Ne može svako da pristupi smeštaju. Mnogi ljudi, bilo zbog nedostatka novca koji im kupovina podrazumijeva, ili zato što nemaju stabilan posao i moraju biti iz jednog grada u drugi, ne mogu sebi priuštiti ovaj "luksuz" i traže druge opcije, kao što je slučaj najma sa opcijom kupovine.
Ali, da li zaista znate šta ovaj izraz znači kada ga vidite ili vam o njemu kažu u agenciji ili pojedincu? Koje karakteristike ima? Postoje li prednosti i nedostaci? Ako želite da znate sve o ovoj cifri o nekretninama, evo mi ćemo vam reći.
Šta je najam sa opcijom kupovine
U osnovi, rent-to-own omogućava da se ono što se mjesečno plaća za život u kući "akumulira", na određeni način, za kupovinu te kuće. Drugim riječima, ako plaćate 100 eura mjesečno i kuća ima opciju otkupa, možete odbiti tu kiriju od onoga što morate platiti. Iako je istina da je nešto složenije.
Kada se zaključi ugovor o zakupu sa mogućnošću kupovine, nudi se da zakupac može živjeti neko vrijeme za iznajmljivanje i nakon toga (utvrđeno ugovorom), imao pravo da kupi kuću za zadatu cijenu. Po ovoj fiksnoj cijeni taj iznos bi bio oduzet (ili sve, ili dio, također će biti dogovoreno) mjesečne kirije.
Pravno, ne postoji nikakva regulativa u vezi sa ovim pitanjem, na primer u vezi sa specifičnim uslovima, vrstama ugovora itd. ali da u Građanskom zakoniku spominje se iznajmljivanje sa mogućnošću kupovine kao i u članu 14. Uredbe o hipotekama ili u Zakon o urbanom zakupu.
Možda će onaj koji će biti najbliži tome da shvatimo koji su detalji biti član 14, koji precizira da mora postojati dogovor između strana, ugovorena cijena i rok, nikad duži od 4 godine.
Zahtjevi ugovora o zakupu s pravom kupovine
Ako se ikada nađete s ugovorom o najmu s opcijom kupovine, trebate znati da je minimum koji bi trebao sadržavati:
- Cijena kuće u slučaju kupovine. Ovo se radi kako bi se spriječilo povećanje cijene kuće ako je potrebno da se ne izgubi novac (od kirije).
- Termin za sticanje te kuće. Odnosno, period u kojem zakupac može ostvariti svoje pravo kupovine. Ako to ne učinite, stanodavac može prodati kuću drugim ljudima i stanodavac bi se morao iseliti (ili sklopiti novi zakup s tom novom osobom).
- Prvi (ili ne) koji se daje najmodavcu za tu opciju kupovine. U ovom slučaju mogu se desiti dva slučaja: ili se snižava ako kupovina zaista postoji; ili da morate platiti ako ne kupite kuću.
Kako funkcionira ovaj ugovor?
Kada potpišete takav ugovor, možete živjeti u kući i plaćati kiriju, kao da je normalna. Ali kada protekne period utvrđen ugovorom, morat ćete odlučiti hoćete li zadržati kuću ili ne.
U slučaju da ne, možete nastaviti živjeti tamo dok ga vlasnik ne proda. Ali morat ćete nastaviti plaćati kiriju.
Prednosti i mane iznajmljivanja sa mogućnošću kupovine
Treba znati da prednosti i nedostaci ne utječu samo na stanara kuće, već i vlasnik ili vlasnik kuće može imati dobre i ne baš dobre stvari.
Da bih vam dao ideju, prednosti za vlasnika Oni mogu biti:
- Zaradite novac na početku. Jer kako prima prihod od zakupa, ima još jedan izvor novca mjesečno.
- Imate osiguranje od neplaćanja. A to je da ova vrsta ugovora obično uspostavlja prilično visoku početnu premiju koja mora biti zadovoljena da bi se uselilo. Takođe, ako ne kupite kuću, ta premija ostaje vama.
- Možete zaraditi novac u isto vrijeme da ne izgubi nadu u prodaju kuće. Odnosno, ako ga imate za iznajmljivanje, ne možete ga prodati, osim ako to nije određeno ugovorom.
- sijeno fiskalne beneficije za najam.
Sa druge strane, za zakupca Ugovor o zakupu u posjed obezbjeđuje vam:
- Zagarantovana kupovina. Ako vam se sviđa susjedstvo, kuća i želite imati prilike, to je dobra ideja.
- U početku se plaća malo po malo. A to je da će se u trenutku formalizacije prodaje od cijene kuće odbiti i početna premija i dio ili cijela plaćena zakupnina. Sa čime ćete na kraju platiti manje.
- Kuća se može kupiti u bilo koje vrijeme u utvrđenom roku.
Ne baš dobra stvar u vezi ove najamnine uz kupovinu
S druge strane, postoje negativni aspekti za obje brojke koje se moraju uzeti u obzir. Konkretno, za vlasnik, bi:
- Gubljenje vremena. Jer ako hoćeš da ga prodaš, iznajmljivanje je glupo, pogotovo ako to na kraju ne želi zakupac.
- Kuća se ne može prodati dok je ugovor aktivan.
- U slučaju rasta cijena, vlasnik mora poštovati ugovorom utvrđenu.
U slučaju zakupca, najgora od ove opcije je:
- ko to kupuje podliježu porezu na promet imovine, tako da ćete se morati namiriti na osnovu cijene kuće, a ne koliko ćete zapravo platiti za nju.
- Takođe, morate platiti porez preko ITP-a za iznajmljivanje ove kuće. Drugim riječima, dvostruki porezi.
- Bonus se gubi ako ne zadržite kuću.
- Ako cijene kuća padnu, u slučaju iznajmljivanja ne dozvoljava tu opciju jer je postavljena na dan potpisivanja ugovora.
Zbog svega ovoga, odgovor da li je zanimljivo ili ne zavisi od svakog slučaja. Ako vam se sviđa kuća, lokacija i mislite da neće pojeftiniti godinama, onda bi to mogla biti dobra opcija. Šta mislite o najmu sa mogućnošću kupovine?