Špansko tržište nekretnina nastavlja fazu oporavka nakon ekonomske krize i potvrđeno je kao atraktivan sektor za investiranje. Ili uobičajenom kupovinom kuće ili kao posljedica sticanje drugog doma. Potonji je pogodniji za investicione operacije. U svakom slučaju, i zahvaljujući ponovnom aktiviranju tržišta nekretnina, ove operacije mogu vam postati alternativni izvor kako biste uštedu učinili profitabilnom u srednjoročnom ili dugoročnom razdoblju.
Nedostatak profitabilnosti na međunarodnim berzama posljednjih mjeseci uzrokuje mnoge ljude poput vas traže druge mogućnosti para dobiti korist vašem nasljeđu. Nadalje, derivatni proizvodi s fiksnim dohotkom (oročeni depoziti, mjenice u bankama, obveznice itd.) Ne provode se dobro, kao posljedica niže cijene novca od strane monetarnih vlasti Europske unije.
Ovi proizvodi rijetko prelaze nivo povrata uz uštedu od 0,50%. Stoga izgledi za vaš novac nisu najbolji koje možete pronaći. Neće vam preostati drugo nego otići na druga tržišta na kojima možete efikasnije izvršiti ova kretanja. I među svima njima, tržište nekretnina se ponovo pojavljuje snagom. Ili što je isto, kupovina nekretnina kao formula za to čine operacije profitabilnim Od sada.
Ulaganje u prinose od cigle
To je sektor usko povezan sa španskom ekonomijom i koji je teško pogođen ekonomskom krizom. Ali sada ponovo preuzima svoju ulogu utočišta pred nekoliko garancija koje vam trenutno nudi većina bankarskih ili financijskih proizvoda. Prema nekoliko studija u tom sektoru, potencijal za revalorizaciju kupovine stanova je ponovo atraktivan za investitore. A tačnije, stjecanje drugog doma jedan je od najefikasnijih načina da se operacija učini profitabilnom.
Za ovo imate sve moćniju ponudu hipotekarnih kredita. Iskoristivši pad marže u referentnom indeksu za hipoteke, Euribor. Nije iznenađujuće što se nalazi u negativnim stopama i stoga ovu situaciju možete iskoristiti za kupnju drugog doma čiji je glavni cilj investicijska operacija. Trenutno postoje neke zasluge ovih karakteristika sa rasponom ispod 1%. Odnosno, za svoje mjesečne rate od sada ćete morati plaćati manje.
Od čega se sastoje ove operacije?
Kupovina sekunde imala bi dvostruku svrhu. S jedne strane, iskoristite trenutnu ekonomsku situaciju da proširite svoju imovinu. Ali s druge strane, vratite povrat kroz ovu nekretninu. Ili ga prodati kad je cijenio ili ga unajmiti. Čak i samo tokom praznika. To će biti dodatni iznos koji će vam dobro doći za prilagodbu proračuna. Trebat će vam samo snažnija ušteda nego u drugim ulaganjima.
Ovo je trenutak u kojem možete ostvariti ovu investiciju vrlo dinamičnom ponudom koja se očito širi kao rezultat dobri ekonomski podaci koje je predstavio sektor Tokom posljednjih mjeseci. Nije iznenađujuće što su se ove akvizicije u većini slučajeva materijalizirale u obliku ulaganja. U jeku značajnog povećanja njihovih cijena, što će dovesti do toga da su mnogi ljudi ostvarili izvrsne kapitalne dobitke na svojim kretanjima.
Stambene operacije rastu
Reaktivacija sektora nekretnina u Španiji uzrokuje poboljšanje broja ugovora o stjecanju drugog doma posljednjih mjeseci. Indeks cijena stanovanja (HPI) koji odgovara drugom tromjesečju 2016. godine, objavio Državni institut za statistiku (INE), potvrđuje rast poslovanja od 3,9%. Ovi podaci ističu veću dinamičnost koju registruje ova ekonomska aktivnost.
Mogućnost je raspolaganja štednjom nakon slabih performansi koje generiraju bankarski proizvodi (depoziti, mjenice itd.). Rijetko prelaze 0,55% barijere, kao posljedica jeftinijeg novca. Čak se nadmeće s malo povjerenja koje tržište dionica pobuđuje kod investitora u prvih devet mjeseci ove godine. Tamo gdje se Ibex 35 ne ponaša onako kako su očekivali mali i srednji investitori. S druge strane, i iskorištavanjem najboljih cijena koje nude tržišta, utječe na neke investitore da se odluče za kupnju kuće na plaži ili u planinama. Bilo za vaše lično uživanje ili kao alternativnu strategiju ulaganja.
Manje iznosa, ali jeftinije
Hipotekarni zajmovi za stjecanje drugog doma formaliziraju se pod različitim ugovornim uvjetima u odnosu na uobičajeni dom. To ne znači, kako bi se u početku moglo misliti, više prednosti u odnosu na tradicionalni model financiranja. No, naprotiv, oni su rigorozniji proizvodi u pogledu iznosa koje dodjeljuju i uvjeta otplate. U svakom slučaju, mogu se ugovoriti pod niža kamata To prije nekoliko godina kao rezultat pada referentnog indeksa za koji je povezana većina hipoteka upisanih po promjenjivoj stopi.
Budući da se u stvari euribor preselio na negativnu teritoriju, tokom proteklih mjeseci, smanjivši se na 0,059%. Od 5,384% kada je bila navedena na listi usred ekonomske krize, 2008. godine. Stoga je ova klasa hipoteka za formaliziranje transakcija nekretnina jeftinija za preuzimanje nego prije, sve dok se provode s promjenjivom kamatnom stopom. U tom smislu, najnoviji podaci Nacionalnog instituta za statistiku, koji odgovaraju mjesecu junu 2016. godine, pokazuju da 76,6% konstituisanih hipoteka koristi promenljivu kamatnu stopu, u poređenju sa 23,4% fiksne stope. Euribor je i dalje najčešće korištena referentna stopa u ugovorima s promjenjivom kamatom, s 93,6% novih firmi.
Karakteristike ovih hipoteka
Oni koji se koriste za drugi dom održavaju vrlo dobro definirane komercijalne linije. Oni nude niži iznos u odnosu na kupovinu stabilnog stana. Banke ne odobravaju više od 75% njegove procijenjene vrijednosti. Još jedan doprinos koji ovaj model finansiranja daje je što su i njegovi rokovi otplate duži. Rijetko prelaze 25-godišnju barijeru. Objašnjeno je jer je profil njegovih podnosilaca zahtjeva stariji, u mnogim slučajevima ljudi koji su već navršili 45 godina. Kao posljedica ove posebnosti u ugovorima, ne preostaje drugo nego skratiti rok otplate.
Pod ovim komercijalnim konstantama, finansijske institucije promovirale su ponudu koja je namijenjena zadovoljenju ovih potreba. U nekim slučajevima, dvostrukim kreditima, to jest i za prvi i za drugi dom. Iako se ova posljednja opcija prodaje s različiti uslovi ugovaranja. A u drugima, s prijedlozima posebno razvijenim za ove akvizicije na tržištu nekretnina. U oba slučaja koriste prednost odličnih kamatnih stopa koje generiraju njihove promocije. U najagresivnijim prijedlozima mogu pružiti razliku ispod 1%.
Koji se krediti mogu ugovoriti?
Ibercaja je dizajnirala Hipoteka se razvija mješovito 5 koji je namijenjen za kupovinu drugih domova. Nudi maksimalni iznos preko 70% procjene imovine. Kamatna stopa se određuje početnom fiksnom stopom za period do 5 godina, a za preostalih 2,50%. Iako je u skladu sa nizom zahtjeva, može se smanjiti na 1%. Zamišlja rok za amortizaciju do 30 godina.
Varijabilna hipoteka odgovor je banke Banco Santander na potrebe porodica za nekretninama. Navodi se na Euribor + 0,99% iz treće godine i 1,75% na prve dvije godine. U svom modalitetu za druge domove, financira 70% kupnje, s rokom povratka koji ne prelazi 25 godina. Pod drugačijim pristupom, BBVA plasira fiksnu hipoteku. Karakteristično je jer se njihovi interesi razlikuju u zavisnosti od dogovorenih rokova za vraćanje iznosa. Između 2,51% (za maksimalno 15 godina) i 2,85% (20 godina). U svim slučajevima finansira 70% nove imovine. Njegovo prihvatanje zahtijeva neke redovni prihod preko 1.500 eura mesečno.
ING Direct Orange hipoteka je još jedna alternativa dostupna korisnicima za izvršenje ove transakcije sa nekretninama. Za iznos od 75% vrijednosti procjene, pod uvjetom da je operacija formalizirana sa 50.000 eura. Od Euribora + 0,99%, sa najmanje 9 i maksimalnim rokom trajanja od 40 godina. Još jedan od njegovih doprinosa je to što se vrši bez provizija i drugih troškova u upravljanju.
Direct Office nudi Euribor + 1,10% i izuzet je od provizija. Do 60% nabavne cijene, za maksimalni iznos od 600.000 eura i sa 30 godina pred zatvaranjem operacije. Njegov veliki doprinos leži u činjenici da njeni imaoci mogu imati koristi od poboljšanja kamatne stope, uz bonus do 1%. Kroz izravno terećenje vaše plaće, kućno osiguranje i unajmljivanje vaših kartica. Hipoteka Openbank predstavlja se svojim klijentima na Euribor + 1,25%, pod uslovom da su njeni uslovi pretplaćeni. Gore navedenom dodajte izravno terećenje domaćih računa. Finansira 70% na maksimalni rok od 25 godina. Fokusira se na iznose koji počinju od 50.000 eura, i ne uključuje nikakvu proviziju. Još jedan od njegovih doprinosa je taj što omogućava njegovu ranu amortizaciju, bez ikakvih kazni.