Otkaži hipoteku

Otkaži hipoteku

Nakon dugo vremena platiti naknade banci mora doći vrijeme otkazati hipoteku, naravno, činjenice o završetku uplate hipoteke Kasnije će biti sjajna ušteda za vašu ekonomiju u mjesečnim troškovima i brigama. Međutim, u ovome ima loših vijesti, nažalost, ovaj posljednji korak prije nego što se možemo potpuno odvojiti od bankarske institucije i osloboditi se ovog ekonomskog tereta koji je bio s nama toliko godina morat će generirati niz dodatnih troškova. To zbog postupka koji je potreban za otkazivanje hipoteke.

U ovom članku možete pronaći informacije koje će vam pomoći kada dođe vrijeme kada to morate otkažite hipoteku. Za početak moramo znati koji je točno postupak otkazivanja hipoteke i zašto je to potrebno.

Šta je i zašto je tako važno otkazati hipoteku?

To je to otkazivanje registracije hipoteke mora se odraziti na Registracija imovine kao otkazan, pa prema tome ovaj dug više nije nepodmiren, dakle ne postoji. Ovo nije obavezna procedura, ali to će biti vrlo neophodno učiniti u slučaju da u budućnosti želite prodati ovaj dom ili zatražiti novi novi kredit od banke.

Otkaži hipoteku

Jednom kad dođete do vremena otkazati hipoteku, bit će vam predstavljene 2 različite opcije:

  • Banka se brine za sve formalnosti: U ovoj opciji banka će unajmiti agenciju koja će za provođenje svih ovih postupaka zahtijevati rezervni fond koji će imati približno ukupni trošak od oko 200 eura.
  • Provedite sve procedure sami: Ako imate malo vremena i smatrate da je važno uštedjeti tih 200 eura, sve ove korake možete samostalno izvršiti odlaskom na različita odgovarajuća mjesta i obavljanjem svih potrebnih koraka sami.

Ako se odlučite za drugu opciju, morate provesti postupak koji će imati i neke troškove, međutim, taj postupak nije toliko složen i lako ga možete učiniti s malo vremena i slijedeći ove jednostavne korake.

Još jedna stvar razmatranja koja se moraju uzeti u obzir jeste da, ako ne izvršimo poništavanje hipoteke u registru imovineOvo bi registar i banka besplatno otkazali, ali nakon 20 godina. Međutim, ako ne otkažemo hipoteku, također moramo uzeti u obzir da se imovina ne može prodati, niti se mogu tražiti novi zajmovi od banke tijekom ovih 20 godina, jer će se uzimati u obzir kao da hipoteka je još uvijek bila tamo.

To je, da tako kažem, treća opcijaUopće nije ni preporučljiva, niti preporučljiva od strane bilo koje banke ili stručnjaka na tu temu, međutim, to je moguća opcija, a u određenom slučaju može biti i značajna.

Dakle, već imamo sve ove informacije o opcijama i načinima za to otkazivanje hipoteke Prijeđimo na korake koje moramo slijediti da bismo sami mogli otkazati hipoteku.

Koje korake slijediti za otkazivanje hipoteke

Otkaži hipoteku

• Plaćanje u banci:

Prvi korak u ovom procesu je idi u banku u kojoj je ugovorena hipoteka, hipoteka koja se može platiti u cijelosti, na vrijeme i u obliku kako bi se ušlo u postupak otkazivanja. Ono što će se učiniti je platiti zaostali iznos hipoteke, i platite naknadu za otkazivanje. Ova provizija ovisit će o kapitalu koji je posudila banka i može se kretati između 0.25% i 0.50% od ukupnog iznosa. Nakon što ga plati, banka mora izdati potvrdu o nultoj dužnici. (Neke banke obično naplaćuju između 100 i 200 eura za isporuku ovog dokumenta, ali to bi trebale učiniti besplatno).

Nakon izdavanja potvrda o nultom dugu, upravo u tom trenutku banka može od vas zatražiti sredstva za sprovođenje cijelog postupka koji slijedi; koji je javni bilježnik, evidencija, odlazak na farmu itd. Tada se klijentu kaže da ima mogućnost da banka preuzme sve papire, a vi morate odlučiti imate li vremena to učiniti sami, odbiti ovu ponudu i nastaviti s postupkom koji slijedi. Da otkažete svoj hipotekom, jer ovo može znatno uštedjeti novac.

• Dovršite papirologiju:

Ponekad nije preporučljivo napustiti otkazivanje registracije u rukama uprave banke. Budući da troškovi njihovih usluga mogu naglo porasti i postati vrlo skupi, jer su ti troškovi najmasovniji u procesu.

Otkaži hipoteku

• Idite kod notara:

Jednom kad ste imali potvrda o nultom dugu u svoje ruke morate to uzeti zajedno sa hipotekom kod notara. U to vrijeme a otkazivanje javnog djela, a ovo mora potpisati predstavnik banke; O tome ne morate brinuti jer će vas javni bilježnik pozvati da potpišete. Nije neophodno ni prisustvo klijenta, a kako je navela Banka Španije, bankarski subjekti ne bi trebali ništa naplaćivati ​​za prenos punomoćnika. Pored toga što možete otići bilo kojem bilježniku, stoga nije potrebno ni obavezno ići kod istog javnog bilježnika s kojim je hipoteka potpisana.

• Idite s riznicom:

Nakon što je prošao postupak odlaska u banku i posjeta kod javnog bilježnika, morate potražiti odgovarajuću delegaciju autonomne zajednice da biste zatražili obrazac Porez na dokumentovane pravne akte (mod. 600). Otkazivanje hipoteke podliježe ovom porezu, ali je oslobođeno plaćanja, izuzev cijene koja se mora platiti za obrazac, a iznosi oko jedan euro. Ovaj postupak je vrlo jednostavan, ali ako sumnjate u to kako ga primijeniti, službenici bi vam trebali reći kako ga popuniti.

• Ne zaboravite otići u registar imovine:

Kada već imate kopiju poreza, zajedno sa papirima koji su prethodno izvađeni, a to su bankovni papiri, i notarskim spisima, morate otići po Registracija imovine kako bi otkazivanje hipoteke bilo efikasno. To nije obavezno, jer ga, nakon 20 godina, Registar automatski i bez ikakvih troškova otkazuje, ali ako se ovaj posljednji korak ne učini, u budućnosti će biti vrlo teško dobiti drugi bankarski kredit ako to nije potrebno. Troškovi ove registracije mogu varirati, u slučaju javnih bilježnika, Kraljevski dekret-zakon 18/2012 nameće minimum koji matičari moraju naplatiti za ovaj postupak. To je 24 eura, koji se povećavaju ovisno o visini hipoteke.

• Nabavite jednostavnu napomenu:

Ovaj postupak nije u potpunosti potreban, ali ako želite, koristi se za potvrdu da je hipoteka zaista otkazana. Možete naručiti jedan Jednostavna napomena kojom se potvrđuje da teret hipoteke više ne postoji, Jednostavna napomena samo je informativnog karaktera i daje vam nakratko papirnatu potporu da je postupak otkazivanja hipoteke završen. To se može dobiti putem e-pošte putem mrežne platforme zemljišnih knjiga. Ovo registrator direktno naplaćuje korisniku, koji ga izdaje, a cijena Jednostavne bilješke iznosi oko 9 eura po farmi, kako je naznačeno u Kolegiju matičara.

Uzimajući u obzir sve navedeno, možemo shvatiti da je doista potrebno napraviti niz troškova kako bismo mogli izvršiti otkazivanje hipoteke. Ali koliko uštedimo radeći ovaj postupak sami?

Koliko kreditne institucije naplaćuju za otkazivanje hipoteke?

Otkaži hipoteku

Cijena varira između pojedinih bankarskih institucija, međutim, postoji niz zajedničkih nazivnika među svima njima:

  • Potvrda obično ima trošak, koji se ne bi trebao naplaćivati, ali banke to ipak čine. To se kreće između 100 i 200 eura.
  • Angažiranje agencije više je od izmišljotine da se klijentu pokuša naplatiti ovaj jednostavan postupak otkazivanja, ali agencije naplaćuju cijenu od oko 300 do 100 eura, ovisno o svakoj banci. Što je znatno viša cijena od one koju bismo platili radeći postupak samostalno.

Oni sve to prikrivaju, implicirajući da to košta cjelokupni postupak, zajedno sa papirologijom, potvrdama, bilješkama i svim potrebnim djelima. Ali istina je da se, između svih ovih papira potrebnih za provođenje postupka otkazivanja, potroši samo oko 200 eura, a ostatak novca koji se traži kao rezerva, a to je oko 1000 ili 1500 eura, na kraju bude ostavila banka ili bankarska agencija.


Budite prvi koji komentarišete

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa *

*

*

  1. Za podatke odgovoran: Miguel Ángel Gatón
  2. Svrha podataka: Kontrola neželjene pošte, upravljanje komentarima.
  3. Legitimacija: Vaš pristanak
  4. Komunikacija podataka: Podaci se neće dostavljati trećim stranama, osim po zakonskoj obavezi.
  5. Pohrana podataka: Baza podataka koju hostuje Occentus Networks (EU)
  6. Prava: U bilo kojem trenutku možete ograničiti, oporaviti i izbrisati svoje podatke.