Zakoni se malo po malo mijenjaju i to omogućava da se sada uradi nešto što se prije nije moglo. Problem je što ne znamo uvijek kako to učiniti. Na primjer, fokusiranje na temu hipoteka, Znate li kako zatražiti podizanje hipoteke zbog isteka?
Ako je to nešto što vas zanima, a ne znate koji zahtjevi moraju biti ispunjeni, koji su koraci i u kojim situacijama to ne možete zahtijevati, onda ćemo te nedoumice riješiti.
Šta je podizanje hipoteke do isteka
Poznat i kao poništenje hipoteke zbog isteka, je uslov koji daje Građanski zakonik prema kojem lice može tražiti da se hipoteka poništi navodeći da je istekla.
U stvari, njime se upravlja KZ član 1964 (Građanski zakonik) koji glasi:
"1. Hipotekarna radnja propisuje nakon dvadeset godina.
2. Lične radnje koje nemaju poseban pojam propisano nakon pet godina pošto se može tražiti ispunjenje obaveze. U stalnim obavezama učiniti ili ne učiniti, rok će teći svaki put kada se prekrši.
Ono što nas brine u podizanju hipoteke zbog isteka bio bi dio jedan u kojem utvrđuje period od 20 godina. Ako je prošlo 20 godina, možete zatražiti otkazivanje.
Sada, takođe moramo uzeti u obzir Član 82. Zakona o hipoteci, šta piše:
«Upisi ili preventivne zabilješke učinjene na osnovu javnog akta, neće se poništiti osim osudom na koju nema žalbe., ili drugim aktom ili vjerodostojnom ispravom, u kojoj lice u čiju korist je izvršen upis ili bilješka, ili njihovi nasljednici ili zakoniti zastupnici, daju saglasnost za brisanje.
Oni, međutim, mogu sponištava se bez navedenih uslova kada se upisano ili označeno pravo gasi izjavom Zakona ili tako proizilazi iz istog naslova na osnovu kojeg je izvršena registracija ili preventivno bilježenje.
Ako je registracija ili bilješka sačinjena javnim aktom, njeno poništenje traje, a lice kome šteti ne pristane na to, druga zainteresovana strana to može zahtijevati u redovnom postupku.
Odredbe ovog člana shvataju se ne dovodeći u pitanje posebna pravila koja su o pojedinim otkazima sadržana u ovom zakonu.
Na zahtev upisanog vlasnika bilo kog prava na predmetnoj imovini, može se izvršiti poništenje rezolucionih uslova kao garancija odložene cene iz člana 11. ovog zakona i hipoteka kao garancija za bilo koju vrstu obaveze, za koju nije ugovoren određeni rok trajanja, kada je protekao rok naveden u važećem građanskom zakonodavstvu za zastarevanje radnji koje proizilaze iz navedenih garancija ili se računa najkraći rok koji je za te svrhe bio predviđen u trenutku njegovog konstituisanja. od dana kada je odredba za čije je ispunjenje zagarantovana trebala biti u potpunosti isplaćena prema Registru, pod uslovom da u narednoj godini iz iste ne proizilazi da su obnovljeni, prekinuti zastarjelost ili uredno izvršeni hipoteka.
Drugim riječima, 20 godina mora da je uvek prošlo od kraja roka plaćanja koji je u aktu. Plus, nosilac će biti taj koji to mora učiniti.
Ovo znači to ne možete otkazati hipotekuIako je prošlo više od 20 godina, a da nije "sređeno". Ne valja "pobjeći" od plaćanja hipoteke, već u besplatnom postupku evidentirati da je ova nekretnina besplatna.
Koji su uslovi da biste mogli podići hipoteku do isteka
Imajući u vidu gore navedeno, nema sumnje da postoje dva obavezna uslova koja moraju biti ispunjena da bi se zatražilo ukidanje hipoteke zbog isteka. ovo bi bilo:
- neka bude nakon 20 godina nakon što je hipoteka plaćena.
- ko god to traži biti vlasnik ili naslednici ovoga.
Zapravo, kada se potpiše hipoteka, osoba mora platiti ukupan iznos tog duga a kada uspije, gasi se. Ali u stvarnosti, ona se i dalje vodi u Imovinskom registru jer ta hipoteka tamo nije automatski poništena, već je za njih i dalje tu. Iz tog razloga, procedura koju mnogi ne rade je otkazivanje hipoteke kada završe otplatu hipotekarnog kredita. Odnosno, izvršite registraciju brisanja hipoteke u Registru.
Ova procedura nije obavezna, ali postaje bitno ako je ono što želite da uradite da prodate ili ponovnu hipoteku.
Sada, u slučaju otkazivanja hipoteke zbog isteka, proces je potpuno besplatno sve dok su uslovi ispunjeni.
Procedure za podizanje hipoteke zbog isteka
Ako vam je jasno da ispunjavate uslove za podnošenje zahtjeva za podizanje hipoteke zbog isteka, onda su rokovi koje morate ispoštovati sljedeći:
Idite u zemljišne knjige
tamo, moraš zatražiti instancu, ili ga preuzmite s interneta kako je dostupan.
Ako vlasnik ne može prisustvovati lično, može odredite osobu koja će djelovati u vaše ime. Da bi se to postiglo, ovaj primjerak mora biti potpisan od strane samog vlasnika i također mora biti popraćen ovlaštenjem i legitimacijom potpisa na javnobilježnički način.
Stoga je najbolje (i najjeftinije) otići lično. Naravno, ponesite svoju ličnu kartu kako bi matičar mogao provjeriti vaš identitet.
Ispunite standardni obrazac
U Registru je moguće da vam daju dokument u kojem se navodi da je protekla 21 godina (20 koliko je zakonom utvrđeno plus jedna dodatna) te hipoteke. I da je hipoteka ugašena, ali ne i poništena.
Da li traže dokumenta?
U zavisnosti od matičara, odnosno internih procedura koje se provode u zemljišnim knjigama gde idete, mogu biti potrebni dokumenti gdje možete potvrditi da je hipoteka zaista zadovoljena.
Ovo se može uraditi sa dokument o poravnanju poreza na dokumentovane pravne akte.
Također bi bilo dobro dostaviti drugu dokumentaciju u vezi sa prestankom hipoteke. Na taj način imate veće šanse da se rješavanje uskoro završi.
Kao što vidite, zahtjev za podizanjem hipoteke zbog isteka nije teško izvesti, ali morate se pridržavati tih zahtjeva i procedura da biste to postigli. Imate li sumnje? Pitajte nas!