নিশ্চয়ই আপনি একাধিক অনুষ্ঠানে স্থানান্তরের কিছু ব্যবসা দেখে থাকবেন। এটি এমন একটি ব্যবসা অর্জন করা একটি প্রলোভনসঙ্কুল ধারণা হতে পারে যা ইতিমধ্যেই চলছে এবং চলছে৷ কিন্তু এটা আসলে কি বোঝায়? এমন অনেক দিক আছে যা আমাদের বিবেচনায় নিতে হবে, তাদের মধ্যে একটি হস্তান্তর অধিকার।
এই ধারণাগুলি স্পষ্ট করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য, আমরা ব্যাখ্যা করব একটি ব্যবসার স্থানান্তর কী নিয়ে গঠিত এবং কী কী প্রক্রিয়া জড়িত৷ উপরন্তু, আমরা স্থানান্তর অধিকার সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে কথা বলব, খুব গুরুত্বপূর্ণ যদি প্রাঙ্গনে লিজ দেওয়া হয়। আপনি যদি এই বিষয়ে আগ্রহী হন তবে পড়া চালিয়ে যেতে দ্বিধা করবেন না।
কিভাবে একটি ব্যবসা স্থানান্তর হয়?
স্থানান্তরের অধিকার সম্পর্কে কথা বলার আগে, আমরা প্রথমে আলোচনা করব যে একটি ব্যবসার স্থানান্তর কী নিয়ে গঠিত। এটি মূলত একটি চুক্তি যার মাধ্যমে বাস্তব পণ্য (আসবাবপত্র, পণ্য, ইত্যাদি) এবং এছাড়াও অধরা পণ্য (গ্রাহক, ব্র্যান্ড, ইত্যাদি) স্থানান্তর করা হয়। একজন ব্যক্তি কেন তাদের ব্যবসা স্থানান্তর করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে তার বিভিন্ন কারণ রয়েছে, যার মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ হল অবসর, অসুস্থতা বা সময়ের অভাব, অন্য অনেকের মধ্যে। অবশ্যই, যে ব্যক্তি ব্যবসাটি অর্জন করতে চায় তাকে স্থানান্তর দিতে হবে। মূল্য সংশ্লিষ্ট চুক্তিতে নির্ধারিত হয়।
আনুষ্ঠানিকতা
আপনি নিশ্চয়ই কল্পনা করবেন, একটি ব্যবসার স্থানান্তর করা যতটা সহজ মনে হয় ততটা সহজ নয়। নথি এবং পদ্ধতির একটি সিরিজ আছে যা আমাদের অবশ্যই পালন করতে হবে প্রক্রিয়া শেষ করার আগে। চলুন দেখে নেই সেগুলি কি:
- নিয়োগ চুক্তি: এতে স্থানান্তর করা হবে এমন সম্পদ এবং প্রাঙ্গনে থাকা সমস্ত কিছু রয়েছে এবং যা প্রশ্নবিদ্ধ ব্যবসার জন্য প্রয়োজনীয়। মূল্য চুক্তিতেও নির্ধারিত থাকবে, এতে ক্লায়েন্ট পোর্টফোলিও, অবকাঠামো, স্টক ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এবং প্রয়োজনে লাইসেন্সও এই ধাপে অন্তর্ভুক্ত করা হবে।
- ইজারা বরাদ্দ: ধারা 29-এ শহুরে ইজারা সংক্রান্ত আইন 1994/32 দ্বারা নির্দেশিত হিসাবে, ইজারাদাতার সম্মতি ব্যতীত প্রাঙ্গণটি সাবলিজ করার বা বরাদ্দ করার অনুমতি রয়েছে৷ যাইহোক, আপনাকে অবশ্যই এটি কমপক্ষে 30 দিন আগে অবহিত করতে হবে, যেহেতু প্রাঙ্গণের মালিক যদি চান তবে 20% পর্যন্ত ভাড়া বাড়াতে পারেন।
- খোলার লাইসেন্স: এটি পৌরসভার টাউন হলে মালিকানা পরিবর্তন করতে প্রাপ্ত হয়। তারা সাধারণত নথিগুলির একটি সিরিজের জন্য অনুরোধ করে, সবচেয়ে ঘন ঘন এইগুলি: একটি ফটোকপি সহ ডিএনআই, পূর্ববর্তী লাইসেন্সের শনাক্তকরণ এবং কোম্পানিগুলির জন্য, আবেদনে স্বাক্ষরকারী ব্যক্তির অ্যাটর্নি এবং চুক্তির দলিল।
- কোম্পানি বা স্ব-নিযুক্ত নিবন্ধন: এখন আমাদের শুধুমাত্র স্ব-কর্মসংস্থান বা কোম্পানি হিসাবে নিবন্ধন করতে হবে। স্থানান্তরের পরে, আমরা বিভিন্ন পদ্ধতি বেছে নিতে পারি, এইগুলি সবচেয়ে সাধারণ: সুশীল সমাজ, সোসিয়াদাদ লিমিটাদা (SL), উদ্দেশ্যমূলক অনুমান এবং সাধারণ প্রত্যক্ষ অনুমান বা সরলীকৃত সরাসরি অনুমান। এখানে আমরা স্ব-নিযুক্ত হিসাবে নিবন্ধন করার জন্য অনুসরণ করার পদক্ষেপগুলি ব্যাখ্যা করি।
এই সব একটি খুব সতর্ক জগাখিচুড়ি পরিণত হতে পারে. এই কারণে এটি অত্যন্ত একটি যেতে সুপারিশ করা হয় বিশেষজ্ঞ উপদেষ্টা এই সমস্ত পদ্ধতি পরিচালনা করতে। উপরন্তু, এটি আমাদের ট্যাক্স বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে আমাদের জানানোর দায়িত্বে থাকবে। এইভাবে আমরা কিছু খারাপ ব্যবস্থাপনার জন্য অনুমোদিত হওয়া এড়াতে পারব।
স্থানান্তর অধিকার কি?
এখন যেহেতু আমরা একটু ভালোভাবে বুঝতে পারি যে একটি ব্যবসার স্থানান্তর কী নিয়ে গঠিত, আসুন দেখা যাক তথাকথিত স্থানান্তর অধিকারগুলি ঠিক কী। ওয়েল, এটা মূলত একজন ব্যক্তিকে যে পরিমাণ অর্থ, আইনগত বা শারীরিক যাই হোক না কেন, প্রশ্নে থাকা প্রাঙ্গন অর্জনের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এই জায়গাটিকে একটি ব্যবসা হতে হবে, অর্থাৎ এমন একটি জায়গা যেখানে যেকোনো ধরনের অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড হয়। উপরন্তু, এটি অবশ্যই ইজারা দিতে হবে যাতে এটি ভাড়াটে হিসাবে উপস্থাপিত হতে পারে।
অন্য কথায়: স্থানান্তর অধিকার, যা অবশ্যই প্রদান করতে হবে, তারা তৃতীয় ব্যক্তির কাছে ইজারাদারের দায়িত্ব এবং অধিকার উভয়ই হস্তান্তরকে বোঝায়। এটি ভাড়াটেদের জায়গা নেয়। এইভাবে, তৃতীয় পক্ষ ইতিমধ্যে বিদ্যমান মূল ভাড়া চুক্তির ভাড়াটে হয়ে যায়, যার কাছে এটি প্রাথমিকভাবে পরক ছিল। এই তার অবস্থান subrogates, ভাড়াটে যে.
স্থানান্তর অধিকারের বৈশিষ্ট্য
স্থানান্তর অধিকার নির্দিষ্ট নির্দেশিকা পূরণ করতে হবে। এই কারণে, আমরা বলতে পারি যে হস্তান্তর অধিকারের প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলি হল:
- যে ব্যক্তি প্রাঙ্গন অর্জন করবে তাকে হ্যাঁ বা হ্যাঁ, একটি বিবেচনা বা একটি নির্দিষ্ট মূল্য দিতে হবে।
- স্থানান্তর করার পর পূর্ববর্তী ভাড়া চুক্তি বজায় রাখা হয় একই শর্তাবলীর সাথে, এটি পরিবর্তন করা যাবে না।
- স্থানান্তর অধিকার লিজে সম্মত হতে হবে। যদি তা না হয়, ইজারাদাতা যদি জায়গাটি হস্তান্তর করতে চান তাহলে ইজারাদাতার সম্মতি পেতে বাধ্য।
- বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে শুধুমাত্র স্থানান্তর অধিকার আছে, যেখানে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড চলছে। এটি একটি বাড়ি হিসাবে ব্যবহৃত বাস্তব সম্পত্তিতে প্রয়োগ করা যাবে না।
- স্থানান্তর একটি পাবলিক দলিল নিবন্ধিত করা আবশ্যক.
- বাড়িওয়ালাকে বিশ্বাসযোগ্যভাবে অবহিত করাও বাধ্যতামূলক যে স্থানান্তরটি ঘটতে চলেছে৷
- স্টক স্থানান্তর করা যাবে না, শুধুমাত্র প্রাঙ্গনে.
উদাহরণ
হস্তান্তর অধিকার কীভাবে কাজ করে তা আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, আসুন একটি ছোট উদাহরণ নেওয়া যাক। ইভা একটি জায়গার মালিক এবং সেখান থেকে কিছু পেতে, সে এটি প্যাকোর কাছে ভাড়া দেয়, যিনি বলে যে তিনি সেখানে একটি ক্যাফেটেরিয়া খোলেন এবং এইভাবে একটি বাণিজ্যিক কার্যকলাপ পরিচালনা করেন। অতএব, প্যাকো ভাড়াটিয়া এবং ইভা বাড়িওয়ালা।
সময়ের সাথে সাথে, প্যাকো সিদ্ধান্ত নেয় যে সে ক্যাফেটেরিয়া চালিয়ে যেতে চায় না এবং প্রাঙ্গন স্থানান্তর করতে চায়। তারপরে অ্যালেক্স উপস্থিত হয়, যিনি ভাড়াটে বা প্রাঙ্গনের মালিক নন। তবে তিনি ব্যবসায় আগ্রহী এবং প্রাঙ্গণ রাখতে চান। এটি করার জন্য, অ্যালেক্সকে ভাড়াটে হিসাবে সাবরোগেট করতে হবে। অন্য কথায়: আমি প্রাথমিক লিজে প্যাকোর জায়গা নেব, সব উহ্য পদ পালন.
আমি আশা করি এই উদাহরণের মাধ্যমে স্থানান্তরের অধিকারগুলি পরিষ্কার করা হয়েছে। মূলত ভাড়াটে পরিবর্তন করা হয়, মূল চুক্তি স্পর্শ ছাড়া. এটি কিছু ক্ষেত্রে কিছুটা সুবিধাজনক হতে পারে, তবে মনে রাখবেন এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভালো করে চুক্তি পড়ুন, তারা যাই হোক না কেন, বিশেষ করে সূক্ষ্ম প্রিন্ট এ খুঁজছেন.