Hipotekarno tržište pokazuje male varijacije s početkom novog, gdje su hipoteke s fiksnom kamatnom stopom one koje razvijaju najbolje performanse u ovom periodu. Dok, naprotiv, oni koji su sastavljeni sa promjenjivom stopom odražavaju porast koji se događa u Europska mjerila, Euribor. Do te mjere da se penje na položaje otkako je dosegao najniži nivo prije otprilike dvanaest mjeseci. Sa rastom raspona koji od sada promovira zahtjevnija mjesečna plaćanja.
Najnoviji zvanični podaci pokazuju da je za hipoteke sastavljene od ukupnog broja nekretnina prosječna kamatna stopa na početku je 2,61% (5,7% niži nego prethodnog mjeseca) i prosječni rok od 23 godine, prema najnovijem izvještaju Nacionalnog instituta za statistiku (INE). Takođe se utvrđuje da 64,0% hipoteka ima promenljivu kamatnu stopu, a 36,0% fiksnu. Prosječna kamatna stopa na početku iznosi 2,42% za hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom (0,7% niža u odnosu na prethodni mjesec) i 3,07% za hipoteke s fiksnom kamatnom stopom (14,1% više ispod).
Kao posljedica ovog konjunkturnog trenutka, banke prihvataju novi trend koji obilježava hipotekarno tržište u Španiji. Uz varijacije u kamatnim stopama u ovoj klasi proizvoda i gdje se očituje da će od sada biti isplativije uzeti hipoteku s fiksnom stopom, a ne s promjenjivom. S iznenađenjem da neće biti iznenađenja bilo koje vrste koja bi se suočila s vašom uplatom, jer će mjesečna naknada uvijek biti ista, bez varijacija. Šta god da se dogodi na finansijskim tržištima i stoga će podnositeljima zahtjeva za ovaj finansijski proizvod pružiti veći mir.
Bankinter pomiče karticu
Ova banka je jedna od onih koja je promijenila pozicije u ponudama koje nudi svojim klijentima. U tom smislu, primijenilo je smanjenje cijena fiksne hipoteke na rok od 20 godina 36 baznih bodova na do sada primijenjenu kamatnu stopu. Dok, naprotiv, banka održava nepromijenjene cijene i uvjete u varijabilnom modalitetu. Ova akcija može prouzrokovati promjenu u navikama ljudi koji od sada kupuju dom. Uz varijacije u rasponu ove vrste financiranja za potrebe nekretnina.
Bankinter započinje poslovnu 2019. godinu značajnim smanjenjem kamatne stope na svoje hipoteke s fiksnom stopom i na fiksni presjek mješovitog. Ovo je smanjenje koje je, iako dostiže sve uvjete, posebno značajno za hipoteke s 20-godišnjim rokom, jednu od najtraženijih od strane kupaca, čija će kamatna stopa od sada biti 1,99% u odnosu na prethodnih 2,35%, što je predstavlja smanjenje od 36 baznih bodova.
S kamatama do 2,40%
Sa ovim novim kretanjem, Bankinterove hipoteke s fiksnom kamatnom stopom bile bi sljedeće: 1,65% na rok od 10 godina; 1,90% za period od 15 godina; 1,99% u roku od 20 godina; za 2,30% sa 25 godina; i uz kamatnu stopu od 2,40%, na maksimalni rok od 30 godina. Što se tiče zajmova s mješovitom kamatnom stopom, koji se sastoje od razdoblja s fiksnom stopom i kasnije promjenjive kamatne stope do kraja mandata, oni bi sada iznosili 1,90% za 10-godišnji rok; 2,20% za 15 godina; i 2,30% na rok od 20 godina. Razlika u varijabilnoj tranši i dalje će biti, kao i do sada, 0,89%.
Navedene cijene u hipotekama s fiksnom kamatnom stopom ove banke dostupne su klijentima koji kombiniraju hipoteku sa ugovaranje paketa proizvoda: ugovaranje računa za zarade, profesionalni račun ili račun za neplaćanje (svi su primali APR od 5% prve godine i 2% druge godine do najviše 5.000 eura), ugovaranje životnog osiguranja za 100% iznos zajma, kućno osiguranje i penzijski plan ili EPSV kod Bankinter Seguros de Vida, doprinoseći minimalnom godišnjem iznosu od 600 eura i održavajući ga na snazi tokom trajanja zajma.
Oni drže iste provizije
Što se tiče provizija primijenjenih na ove hipoteke oni ostaju isti koju je banka dugo uspostavila za ovaj modalitet: provizija za otvaranje od 1%, s najmanje 500 eura i naknada za povlačenje za djelomičnu, ukupnu i / ili subrogatornu amortizaciju od 0,5% u prvih pet godina života i 0,25 % nakon toga, pored naknade za rizik od kamatne stope od 0,75% koja se primjenjuje samo u slučaju da prijevremeni otkaz generira kapitalni gubitak za entitet.
Međutim, opći trend u bankarskom sektoru je da provizije odlaze u narednim mjesecima i to na progresivan način. Konkretno, hipoteke povezane s promjenjivim kamatnim stopama. Za nekoliko desetina procenta u odnosu na vaše trenutne stope ili barem prije samo nekoliko mjeseci.
Varijabilna hipoteka na 0,89%
Što se tiče hipoteka sa promjenjivom kamatnom stopom, ova finansijska institucija nastavlja da održava iste cijene i uslove od početka oktobra prošle godine: nominalna kamatna stopa fiksne tokom prve godine od 1,50%, a od tog datuma: Euribor + 0,89%. S druge strane, hipoteke s promjenjivom i fiksnom stopom mogu se ugovoriti pod modalitetom „više nema hipoteke“ koji uključuje ugovor, bez ikakvih dodatnih troškova, davanje naplate.
Ovaj faktor implicira da bi u slučaju neplaćanja duga imaoc hipoteke odgovorio isključivo i isključivo imovinom koja je uzeta kao zalog, a koja je u tom slučaju sama hipotekarna kuća. Pojedinci koji borave u Španjolskoj sa mjesečni prihod preko 2.000 eura, a čija je destinacija sredstava kupovina uobičajenog prebivališta. U onome što je konstituisano kao jedan od novih formata koji počinju da se razvijaju s novom godinom. Pored ostalih tehničkih razmatranja koja se odvijaju u bankarskom proizvodu, a koji zahtijevaju španski korisnici.
Vrlo visoke cijene kuća
Prema sedmom izdanju ING-ove ankete o kućama i hipotekama „Je li cijena kuća previsoka?“ 63% Europljana vjeruje da će cijene kuća rasti u narednih 12 mjeseci. Uz to, više od trećine ispitanih ne vjeruje da može postati vlasnik kuće. Ovaj izvještaj pokazuje da su cijene kuća generalno povezane i pod utjecajem uslovi na lokalnom tržištu. Međutim, mnogi građani Europe, bez obzira na zemlju, smatraju da su cijene kuća u kojima žive previsoke.
57% vjeruje u to stanovanje je skupo, a četvrtina (21% u španskom slučaju) ima poteškoća s plaćanjem stanarine ili hipoteke svakog mjeseca. Na evropskom nivou, stanari će vjerovatnije od stanodavaca da definiraju domove u svojoj zemlji kao skupe (62% prema 55%) ili nepravedne (32% prema 22%).
Promena trenda kamatnih stopa
U posljednjih deset godina kamatne stope bile su niske, što je pomoglo porastu cijena kuća, a novim vlasnicima kuća otežavalo ulazak. U tom smislu, 72% ispitanih Europljana, 80% u slučaju Španije, vjeruje u to teško je steći dom za kupce koji prvi put kupuju. Većina (65% u prosjeku u Evropi u odnosu na 68% u Španiji) ističe da se ova okolnost pogoršala od 2015. godine.
Gdje je jedan od najvećih pristup hipotekarnim kreditima koji pokrivaju visoke cijene koje održavaju stanovi u Španiji. Pored razlika koje banke primjenjuju, kao i provizije i ostali troškovi u upravljanju koji nose ove osnovne potrepštine među španskim porodicama.
Iako se naravno čini da hipoteke s promjenjivom stopom neće pokazati razlike u prethodnim godinama. Kao rezultat promjene trenda koja se dogodila u evropskim referentnim vrijednostima. Na koje je povezano više od 90% hipoteka s promjenjivom stopom, prema podacima Nacionalnog instituta za statistiku (INE). Nije iznenađujuće što korisnici već primjećuju porast mjesečne naknade u svojim džepovima posljednjih mjeseci.
Prema sedmom izdanju ING-ove ankete o kućama i hipotekama „Je li cijena kuća previsoka?“ 63% Europljana vjeruje da će cijene kuća rasti u narednih 12 mjeseci. Uz to, više od trećine ispitanih ne vjeruje da može postati vlasnik kuće. Ovaj izvještaj pokazuje da su cijene kuća generalno povezane i pod utjecajem uslovi na lokalnom tržištu. Međutim, mnogi građani Europe, bez obzira na zemlju, smatraju da su cijene kuća u kojima žive previsoke.