Jedno od najrelevantnijih pitanja koje ćete si postaviti u tačnom trenutku osamostaljenja je da li je to bolje za vas Da kupim pod ili naprotiv, najbolje rješenje zasnivat će se na iznajmljivanju. Odluka nije laka, ali mora biti potkrijepljena dubokim razmišljanjem. U kojem uzimate u obzir šta je stvarno stanje vaše ekonomije lično ili porodično. Do te mjere da morate procijeniti tako važne aspekte kao da imate stalni posao, kolika je vaša plaća i ako stan koji želite dijeliti s drugim ljudima.
Unutar ovog općeg scenarija, trebali biste to imati na umu oko četiri od deset Španjolaca živeći u najmu ostavljaju više od 40% porodičnog dohotka, što je jedna od najviših stopa u cijeloj Europskoj uniji (EU), pokazuju najnoviji podaci Eurostata. Do te mjere da EU plaćanje više od 40% prihoda u stanu smatra pretjeranom naknadom za ekonomiju domaćinstva. Ovo je jedan od prvih čimbenika koje biste od sada trebali analizirati.
S druge strane, portal za nekretnine Casaktua proveo je studiju na temu „Potražnja za stanom u Španiji. Deset godina nakon izbijanja krize ”. U kojem se pokazuje da 37% Španjolaca koji namjeravaju promijeniti dom u 2018. godini, 24% se odlučuje za stjecanje doma u svom vlasništvu, dok samo 13% traži iznajmljivanje. Ovaj rezultat pokazuje novi trend kroz koji Španija prolazi na tržištu nekretnina, jer je 2017. od 31% koji je želio promijeniti svoj dom, 17% željelo steći nekretninu u odnosu na 14% koji su je mislili iznajmiti, što znači da je namjera za kupovinom doma povećana za 7%, dok je opcija za iznajmljivanje smanjena za 1%.
Kupite za najam kuće
U svakom slučaju, postoji treći način koji vam može pomoći da svoju štednju učinite profitabilnijom nego na uobičajenim finansijskim tržištima. Radi se o kupovini kuće da biste je unajmili malo kasnije i na ovaj način imaju fiksan i zagarantovan prihod svaki mjesec. U tom smislu, ovaj novi oblik ulaganja dosegao je povijesni maksimum od 7,8%, tri boda više nego u trećem kvartalu 2013, kada je iznosio 4,9%. Jedna od njegovih glavnih prednosti leži u činjenici da ćete moći premašiti marže onoga što vam dionica trenutno nudi.
Uz to, jedna od najvažnijih blagodati ove alternative u investiranju je ta da ćete uvijek imati ovu imovinu, bez obzira što se dogodilo s financijskim tržištima. Dok ćete, s druge strane, posjedovanjem kuće biti na raspolaganju izvršiti prodaju u trenutku kada revalorizacija smatrate prikladnom. Tamo gdje možete postići performanse veće od 20%. Procenat koji je vrlo teško postići u drugim finansijskim proizvodima (među najrelevantnijim investicioni fondovi, kupovina i prodaja akcija na berzi ili fondovi kojima se trguje na berzi).
Prednosti kupovine kuće
Stjecanje nekretnine donosi vam niz vrlo važnih pogodnosti koje biste trebali znati u ovom trenutku. Prvo, šta će vam to učiniti? proširite svoju ličnu ili porodičnu imovinu i da to može biti čak i dio vašeg nasljedstva. Kroz materijalno dobro koje se obično cijeni iz godine u godinu. Trenutno vam nudi malo finansijskih proizvoda. I da se dugoročno može približiti vrlo zanimljivim nivoima kako bi ispunio vaša očekivanja kao malog i srednjeg investitora.
Još jedan aspekt koji se u ovom trenutku vrednuje izveden je iz njegovog visoka sentimentalna komponenta. Ne uzalud, to je još jedna imovina koju imate i koja će vas natjerati da povećate svoju ličnu imovinu pod vrlo važnim iznosom i koja se ne može formalizirati putem drugih materijalnih dobara. S druge strane, to je mjesto na kojem možete voditi svoj lični ili porodični život. Do te mjere da ćete biti u mogućnosti izvoditi radove za koje smatrate da su vam potrebni da vam olakšaju posao.
Neki nedostaci ove opcije
Naprotiv, kupnja stana ili stana donosi vam niz prednosti koje vam ovaj sustav suživota može donijeti. Glavni od svih su fiskalni nameti koju će podrazumijevati nekretnine. Ne samo u pogledu prijave poreza na dohodak, već i onih na lokalnom nivou. Na primjer, popularno poznat kao IBI i koji se plaća svake godine i koji uključuje veći financijski napor s vaše strane. Nešto što biste izbjegli da živite pod najmom. Morate procijeniti vrijedi li pretpostaviti ove porezne troškove.
Naravno, trebali biste imati na umu da će vam kupnja stana spriječiti veću likvidnost na tekućem računu. Uz koji će vaš životni standard biti niži, baš kao što nećete moći imati više novca unovčite štednju na berzi ili drugih finansijskih proizvoda. To je jedan od faktora koji neki od ljudi koji se odluče za shemu najma kao vrijednost opcije suživota. Do te mjere da možete učiniti mnogo više stvari nego ako ste vlasnik svog doma.
Najam apartmana: prednosti
Ovaj sistem za zauzimanje stana jedno je od rješenja za mnoge ljude koji ne mogu dobiti hipoteku ili jednostavno nemaju dovoljno ušteđevine da bi se suočili s ovom nekretninom. U tom smislu, prethodno pregledani izvještaj pokazuje da je profil koji bira najam je žena od 25 do 34 godine. Na štetu kupca kojeg bira muškarac između 35 i 54 godine, sa partnericom i djecom. Na taj se način ova alternativa u stanovanju formira kao krajnje sredstvo za osamostaljivanje. Konkretno, najmlađi segment društva koji će najvjerovatnije razviti ovu operaciju s nekretninama.
Ali ako postoji bilo koji aspekt koji karakterizira shemu najma, to je ništa drugo doli onaj koji će vam pružiti osjećaj veće slobode i mogućnosti geografske mobilnosti u slučaju promjene pokrajine ili države zbog posla ili ličnih okolnosti. Nije iznenađujuće što će materijalne veze biti mnogo niže nego kroz drugu alternativu o kojoj govorimo u ovom članku. Ne možete zaboraviti da vam ovaj sistem zanimanja pomaže da uložite prednost nad strategijom koja se temelji na promociji manje ili više moćne vreće štednje.
Ostale pogodnosti najma
Uprkos manje-više uvjerenju da vam iznajmljivanje uvijek stvara probleme, postoji niz razmatranja koja vam mogu pomoći da se predomislite iz ovih preciznih trenutaka. Jedna od najutvrđenijih u skladu je s idejom da je to opcija koja vam prije svega omogućava život u području grada koje želite. Do te mjere da mogu izvoditi a promjena adrese sve dok sami odlučite ili promijenite svoje okolnosti. Nešto što je mnogo složenije nego da imate kupljeni stan. Ne uzalud, to su okolnosti koje ne biste trebali zanemariti prilikom odabira načina života u narednih nekoliko godina.
S druge strane, imat ćete moćnog Ponuda nekretnina tako da od sada možete odabrati najbolju alternativu za suživot. S prednošću da ćete, ako pogriješite, uvijek imati priliku ispraviti ovu odluku koju ste donijeli. Jer novi prijenos možete započeti bilo kada želite. Nema uslova trajnosti, osim onih izraženih u ugovoru koji ste potpisali s vlasnikom imovine.
Sjene života za iznajmljivanje
Suprotno tome, niz je nedostataka koji su usmjereni činjenicom da će vam život u vašem domu pružiti osjećaj sigurnosti. To je donekle točno, čak i ako još niste platili hipotekarni zajam koji ste zatražili u banci s kojom poslujete. Takođe, život u najmu neće vam omogućiti da poboljšate svoju imovinu. Do te mjere da ćete imati manje imovine koju ćete ostaviti svojim nasljednicima. Nešto vrlo važno za vrednovanje, posebno kod vlasnika starijih godina.
Planiranje vašeg života uvijek će biti mnogo složenije ako odlučite živjeti u najmu. Između ostalih razloga i zbog osjećat ćete se bespomoćnije na ono što bi vam se moglo dogoditi u narednim godinama. Uz ozbiljne probleme za koje čak mislite da nećete moći pretpostaviti naknadu za najam za ovaj sustav zauzeća. To su, ukratko, neki od aspekata koje biste trebali procijeniti svaki put kad se ova važna dilema pojavi u modelu stanovanja koji želite za naredne godine. Stoga će vam trebati vrlo reflektirajuća meditacija koju ne možete riješiti za nekoliko sati. Nema uslova trajnosti, osim onih izraženih u ugovoru koji ste potpisali sa vlasnikom imovine.