Katastarska vrijednost

katastarska vrijednost

Katastarska vrijednost jedan je od pojmova koji nam se najviše sviđaju. Ali i one koje najviše mrzimo. To je zato što postoje trenuci kada ova vrijednost može dovesti do primanja dobrih vijesti; i istovremeno da se moramo ogrebati po džepovima da bismo se suočili sa strašnim porezima.

Ali, Koja je katastarska vrijednost? Čemu služi Kako se izračunava? Danas ćemo razgovarati s vama detaljnije o ovom terminu koji morate znati napamet.

Kolika je katastarska vrijednost

Kolika je katastarska vrijednost

Katastarska vrijednost je a procjena koja se daje nekretnini na takav način da se utvrdi koja je vrijednost toga. Na primjer, pretpostavimo da imate kuću u prilično "bogatoj" ulici. Katastarska vrijednost te kuće bit će velika zbog lokacije, ali i od toga kako je kuća.

Zapravo, kriterije ocjenjivanja već je prethodno utvrdilo svako gradsko vijeće, na takav način da u jednom gradu nije isto kao u drugom, iako je vrlo slično.

Sve ove nekretnine obvezno su upisane u katastar, koji prikuplja vrijednost svih nekretnina. To je besplatan i javni postupak, tako da se lako možete obratiti i za nešto što posjedujete i za druge.

Katastarska vrijednost i vrijednost procjene

Mnogo je onih koji pogrešno misle da su katastarska vrijednost i procijenjena vrijednost iste, a u stvarnosti nisu. Procjena se koristi kada se traži hipoteka, a ta vrijednost može biti veća ili manja od katastarske.

Pored toga, koristi se za određivanje nabavne ili prodajne cijene tog dobra. I još jedna stvar koju treba uzeti u obzir, procijenjena vrijednost fluktuira u skladu s tržišnim okolnostima, tako da u bilo kojem trenutku može vrijediti više ili manje.

Čimbenici koji utiču na katastarsku vrijednost

Čimbenici koji utiču na katastarsku vrijednost

Iako vam ne možemo reći sve što će utjecati na konačnu cifru, postoje neki elementi koji u većoj ili manjoj mjeri određuju katastarsku vrijednost imovine. Ovo su:

  • Lokacija ili lokacija. Odnosno, mjesto gdje je to dobro i ono što ga okružuje.
  • Materijal koji se koristi u građevinarstvu. I ne samo to, već i način gradnje, troškovi, kvalitet, starost imovine ...
  • Tržišna vrijednost. Da, cijena koju bi ta nekretnina mogla postići na tržištu također na neki način utječe, bilo da je kupi ili proda. Stoga biste trebali znati da katastarska vrijednost nikada neće premašiti tržišnu vrijednost. Problem je što to znači da mora postojati stalni pregled te katastarske vrijednosti kako bi bio u skladu s onim što smo rekli.

Kako izračunati katastarsku vrijednost nekretnine

Kako izračunati katastarsku vrijednost nekretnine

Zamislite da imate nekretninu, bila to kuća, stan, mjesto ... Možda biste željeli znati kolika je njena katastarska vrijednost,

Da biste to izračunali, Morate dodati i vrijednost zemljišta i vrijednost zgrade. Ovome se moraju dodati i određeni kriterijumi utvrđeni opštinskim uredbama. Zbog toga vam ne možemo reći tačno formulu, ali najbolje je znati koji su to kriterijumi ocjenjivanja i sljedeći podaci:

  • Vrijednost zemljišta.
  • Vrijednost konstrukcije.
  • Lokacija nekretnine.
  • Kvaliteta i starost imovine.
  • Povijesna, kulturna, umjetnička vrijednost.
  • Troškovi proizvodnje.
  • Tržišna vrijednost.

U svakom slučaju ne morate poludjeti tražeći ove podatke, jer postoje dva načina da se sazna katastarska vrijednost bez potrebe za izračunom. Ti oblici su:

Uz IBI priznanicu

Kao što znate, sve nekretnine moraju biti prijavljene u katastru i, prema katastarskoj vrijednosti, morate platiti porez, zar ne? Pa, u toj IBI potvrdi, koja se plaća godišnje, odražava se katastarska vrijednost imovine.

I ne samo to, već S jedne strane ruši vrijednost zemljišta na kojem ste izgradili; i, s druge strane, vrijednost konstrukcije.

U slučaju da račun nemate pri ruci, ali se sjećate koliko ste platili, lako ga možete izračunati. Naravno, morate znati koji je porez na vas primijenjen (to otkrivate u Registru imovine).

Uz katastarsku referencu

Drugi način za dobivanje katastarske vrijednosti nekretnine je pomoću katastarske oznake, odnosno sa dvadesetcifreni kôd koji identificira svako sredstvo. Ako ga imate, bilo na mreži ili pozivom u katastar, mogu vam dati broj koji želite znati.

Kako zatražiti vrijednost u katastru

Kao što smo već rekli, katastarska vrijednost nije "privatna" ili skrivena brojka. Javno je i, bez obzira jeste li vlasnik te javne imovine, možete pristupiti određenim informacijama.

Naravno, nije isto što ste nositelj, nego što niste. Ako niste vlasnik, jedini podaci kojima ćete moći pristupiti One su sledeće:

  • Lokacija.
  • Površina.
  • Katastarska referenca.
  • Upotreba ili odredište.
  • Čas berbe.
  • Kvalitet gradnje.

Zahtjev za ovu vrijednost može se podnijeti putem interneta ili telefonom, a za to morate kontaktirati katastar, koji je tijelo koje upravlja svim tim podacima.

Zbog čega?

Prije nego što smo vam rekli da je katastarska vrijednost važna za porez. I to je da ćete na osnovu ovoga platiti više ili manje. Specifično, porezi koji utječu na vrijednost nekretnina To su:

  • Porez na lični dohodak (porez na lični dohodak).
  • IBI (porez na nekretnine).
  • IP (porez na bogatstvo).
  • Općinska kapitalna dobit (Općinski porez na vrijednost zemljišta).
  • Porez na nasljedstvo i poklon.
  • ITPAJD (Porez na nasljedne transfere i dokumentirani pravni akti).

Da li vam je katastarska vrijednost sada jasnija? Zapamtite da vam, ako sumnjate, katastar može pomoći da znate zašto vaša nekretnina ima tu vrijednost, a ne drugu.


Sadržaj članka pridržava se naših principa urednička etika. Da biste prijavili grešku, kliknite ovdje.

Budite prvi koji komentarišete

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa *

*

*

  1. Za podatke odgovoran: Miguel Ángel Gatón
  2. Svrha podataka: Kontrola neželjene pošte, upravljanje komentarima.
  3. Legitimacija: Vaš pristanak
  4. Komunikacija podataka: Podaci se neće dostavljati trećim stranama, osim po zakonskoj obavezi.
  5. Pohrana podataka: Baza podataka koju hostuje Occentus Networks (EU)
  6. Prava: U bilo kojem trenutku možete ograničiti, oporaviti i izbrisati svoje podatke.