IBI je jedna od najpoznatijih stopa nacionalnih poreznih obveznika. To su akronimi koji odgovaraju porezu na imovinu i nekretnine i integriran je u ono što su opštinski porezi. Jer su generirani iz svih gradskih vijeća u Španiji. Vaš doprinos potpuno je obavezna, iako će iznos ovisiti o općini u kojoj živite. Drugim riječima, njegov danak neće biti isti u Madridu kao u Segoviji. Uz oscilacije u nekim vrlo upečatljivim slučajevima koji će fiskalni napor učiniti mnogo zahtjevnijim.
U svim slučajevima, porez na imovinu i nekretnine mora se oporezivati ako ste vlasnik bilo koje vrste imovine: kuće, garaže, prostorije itd. Bit će formaliziran svake godine i sa karakteristikama koje se mogu razlikovati od godine do godine, ovisno o katastarskom pregledu koji utječe na vaše nekretnine. U svakom slučaju, iako je komunalni porez, to je izravni porez jer se primjenjuje na nekretnine koje imate u to vrijeme. I za nekretnine koje koristite i za iznajmljivanje, nejasno.
Njegova se isplata vrši godišnje, iako vam dobar dio španskih opština nudi priliku podijeliti naboj u dvije ili više uplata tokom godine. Bez ikakvih kazni ili troškova u njegovom upravljanju. Uz jedini zahtjev da račun uputite financijskoj instituciji. Kao na primjer u madridskoj gradskoj vijećnici. Gdje ćete imati prvu naplatu tijekom prvog kvartala godine, a druga će biti odgođena do novembra. Kako biste svoj porodični budžet mogli planirati s boljim uvjetima.
Nema veze s prihodom
Ako postoji karakteristika koja definira IBI, to je da je to stopa koja nije povezana sa prihod generirani iz vašeg rada. Kao na primjer, to se događa s Porez na dohodak fizičkih lica (IRPF) koji oporezuje vašu zaradu na rad ili izvršena ulaganja. Niti se može asimilirati s PDV-om jer se ne temelji na istom konceptu. Porez na imovinu i nekretnine ima za cilj oporezivanje sve vaše imovine, kakva god ona bila. Kroz koeficijent koji će na vas primijeniti lokalni subjekti zaduženi za upravljanje tim porezima.
S druge strane, IBI će na kraju morati provesti a veći ekonomski napor suočiti se s tim. Pogotovo ako imate dobro smješten dom s nastavkom višim od normalnog. Zasnovan je na ovim varijablama kako bi razradio koliki je iznos koji ćete morati plaćati svake godine. Iako je jedan od najvažnijih faktora za njegovo usklađivanje katastarski pregled ovih svojstava. Želite li znati koja je mehanika kako biste mogli otkriti koja je stvarna uplata koju ćete od sada morati pretpostavljati? Pa, obratite malo pažnje jer ove informacije u nekom trenutku mogu biti vrlo korisne za vaše lične interese.
Ažuriranje katastarske vrijednosti
Ovaj opštinski porez zasniva se na katastarskom uređenju za plaćanje svake godine. Gdje će služiti i kao osnova za prijenose imovine. Među njima su i prodaja i kupovina između korisnika i, naravno, nasljedstva. Nije iznenađujuće što može biti tako da ne plaćate IBI trenutnim stanjem svog privatnog vlasništva. U nekima ćete pobijediti, ali u drugima će to imati suprotan učinak. U svakom slučaju, morate proći ovaj složeni postupak ako želite platiti samo ono što vam odgovara prema stvarno stanje kuće, garaža ili komercijalni prostor. Gdje god da imate materijalno dobro.
Ovo je jedan od glavnih razloga zašto ste možda primijetili porast poreza na imovinu i imovinu. Pa, već znate da je to pravi razlog zašto od sada morate ulagati veći financijski napor. Jer oni će pregledati status svih nekretnina. Do te mjere da će kao rezultat ove izvedbe obično odstupati prema gore. Bez obzira na broj nekretnina koje trenutno imate.
Formalizacija ovog poreza
U svakom slučaju, bit će vam vrlo zgodno sjetiti se da u vrijeme traženja licence za prvo zanimanje nećete imati drugog izbora nego dostaviti katastru sve detalje radovi izvedeni na imanju. Ovisno o ovom važnom faktoru, generirat ćete da vrijednost imovine može varirati. Ako ne suštinski, da, barem tako da se iznos ovog poreza razlikuje od onog koji ste imali do sada. Ne primenjuje se u svim opštinama u istoj meri. Nije iznenađujuće što postoje vrlo važne razlike od jednog do drugog lokaliteta. Uz fluktuacije u plaćanju poreza koje mogu doseći i čak premašiti 20%.
Porez na imovinu i nekretnine, s druge strane, nije dobrovoljna stopa. Ali naprotiv, imate obavezu da je plaćate svake godine. Sa jakim kazne ako ne ispoštujete rokove i da mogu doći do neusklađenosti vašeg porodičnog budžeta. S druge strane, ako živite pod najmom, ne brinite zbog njegove formalizacije. Jer ga nećete morati dovršiti. Međutim, toplo se preporučuje da pregledate svoj ugovor. Između ostalih razloga, jer vlasnik može tu odgovornost uključiti i u vas. U ovim slučajevima to nije uobičajeno, ali oni su potpuno legitimno to provesti.
Kako se izračunava IBI?
Kako ne biste nimalo sumnjali u ovaj direktni porez, najbolja strategija je znati kako se izračunava njegova vrijednost. Pa, ovisno o općini u kojoj živite, postojat će neke marže koje će se odnositi na vas iz gradske vijećnice. Da biste imali približnu predstavu o iznosu ove uplate, trebali biste znati da se prosječni koeficijent koji se primjenjuje od lokalnih entiteta kreće u rasponu koji kreće se od 0,4% do 1,3% za sva urbana svojstva.
S druge strane, ako želite znati na što trošite, ovaj će se koeficijent formalizirati, ukazat ćemo na neke od najvažnijih čimbenika koji imaju najveći utjecaj na njegovu primjenu:
- La lokaciju imovine bit će jedan od aspekata koji se najviše cijene za njegov ispravan pregled.
- Ne smijete zaboraviti da je Tržišna vrijednost vaš dom će takođe utjecati na reviziju katastra.
- Kako bi moglo biti drugačije, starosna dob To je još jedan od stubova na kojem se temelji ova operacija.
Razlog za povećanje ovog poreza
Često se ustanete jer plaćate sve više novca za ovaj komunalni porez. Postoji sasvim logičan razlog koji ćete shvatiti. Nije ništa drugo nego da opštine redovno preispituju katastarsku vrednost imovine. Kao posljedica ove računovodstvene operacije, veći porez nekretnina hiljadama i hiljadama vlasnika. Kao što je sigurno u vašem slučaju. Objašnjenje ove činjenice u osnovi je zbog činjenice da se koeficijent smanjenja smanjuje svake godine. I na taj način, vaša kvota se povećava iz godine u godinu. Sa efektima koje već primjećujete na stanju štednog računa.
Međutim, postoje određeni scenariji u kojima se mogu pojaviti neke sumnje. Kao na primjer, u vrijeme prodaje kuće. Trenutak je koji ne znate treba li preuzeti porez na imovinu i nekretnine kupac ili, obratno, prodavac. Pa, to mora platiti osoba koja se na početku godine pojavljuje kao vlasnik imovine. To je vrlo jednostavna formula koja izbjegava nesporazume o osobi odgovornoj za ovo gnojivo.
Pregled tokom 2017
Protekla godina imala je značajnu promjenu u procjeni imovine u mnogim španskim gradovima. Jer gore 2.452 opštine su prilagodile katastarsku vrijednost za to vrijeme. I to je navelo neke vlasnike da plaćaju viši IBI, dok je drugima smanjena naknada za ovaj koncept. Ova mjera u praksi znači da je od 1. januara 2017. godine bilo gotovo 2.000 općina koje su povećale službenu vrijednost imovine. Iako je u manjem omjeru, oko 500 lokaliteta, učinak bio suprotan: smanjio se.
Svaki put kada se izvrši katastarska revizija, u ovu operaciju igrate puno novca. Stoga je trenutak ulaganja žalbe na novu katastarsku procjenu od posebne važnosti. Jer čak i ako to ne znate, možete se žaliti na ovu odluku na osnovu različitih razmatranja. Terminom koji važi dok katastarska procjena već nije čvrsta i ne može se žaliti. Trenutak u kojem više nećete moći učiniti apsolutno ništa, već ispuniti novi porez na imovinu i imovinu s kojim ćete se morati suočiti svake godine. Generalno s povećanjem godišnje naknade kao rezultat vašeg stanja kao vlasnika nekretnine.