Kako izbjeći ovrhe? Savjeti za izbjegavanje ove situacije

Ovrha je izvršni postupak kojim se nalaže prodaja nekretnine koja je bila opterećena hipotekom zbog neizvršenja obaveza dužnika zagarantovanih hipotekarnim zajmom. Može proizvode neželjene efekte kod pogođenih i do te mjere da mogu izgubiti kuću koja je predmet ove operacije. Kao proces koji je postao široko rasprostranjen u vrijeme ekonomske krize u Španiji.

Iz ovog središnjeg scenarija bit će potrebno uzeti u obzir da će u narednim mjesecima biti novi rast troškova kredita za kupovinu kuće, prema istraživanju Banke Španije. Gdje se pokazuje da je primijenjena kamata na nivou iz septembra 2015. nakon što je osam mjeseci uzastopno poskupljivala. To u praksi znači da će korisnici morati uložiti veći financijski napor prilikom kupnje nekretnine, a rizici neplaćanja bit će stoga veći.

U trenucima kada hipoteke sa promjenjivom stopom povećali su kamatnu stopu za nekoliko desetina procenta u odnosu na stope prethodnih godina. Nakon što ste dugo proveli na povijesnim najnižim razinama i s prednošću da će mjesečna plaćanja biti pristupačnija za vaše lične interese. Dok je upravo suprotno, dolazi do oporavka hipoteka s fiksnom kamatnom stopom, koje zadržavaju istu kamatnu stopu tijekom cijelog trajanja zajma. Šta god da se dogodi na finansijskim tržištima, tako da na taj način u svakom trenutku znamo šta ćemo morati platiti operacijom ovih karakteristika.

Foreclosures: Rješenja

Jedan od ključeva da se ne dođe do ove neugodne situacije zasniva se na poštivanju obaveza nakon formalizacije hipotekarnog zajma. U većini slučajeva se razvija na ovaj način, ali u drugima ne može biti suočiti se sa ovim isplatama I na kraju dolazite do situacije ovrhe. Da ne bismo dosegli ove razine, pružit ćemo niz savjeta za pravilno upravljanje hipotekom i da se ne moramo odreći ovog financijskog proizvoda ni u jednoj od okolnosti koje mogu nastati.

Prvi savjet je da se prije nego što zatraže ovaj proizvod za kupovinu kuće analizira situacija u kojoj se nalaze zaposleni. Odnosno, ako je vaš ugovor o radu je na neodređeno ili naprotiv, privremena je ili čak ako je integrirana u grupu samozaposlenih radnika. U potonjim slučajevima bit će mnogo složenije biti u mogućnosti ispuniti uvjete hipoteke. Budući da ne postoji zagarantovan prihod i u bilo kojem trenutku se može dogoditi ova neželjena situacija: nemogućnost plaćanja mjesečnih rata.

Analizirajte platu na platnom spisku

Drugi aspekt koji se od sada mora procijeniti je onaj koji ima veze s radnim učinkom. Postoji zlatno pravilo koje kaže da nećete morati platiti hipoteku više od 50% na njih. Neće uzalud biti potrebno računati na isplatu hrane, lične troškove, održavanje automobila, račune u domaćinstvu, osiguranje itd. S ove točke gledišta, nema potrebe za požurivanjem zahtjeva u vezi s iznosom hipoteke. Budući da u srednjoročnom i dugoročnom razdoblju može stvoriti nepredvidive efekte i to može dovesti do neplaćanja u ovom bankarskom proizvodu.

Dok su s druge strane godine staž u kompaniji To je još jedan od podataka koji će biti vrlo važan za provjeru hoćemo li se moći suočiti s povratom odobrenog kredita. Nije isto za korisnika koji je tek ušao u vašu kompaniju od onog koji svoje radne zadatke obavlja više od deset godina. U tom smislu, vrlo je važno imati granicu povjerenja u kompaniju u kojoj razvijamo profesionalnu karijeru. U svakom slučaju, to je obično jedan od čimbenika u kojem se događa moguće i neželjeno neplaćanje hipoteke.

Ugovaranje osiguranja za slučaj neplaćanja

Rješenje ovog važnog problema je pretplata na politike ovih karakteristika i garancija da je možemo platiti u slučaju nesreće ili posebno ako ostanemo nezaposlena situacija. U bilo kojem od slučajeva to neće biti besplatna operacija, već ćemo, naprotiv, morati plaćati naknadu svakog mjeseca i dok ne istekne. Za iznos koji će se računati na iznos dužnika i koji obično ne prelazi nivo od 200 eura mjesečno. To je opcioni proizvod za podnosioce zahtjeva za ovu vrstu finansiranja.

Ovakva vrsta osiguranja vrlo je praktična kada smo bez posla kako bismo na taj način nastavili plaćati mjesečnu uplatu hipotekarnog kredita. U ovom je scenariju vrlo povoljno pretplatiti se ako nema ukupnog broja sigurnost o našem radnom vijeku. U svakom slučaju, to mora pretpostaviti sam klijent, a nikada banka ne mora bezuvjetno nametati jer bi mogla počiniti nepravilnosti u njihovoj praksi.

Duži uslovi otplate

Drugi ključ za izbjegavanje nastanka zadanih situacija zasniva se na odabiru kraćih rokova otplate. Tačno je da u mjesečnim ratama bit će plaćeno više novca, ali na kraći vremenski period. Na taj će se način na kraju platiti manje novca u kamatama i samim tim hipoteka će biti jeftinija. S druge strane, vrlo je jednostavna strategija da se ne poveća nivo zaduženosti podnositelja zahtjeva za ovu klasu proizvoda. Vrlo je zanimljivo da ovaj aspekt pogledate prije potpisivanja ugovora.

S druge strane, činjenica da se odlučuju za ove brže rokove otplate generira da će biti manje nesigurnosti u vezi s vraćanjem zajma. Lakše ćemo planirati troškove koje će nas koštati hipotekarni zajam. Kao posljedica toga, bit će manje komplicirano ne platiti iznos i pripadajuće kamate. Iz bilo kojeg pristupa korisnika. Uvijek je isplativije zaposliti rok otplate 15 godina nego još 30 ili 35 godina. Tamo gdje bi problemi od sada mogli biti veći i naravno, to će stvoriti više sumnje u to kako se suočiti s isplatama dok ne dospijevaju.

Ovrhe

Broj registracija ovjera za ovrhe pokrenute u registrima imovine u posljednjem kvartalu 2019. godine iznosi 14.669, što je za 6,4% manje u odnosu na prethodni kvartal i 2,1% više nego u istom kvartalu 2018. godine, pokazuju najnoviji podaci Državnog instituta za statistiku (INE) na osnovu statističkog izvještaja o ovrhama hipoteke (EH). Gdje se pokazuje da je među domovima osoba s ovrhom 1.490 uobičajene imovine (27,4% manje nego u istom kvartalu 2018), a 528 nije uobičajeno prebivalište vlasnika (14,8% manje).

Ovrhe za kuće čine 50,1% svih ovrha u posljednjem tromjesečju 2019. 10,2% svih ovrha su uobičajeni domovi za pojedince. 36,3% odgovara stanovima pravnih lica (29,6% više nego u prvom kvartalu 2018) i 3,6% ostalim domovima za pojedince (14,8% niže nego u prvom kvartalu 2019). Sa svoje strane, ovrhe u drugim urbanim područjima (prostorije, garaže, uredi, spremišta, skladišta, stambene zgrade, ostale zgrade i urbana upotreba) čine 37,5% od ukupnog broja.

Napravljeno na novim domovima

Izvještaj Nacionalnog instituta za statistiku (INE) potvrđuje da se 22,9% ovrha u analiziranom periodu odnosi na nove domove, a 77,1% na polovne. Broj ovrha na novim domovima porastao za 49,2% u godišnjoj stopi, a potrošena 0,1%. Dok s druge strane, 23,1% ovrha pokrenutih nad stanovima u posljednjem tromjesečju odgovara hipotekama osnovanim 2007. godine, 15,8% hipotekama osnovanim 2008. godine i 13,1% hipotekama 2006. godine. Razdoblje između 2005. i 2008. godine iznosi 59,9% ovrha koje su započele u ovom kvartalu.

Zvanični izveštaj takođe ističe da su trenutno zajednice sa najvećim brojem sertifikata za ovrhe nad ukupnim farmama u prvom tromesečju Katalonija (3.169), Valensijanska zajednica (2.914) i Andaluzija (2.172). S druge strane, Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) i La Rioja (62) zabilježili su najmanji broj. U slučaju stanova, najviše pogubljenja imaju Katalonija (1.633), Valencijska zajednica (1.524) i Andaluzija (1.182). A s druge strane, La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) i País Vasco (34) najniži su u ovom dijelu ovrha nekretnina.

Gdje se pokazuje da je među domovima osoba s ovrhom 1.490 uobičajene imovine (27,4% manje nego u istom kvartalu 2018), a 528 nije uobičajeno prebivalište vlasnika (14,8% manje). Tamo gdje je koncentrirano 59,9% ovrha započetih u ovom kvartalu.


Budite prvi koji komentarišete

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa *

*

*

  1. Za podatke odgovoran: Miguel Ángel Gatón
  2. Svrha podataka: Kontrola neželjene pošte, upravljanje komentarima.
  3. Legitimacija: Vaš pristanak
  4. Komunikacija podataka: Podaci se neće dostavljati trećim stranama, osim po zakonskoj obavezi.
  5. Pohrana podataka: Baza podataka koju hostuje Occentus Networks (EU)
  6. Prava: U bilo kojem trenutku možete ograničiti, oporaviti i izbrisati svoje podatke.