Što je subrogacija hipoteke

Kada razgovarate o stvaranju a subrogacija hipoteke, Govorimo o modifikaciji koja se vrši na nekim točkama ili faktorima hipoteke jer želimo uzeti drugi entitet u kojem nam naplaćuju manje kamate ili nam daju mogućnost da je platimo za mnogo manje vremena. To mogu biti subrogacije od osobe koja duguje novac ili od povjerioca.

Šta se događa kada je subrogacija strana dužnika

Kada se subrogacija dogodi kod dužnika ili između pojedinaca, ono što je učinjeno je promijenite imaoca hipoteke. To je normalno kada kupujete kuću koja je trenutno pod hipotekom.

Banka nije dužna prihvatiti novog dužnika ako to ne smatra prikladnim

Banka u koju se prenosi hipoteka može ili ne mora prihvatiti novog dužnika. Prije nego što da odgovor, banka će morati napraviti a procjena rizika s ovom novom osobom kako biste provjerili možete li pristupiti ili ne U slučaju da je novi dužnik a kupac rizika za entitet, postoji velika vjerojatnost da vas entitet neće prihvatiti kao kupca, pa ćete morati potražiti entitet koji vam nudi slične uvjete.

To omogućava preuzeti dug bez potrebe za dodatnim plaćanjem u tu svrhu. Međutim, ako ćete morati platiti troškovi surogat majčinstva. Ti troškovi odgovaraju bilježniku, agenciji, evidenciji, a također i proviziji za subrogaciju koja se daje u trenutku kada hipoteka započinje.

Onda imamo subrogacija kreditora koji se mogu dogoditi i između entiteta. U ovom slučaju, ono što je učinjeno jeste promijeniti hipoteku iz jedne banke u drugu.

Zahvaljujući tome, svaki od klijenata koji želi napraviti a subrogacija hipoteke Moći će poboljšati uvjete navedenog zajma, a da to ne podrazumijeva da kredit mora biti otkazan ili čak bez potrebe da se formalizira novi ugovor. Surogat majčinstvo je jedno od bolje opcije za ljude da će prolaziti kroz ekonomske probleme, uvelike će ovisiti o vremenu kada ga plate i njihovoj godišnjoj kamatnoj stopi.

Savjeti za uspješno subrogiranje hipoteke

Kada klijent nije zadovoljan uvjetima koje mu daje hipoteka, obično počne podizati mogućnost podnošenja hipoteke. Što se temelji na stavljanju hipotekarnog zajma u drugu banku, što smo već vidjeli i koje nam nudi bolje uvjete.

Međutim, pronaći banku koja nam pruža najbolje uvjete nije tako lako. Ovo su savjeti koje nikada ne smijete zaboraviti ako želite da sve bude u redu u vašem surogat majčinstvu.

Ne morate razgovarati sa svojom bankom da bih mogao da radim surogat majčinstvo

Da bih mogao raditi surogat majčinstvo, ne morate tražiti dozvolu od banke uz koju imate hipoteku; Budući da u ugovoru koji potpisujemo s njima ne postoji klauzula koja nam govori da se moramo pridržavati X puta ili im reći da želimo promijeniti banku. Ono što moramo imati na umu je da ako želimo preći u drugu banku moramo imati najmanje 3 godine plaćene hipoteke. Novi entitet bit će zadužen za kontaktiranje prethodnog entiteta kako bi mu rekao da želite promijeniti i otkazati dug kod njih za manje od 7 dana.

Banka nam može dati protuuslugu

Jasno je da šta banka nije zainteresirana da gubi kupce. To može učiniti vašu banku novom uslugom da ostanete kod njih kad sazna da želite promijeniti entitete i imate novu hipoteku kod druge banke. Ova kontra ponuda može biti jednaka onoj koju ćemo imati u drugom entitetu, ali neke banke je čak i poboljšavaju. Razumni period koji vam entitet mora dati dobru ponudu je 15 dana nakon što saopštite svoje planove za odlazak u drugi entitet. Namjera da se ponuda poboljša mora uvijek biti kod javnog bilježnika.

Sve subrogacije imaju dodatne troškove

U slučaju da ne znamo kako se provode ove procedure, pretpostavljamo da imate Surogat majčinstvo nosi troškove koje ste sigurno planirali tako da na kraju neće biti skuplje nego što očekujete.

Među troškovi surogat majčinstva su troškovi od javni bilježnik, troškovi registracije i upravljanja. Takođe, možda ćete morati platiti malu proviziju.

Također treba imati na umu da se plaćanjem manje svake ms vrijeme hipoteke može povećati.

Kada ne želite promijeniti banku, također imate mogućnosti

Ako ne želite promijeniti banku, možete izvršiti postupak novacija Putem kojih imate mogućnost boljih uslova, ali bez potrebe za promjenom banke, što bi uštedjelo dodatne troškove.

Postoji i druga opcija koja je nedostatak hipoteke. Ovdje smo kamate mogli plaćati samo bez doprinosa za određeno vrijeme.

U svakom trenutku odaberite količinu i kvalitetu

Ne želite samo smanjiti iznos. Većina ljudi koji traže ovu vrstu subrogacije to čine tražeći da plaćaju manje svakog mjeseca, ne znajući da mnogi subjekti nude da plate isto, ali duže. Moramo tražiti ne samo mogućnost manjeg plaćanja, već i punog iznosa za manje godina. Ovo je vrlo jednostavno, ono što moramo učiniti je pronaći entitet koji nam naplaćuje najmanje kamate.

Šta biste trebali znati ako želite promijeniti hipoteku ili ako vam je prikladno promijeniti hipoteku

Ako imate hipotekarni kredit starije od 5 godina, dobro je vrijeme za prelazak na drugi entitet, posebno ako je kamatna stopa viša od 12%

U slučaju da ste upravo zatražili zajam ili imate kamatnu stopu nižu od 10%, preporučuje se ne izvršavati subrogaciju čak i ako imate više od 4 godine.

Prije nego što odaberete bilo koji entitet, dobro procijenite osiguranje koje vam nudi i koje su vaše pokrivenosti hipotekarni kredit.
Ako hipoteku plaćate više od 10 godina, stručnjaci preporučuju da više ne pravite nikakve promjene jer ste u tom periodu prestali plaćati kamate i počinjete plaćati glavnicu.

Koji su slučajevi u kojima se hipotekarni zajam može subrogirati

Zapamtite da imate kredit kod entiteta Što se tiče hipoteke, ona vas ne prisiljava da ostanete tamo dok hipoteka ne istekne. Ako pronađete subjekt koji vam nudi bolje uvjete ili znatno niže kamate, ne propustite priliku za promjenu, osim u slučajevima kada se hipoteka plaća više od 10 godina, jer se u ovom slučaju kamata gotovo plaća i mijenja možemo simbolizirati ponovno plaćanje.

Koji su koraci prije surogat majčinstva

Ako ste kupac, imate hipoteku, ali entitet vam nudi bolje usloveTo se mora učiniti u pisanoj formi sa svim uvjetima koje vam je ponudio u početku. Entitet je taj koji vam daje novu ponudu, onaj koji je zadužen za komunikaciju s prethodnim entitetom, vaša želja da izvršite promjenu i reći će entitetu da u roku od 7 dana dostavi iznos koji se duguje pod hipotekom. Trenutno i kako biste spasili klijenta, vaš entitet može vam dati novu ponudu.

Ako odlučite da ostanete u svom entitetu

U slučaju da možete razmislite o poticanju svog surogat majčinstva, to jest da prihvaćate nove uvjete vašeg entiteta, automatski ostajete u njemu i ponuda nestaje. Postoje i slučajevi u kojima smo zainteresirani za banku, ali nakon analize našeg slučaja nova banka u koju želimo preći odbacuje nas kao rizičnog klijenta.

Morate biti vrlo pažljivi s vezama

Kada promijenimo banku, moramo imati na umu da će nam oni uvijek ponuditi druge vrste proizvoda poput osiguranja koje dolazi u paketu i koji nas dugoročno mogu povezati mnogo više nego što ne bismo željeli s entitetom . Mnoge banke vam ne daju mogućnost surogat majčinstva s njima ako se ne odlučite za ove proizvode, a neki ih maskiraju kao poklon, ali oni su stvarno već uključeni u cijenu.

Surogat majčinstvo ili novacija, koja je opcija najbolja za vas?

Mnogo ljudi oba zvuče vrlo primamljivo i teško je znati koji je najbolja odluka za svaki slučaj. Da bismo znali koji nam najviše odgovara, moramo sjesti i sve obračunati. Trebali biste tražiti sve što se odnosi na novaciju i posjetiti mnoge druge entitete radi surogat majčinstva.