রিয়েল এস্টেট মূলধন ফিরে

সাধারণত যেমন হয়, যখন কিছু আমাদের নামে থাকে এবং আমাদের সুবিধা দেয়, তখন আমাদের বার্ষিক ঘোষণা করতে হয়। রিয়েল এস্টেট মূলধনের উপর রিটার্ন কোন ব্যতিক্রম নয়, অবশ্যই. তাই এই ধারণাটি ঠিক কী এবং কীভাবে এটি গণনা করা যায় তা আমাদের বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। এই তথ্যটি কেবল তখনই উপযোগী হবে যদি আমাদের ইতিমধ্যে আমাদের নামে একটি সম্পত্তি থাকে, তবে আমরা যদি একটি কেনার কথা ভাবি।

এই সমস্যাটির সাথে আপনাকে সাহায্য করার জন্য, আমরা এই নিবন্ধে ব্যাখ্যা করব রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটির রিটার্ন কি এবং কিভাবে এটি গণনা করা যায়. উপরন্তু, সূত্রটি বুঝতে এবং এটি প্রয়োগ করতে সক্ষম হতে, আমাদের অবশ্যই জানতে হবে যে প্রশ্নে থাকা সম্পত্তিগুলির হ্রাস এবং বাদযোগ্য ব্যয়গুলি কী। আমি আশা করি যে এই তথ্যটি আপনার জন্য দরকারী এবং এটি একটি সম্পত্তির মালিক হওয়া, গ্রামীণ বা শহুরে, ট্যাক্স স্তরে কী বোঝায় তা স্পষ্ট করে৷

রিয়েল এস্টেট ইকুইটি রিটার্ন কি?

যখন আমরা রিয়েল এস্টেট মূলধনের রিটার্ন সম্পর্কে কথা বলি, তখন আমরা মূলত উল্লেখ করি রিয়েল এস্টেট থেকে প্রাপ্ত আয়, শহুরে হোক বা গ্রাম্য। আমরা আমাদের নামে রিয়েল এস্টেট থেকে যে আয় পাই তা প্রতি বছর ঘোষণা করতে হবে ব্যক্তিগত আয়কর (ব্যক্তির উপর আয়কর)।

ট্যাক্স এজেন্সি অনুসারে রিয়েল এস্টেট মূলধনের রিটার্ন রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে প্রাপ্ত সমস্ত আয়কে অন্তর্ভুক্ত করে যেগুলো স্প্যানিশ ভূখণ্ডে এক বছর জুড়ে। এই নিম্নলিখিত হবে:

• থেকে আয় ইজারা শহুরে বা গ্রামীণ রিয়েল এস্টেটের।
• এর ডেরিভেটিভস নিয়োগ বা অধিকার গঠন শহুরে বা দেহাতি রিয়েল এস্টেটে।
• থেকে প্রাপ্ত সুবিধা উপভোগ করুন বা ব্যবহার করুন শহুরে বা গ্রামীণ সম্পত্তির।

এটিকে রিয়েল এস্টেট মূলধনের রিটার্ন হিসাবে বিবেচনা করার জন্য, দুটি শর্ত পূরণ করা অপরিহার্য। প্রথম, প্রশ্নে থাকা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা অবশ্যই করদাতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে। উপরন্তু, এই রিয়েল এস্টেট সম্পদ একই করদাতার অর্থনৈতিক কার্যকলাপের সাথে সম্পর্কিত হতে পারে না।

রিয়েল এস্টেটের রিটার্ন কিভাবে গণনা করা হয়?

রিয়েল এস্টেট মূলধনের রিটার্ন গণনা করার সময়, আমাদের শুধু একটি সহজ সূত্র প্রয়োগ করতে হবে। অবশ্যই, এর আগে আমাদের অবশ্যই সেই ধারণাগুলি জানতে হবে যা এটি রচনা করে এবং আমাদের ক্ষেত্রে কী প্রযোজ্য এবং কী নয় তা জানতে হবে। নেট রিটার্ন পাওয়ার হিসাবটি নিম্নরূপ, যেখানে CI হল রিয়েল এস্টেট মূলধন:

IC নেট আয় = IC সম্পূর্ণ আয় – IC নেট আয়ের হ্রাস – ছাড়যোগ্য ব্যয়

ধারণা

আসুন এখন দেখি প্রতিটি কনসেপ্ট কি তা জানতে কিভাবে সূত্রটি সঠিকভাবে প্রয়োগ করতে হয়। রিয়েল এস্টেট মূলধনের সম্পূর্ণ রিটার্ন সম্পত্তির মালিকের দ্বারা প্রাপ্ত সমস্ত আয় অন্তর্ভুক্ত করে, যা রিয়েল এস্টেটের ব্যবহার, স্থানান্তর এবং ইজারা বোঝায়।

রিয়েল এস্টেট মূলধনের নেট ফলন হ্রাসের বিষয়ে, আবাসনের জন্য নির্ধারিত রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। এই ক্ষেত্রে, নেট রিটার্ন 60% কমে যায়। যাইহোক, এই হ্রাস শুধুমাত্র সেই ইতিবাচক নেট রিটার্নগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হতে পারে যেগুলি ডেটা যাচাইকরণ, যাচাইকরণ এবং পরিদর্শন প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার আগে করদাতার দ্বারা গণনা করা হয়েছে এবং জমা দেওয়া হয়েছে।

সম্পর্কিত নিবন্ধ:

আয়ের বিবরণী কীভাবে করবেন?

অন্য দিকে নেট রিটার্নের 30% হ্রাস করার সম্ভাবনা রয়েছে যখন একই প্রজন্মের সময়কাল দুই বছরের বেশি হয়। এই হ্রাসও অর্জিত হতে পারে যদি নিয়ম অনুসারে নিয়ম অনুসারে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় সময়ের সাথে অনিয়মিতভাবে প্রাপ্ত সম্পদ হিসাবে। এটি হবে, উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তির ক্ষতি বা ক্ষতির জন্য হস্তান্তরকারী, ভাড়াটে বা উপ-ভাড়াটেদার দ্বারা প্রাপ্ত ক্ষতিপূরণ। অবশ্যই, তাদের শুধুমাত্র একটি করের মেয়াদের জন্য দায়ী করা উচিত। এটি লক্ষ করা উচিত যে নিট আয়ের পরিমাণ প্রতি বছর 300.000 ইউরোর বেশি হতে পারে না।

রিয়েল এস্টেট মূলধনের নেট রিটার্ন গণনা করার জন্য কোন খরচ বাদ দেওয়া যায়?

অবশেষে আমরা সঙ্গে বাকি ছাড়যোগ্য ব্যয়. এগুলি হল সেই সমস্ত খরচ যা করদাতা সম্পূর্ণ আয় থেকে বাদ দিতে পারেন। তারা নিম্নলিখিত:

• ঘাত-শোষণ, সম্পত্তি এবং বরাদ্দকৃত সম্পদ উভয়ই।
• খরচ মেরামত এবং সংরক্ষণ প্রশ্নবিদ্ধ সম্পত্তি.
• এর সাথে সম্পর্কিত ব্যয় চুক্তির আনুষ্ঠানিকীকরণ এবং সরবরাহ।
• অর্থায়ন ব্যয় এবং আগ্রহ
• সন্দেহজনক ব্যালেন্স: এগুলি হল সেই পরিমাণ যা ভাড়াটে দিতে বাকি আছে৷ অবশ্যই, সংগ্রহের প্রচেষ্টা থেকে কমপক্ষে ছয় মাস অতিবাহিত হবে।
• সম্পত্তির জন্য পরিষেবা: নজরদারি, বাগান করা, প্রশাসন ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।
• হার (আবর্জনা, পরিষ্কার করা), অ-রাষ্ট্রীয় কর হিসাবে হিসাবে ইবি, সারচার্জ (যারা অনুমোদন দিচ্ছেন বাদে)।
• অন্যদের কর কর্তনযোগ্য খরচ, যেমন চুরি, নাগরিক দায় বা অগ্নি বীমা প্রিমিয়াম।

এটা সত্য যে আয় বিবরণী দেওয়ার সময় তারা আমাদের কাছে অনেক তথ্য চায়। অনেকগুলি ধারণা, সংখ্যা এবং জিনিসগুলি মনে রাখার জন্য, এটি একটি অপ্রতিরোধ্য কাজ হতে পারে। যদি আমরা নিশ্চিত না হই যে আমরা ঘোষণাটি সঠিকভাবে করছি, তাহলে আমাদের কাছে সবসময় একজন ম্যানেজার নিয়োগের বিকল্প থাকে।