također premašuje profitabilnost koju generira fiksni prihod. Nije iznenađujuće, vrijedno je pažnje da ova investicija ne prolazi kroz najbolja vremena kao rezultat nestabilnosti tržišta. S druge strane, to takođe može poboljšati performanse kapitala u mnogim slučajevima. U tom smislu, ne može se zaboraviti da je selektivni indeks španskih dionica, Ibex 35, tokom prošle godine cijenio 8%, dok je većina europskih referentnih vrijednosti to činila oko 13%. U tom smislu, od takozvanog skupljanja nekretnina, ove se marže mogu čak i poboljšati.

U svakom slučaju, povrat od ove nove investicije ovisi o cijeni kuće u bilo kojem trenutku. Stoga je a sezonska profitabilnost budući da to neće uvijek biti isto kroz godine. Drugim riječima, u ekspanzivnim scenarijima u građevinarstvu, to može dovesti do maksimalnih nivoa naknade. Dok u recesivnim periodima vaš interes može pasti na minimalne marže, oko 1% ili 2%. U tom smislu, vrlo je važno odabrati kada ćete investirati u ove projekte nekretnina. Jer se može stvoriti vrlo relevantna razlika u profitabilnosti.

Kako se formalizuju investicije?

Ako ste zainteresirani za ulaganje novca u ovu klasu platformi za nekretnine, neće vam preostati ništa drugo nego da shvatite kakav je marketinški proces. Pa, prije svega platforme za promet nekretninama koje su zadužene za grupno oglašavanje oglašavaju svoje projekte putem svojih web stranica. Gdje sve karakteristike svakog projekta. Od njegovih posebnosti do profitabilnosti koja se može dobiti. Ne zaboravljajući trajanje projekta koji će stalno izvoditi.

Jednom kada vas projekt privuče, jednostavno morate u njega uložiti. Imat ćete rok trajanja i da ćete na njegovom kraju moći povratiti investiciju plus pripadajuću kamatu. To se ne razmišlja nikakve vrste provizija niti drugi troškovi u upravljanju ili održavanju. U svakom slučaju, iznos projekta je možda već pokriven suradnjom drugih malih i srednjih investitora koji su u istoj situaciji kao i vi.

Transparentnost informacija

projekataJedna od najvećih sumnji koju ova posebna investicija predstavlja kod potencijalnih investitora je da li ovaj sistem za unovčite štednju potpuno je sigurno. Pa, da biste garantirali ovu značajku, nećete imati drugog rješenja nego prikupiti ove podatke putem Nacionalne komisije za tržište vrijednosnih papira (CNM). Nije iznenađujuće što ove suradničke platforme moraju sve svoje informacije poslati španskom regulatornom tijelu. Stoga biste trebali raditi samo sa kompanijama koje su uredno registrovane. Ako ne, bolje odustanite od provođenja namjere da uložite novac u ove projekte nekretnina.

S druge strane, istina je da u ovom trenutku nema jakog prisustva ovih platformi u trenutnoj ponudi za nekretninu. Ali barem ako želite zadovoljiti ovu posebnu potražnju koju možete ugostiti u bilo koje doba svog života. Uglavnom su usredsređeni na velike prestonice države. Kao na primjer, u gradovima poput Madrid i Barselona iznad ostalih. Jer upravo na onim lokalitetima gdje se razvijaju projekti od sada ćete biti još jedan investitor.

Performanse u operacijama

U svakom slučaju, ono što će vas najviše zanimati je interes koji možete dobiti ovim operacijama u sektoru nekretnina. Kreću se ispod vrlo fleksibilne trake koja može dosežu do 15%. Više nego uvjerljiv razlog da prihvatite bilo koji od ovih prijedloga koje nude takozvane kolaborativne platforme. Iako biste trebali pogledati i rok za operaciju. Jer u stvari, od nekoliko mjeseci do nekoliko godina morat ćete dobiti zasluženu nagradu.

To će biti kamata koju ćete dobiti kada istek projekta koje ste izabrali. Kao što vidite, nema jednakog povrata za svakog od njih. Ako ne, naprotiv, predstavljaju se s različitim izvedbama, ovisno o njihovim karakteristikama. Gdje je jedna od najvažnijih situacija imovine, jer će o ovom faktoru ovisiti da može imati veći ili manji interes.

Iznosi za isplatu

Dinero Ako je nešto što definira skupljanje nekretnina iz razloga što možete uložiti samo 50 eura. Stoga je prilagođen svim domaćim ekonomijama i kao glavna razlika u odnosu na konvencionalnije finansijske proizvode. Kao posljedica ovog doprinosa, nećete trebati ulagati velike financijske napore da biste ulagali u ove projekte. Naprotiv, on ima maksimalno ograničenje koje ne možete premašiti ni u jednom trenutku. Otprilike 10.000 eura za svaki projekat koji ste dobili. To je možda jedna od najvećih neprijatnosti zbog koje morate prihvatiti njihove uvjete: s vrlo ograničenim iznosima u bilo kojem od slučajeva.

S druge strane, možete birati između različitih vrsta projekata nekretnina. I u onome što se odnosi na stjecanje nekretnina, kao i na način iznajmljivanja. Ovisno o vašim preferencijama u ovom važnom sektoru španske ekonomije. U svakom slučaju, vaši novčani doprinosi moraju dolaziti s vašeg uobičajenog bankovnog računa. Kao i povrat novca koji ćete dobiti po isteku uslova. S druge strane, oni će biti razgraničeni prije nego što operaciju potpišete suradničkom platformom.

Rizici poslovanja

Jedan aspekt koji biste od sada trebali uzeti u obzir je da ove operacije nisu bez rizika. U tom smislu, jedan od najotuženijih je da nema nema fiksne kamate ne može se garantirati ni od samog početka. Upravo suprotno, radi se o komercijalnim operacijama koje se obavljaju prema tržišnim zakonima. Uz vrlo jake oscilacije u interesima koje vam to može dati i to će ovisiti o trenutku u kojem ćete izvesti operaciju. Gdje će prilika biti najbolja vijest za odbranu vaših interesa, jer razlika može biti i veća od 20%. Stoga biste trebali odabrati najprikladniju situaciju da formalizirate ovu investiciju.


Sadržaj članka pridržava se naših principa urednička etika. Da biste prijavili grešku, kliknite ovdje.

Budite prvi koji komentarišete

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena.

*

*

  1. Za podatke odgovoran: Miguel Ángel Gatón
  2. Svrha podataka: Kontrola neželjene pošte, upravljanje komentarima.
  3. Legitimacija: Vaš pristanak
  4. Komunikacija podataka: Podaci se neće dostavljati trećim stranama, osim po zakonskoj obavezi.
  5. Pohrana podataka: Baza podataka koju hostuje Occentus Networks (EU)
  6. Prava: U bilo kojem trenutku možete ograničiti, oporaviti i izbrisati svoje podatke.

bool(tačno)